Сначала решите, будете ли Вы жить в квартире, сдавать ее в аренду или продавать, потому что от этого зависит объем ремонта. Мы в Риге и Пририжье выполняем и капитальный ремонт от 280 €/м², и косметический ремонт от 100 €/м² площади квартиры.
Что унаследованная квартира может означать для ремонта
В унаследованной квартире может быть неизвестна история ремонтов: что и когда менялось, где проходят провода, оригинальные ли перегородки. Во многих жилищах электропроводка проложена в советское время, а провода имеют возраст 30–50 лет и изношены. Проверку электропроводки проводят раз в 10 лет, а результат оформляют актом; если акта нет, с проверки и стоит начать.
В старом доме при демонтаже могут найтись материалы, которые могут содержать асбест, например старая виниловая плитка для пола и ее клей. По виду асбест надежно определить нельзя; его определяют лабораторно. Демонтаж асбеста можно выполнять только с разрешения Государственной инспекции труда. Подробнее на странице асбест в квартире.
Источники: Правила Кабинета министров № 238 «Ugunsdrošības noteikumi» (Правила пожарной безопасности), пункты 56 и 57 (действующие в настоящее время правила); разъяснение LV portāls о проверке электропроводки; материалы Европейской комиссии SAMANCTA и семинаров Университета имени Страдыня об асбесте. Проверено 11.11.2026.
Косметический или капитальный ремонт в унаследованной квартире
Если квартиру будут продавать, может хватить косметического ремонта, а более крупные решения можно оставить покупателю; см. ремонт квартиры перед продажей. Если Вы будете жить в ней сами или сдавать надолго, подумайте о замене старой электропроводки и труб, пока квартира пустая. Капитальный ремонт означает демонтаж до конструкций, новые провода и трубы, стяжку, штукатурку и всю отделку.
Если электропроводку перестраивают, ее обязательно нужно оснастить защитой от токов утечки. Установкой руководит строительный специалист, а проверки проводит специалист-электрик; их можно проверить в реестре строительных специалистов BIS. О работе см. замена электропроводки.
Если собственников несколько или планировка изменена
Если квартиру унаследовали несколько человек, до ремонта договоритесь, кто заказывает работы и кто согласует смету. В заявке напишите, с кем связываться. Список работ и цену стоит оформить письменно, потому что при устной договоренности заказчику нужно доказывать договор и оплату.
Если прежние собственники перепланировали квартиру без документов, за устранение последствий самовольного строительства отвечает собственник строения. Закон о строительстве позволяет устранить последствия самовольного строительства любому совладельцу без согласия остальных. Дальнейшие шаги начинаются с решения стройуправы; см. перепланировка без согласования.
Источники: Закон о строительстве (Būvniecības likums), часть 11 статьи 18, части 3 и 4 статьи 19; разъяснение Коллегии присяжных адвокатов Латвии на портале LV portāls 26.11.2025 об устном договоре; LBN 261-15, пункт 55. Проверено 11.11.2026.
Ремонт унаследованной квартиры в обычной последовательности
- Освобождение квартиры Мебель и вещи вывозят до работ. О вывозе строительного мусора см. buvgruzuizvesanariga.lv.
- Что решить до работы Что менять: провода, трубы до стояка, основание пола, стены, окна. Если есть подозрение на асбест, образец отправляют в лабораторию до демонтажа.
- Демонтаж Старые обои, плитка, напольное покрытие и, если нужно, штукатурка.
- Инженерные сети Новые провода и трубы до стояка. Стояки и радиаторы, зависящие от отопления дома, находятся в общей собственности: для работ на них нужно согласие общего собрания собственников квартир, а работы организует управляющий домом.
- Основания Стяжка или выравнивание пола, штукатурка и шпаклевка стен.
- Отделка Ванная комната, покраска, напольное покрытие, двери и плинтусы.
Сколько стоит ремонт унаследованной квартиры?
Капитальный ремонт: от 280 €/м² площади квартиры. Косметический ремонт: от 100 €/м² площади квартиры. Демонтаж стен, полов и отделки: от 6 €/м². Цены указаны за работу. Материалы рассчитывают в смете отдельно.
Пример: 2-комнатная квартира 50 м², капитальный ремонт: 50 × 280 € = от 14 000 € (работа). Та же квартира с косметическим ремонтом: 50 × 100 € = от 5 000 € (работа).
На цену влияют площадь и число помещений, состояние стен, полов и потолков, меняют ли электропроводку, трубы и стояки, и выбранная отделка. Точную смету можно составить после осмотра квартиры. Все цены: цены.
Что включает эта работа
Что входит в эту работу
- демонтаж до конструкций;
- новая электропроводка и трубы до стояка;
- стяжка, штукатурка и вся отделка;
- в косметическом варианте: стены, потолки, напольное покрытие, двери.
Что рассчитывают отдельно
- материалы, сантехника и сами двери;
- замена участка стояка (от 100 € за стояк) и радиаторы;
- документы на перепланировку и легализация.
Источники
- Проверка электропроводки раз в 10 лет проверено 11 ноября 2026 г.
- Провода в советское время, возраст 30–50 лет, изношены проверено 11 ноября 2026 г.
- Асбест опасен при повреждении; запрет ЕС с 01.01.2005 проверено 11 ноября 2026 г.
- Асбест определяют лабораторно проверено 11 ноября 2026 г.
- Последствия самовольного строительства устраняет собственник; любой совладелец без согласия остальных проверено 11 ноября 2026 г.
- Защита от токов утечки; установка под руководством строительного специалиста проверено 11 ноября 2026 г.
- Устный договор: заказчику нужно доказывать договор и оплату проверено 11 ноября 2026 г.
- Специалистов-электриков можно проверить в реестре строительных специалистов BIS проверено 11 ноября 2026 г.
- Виниловая плитка для пола и ее клей могут содержать асбест проверено 11 ноября 2026 г.
- Демонтаж асбеста можно выполнять с разрешения Государственной инспекции труда проверено 11 ноября 2026 г.
- Стояки и радиаторы: общая собственность; для работ в общей собственности нужно согласие собрания; обязанности управляющего домом проверено 11 ноября 2026 г.