Ремонт квартиры по серии дома
Ремонт квартиры по серии дома начинается с вопроса, из чего построен дом и что в нем относится к общей собственности. Для 103 серии опубликовано, что перегородки обычно ненесущие, а какие стены несущие, можно сказать только по проекту дома или заключению конструктора. Мы выполняем косметический и капитальный ремонт в домах типовых серий и в старых домах в Риге и Пририжье; в заявке напишите серию или год постройки дома.
После отправки формы свяжемся с Вами в течение 5 минут
Что серия дома говорит о ремонте
Серия сама ремонт не определяет, но многое говорит о стенах, перекрытиях и коммуникациях. От нее зависит, можно ли переносить перегородку, сколько работы требуют старые провода и трубы и какие проблемы относятся ко всему дому, а не к Вашей квартире.
Собственнику квартиры принадлежат ненесущие перегородки, отделка стен, потолков и полов, двери и коммуникации до стояков общей собственности. Несущие стены, стены между квартирами, перекрытия, наружные стены, окна во внешних конструкциях и инженерные системы дома относятся к общей собственности. В своей квартире строительные работы можно выполнять без согласования с другими собственниками в той мере, в какой они не затрагивают общую собственность или другие квартиры; если затрагивают, нужно согласие общего собрания собственников квартир.
Закон о квартирной собственности, часть 2 статьи 3, часть 1 статьи 4 и статья 11. Проверено 11.11.2026.
Какую страницу серии выбрать
Ремонт квартиры 602 серии: дома из керамзитобетонных панелей, построенные с середины 1970-х до начала 1980-х годов, преимущественно 9 этажей. Внутренние стены обычно несущие, поэтому для изменения проемов нужно решение конструктора.
Ремонт квартиры 119 серии: дома из железобетонных панелей, построенные с начала 1980-х до примерно середины 1990-х годов. Для 119 серии опубликовано, что несущими обычно являются наружные стены; какие стены несущие, можно сказать только по проекту дома или заключению конструктора.
Ремонт квартиры 103 серии: кирпичные наружные стены, и опубликовано, что перегородки обычно ненесущие из газобетона или керамзитобетона; какие стены несущие, показывает проект дома. Преимущественно 5 этажей. Ванная комната и туалет обычно раздельные.
Ремонт квартиры 104 серии: дома в 9, 12 или 16 этажей с газобетонными наружными стенами и железобетонными внутренними несущими стенами. В однокомнатной квартире санузел обычно совмещенный.
Ремонт квартиры 467 серии: 9-этажные железобетонные крупнопанельные дома конца 1970-х и 1980-х годов, где практически все стены несущие. Часто приходится решать вопросы износа труб и электропроводки.
Ремонт квартиры 464 серии: 5-этажные панельные дома с гипсобетонными перегородками, строившиеся с начала 1960-х годов. Типичные вопросы: гидроизоляция, стояки и вентиляция.
Ремонт квартиры 316 и 318 серий: дома из силикатного кирпича 1956–1964 годов в 2–5 этажей. Ремонт квартиры литовского проекта: так часто называют дома 464 серии. Ремонт хрущевки: дома второй половины 1950-х годов с маленькими проходными комнатами.
У более старых домов есть свои страницы. Ремонт квартиры в сталинке: кирпичные дома с толстыми кирпичными стенами и высокими потолками. Ремонт квартиры в довоенном доме: кирпичные доходные дома с преимущественно деревянными перекрытиями. Ремонт квартиры в деревянном доме: деревянные доходные дома, например в Агенскалнсе и Чиекуркалнсе.
Серии кратко: стены и типичные вопросы
| Серия | Построена | Стены | Что проверить перед ремонтом |
|---|---|---|---|
| 602 | с середины 1970-х до начала 1980-х годов | керамзитобетонные панели, внутренние стены обычно несущие | швы панелей, сырость в углах, звукоизоляция |
| 119 | с начала 1980-х до середины 1990-х годов | железобетонные панели, опубликовано: несущими обычно являются наружные стены | стояки электропроводки, вентиляционные шахты |
| 103 | с начала 1970-х до 1990-х годов | кирпичные наружные стены, опубликовано: перегородки обычно ненесущие | окна, коммуникации, потери тепла через перекрытия |
| 104 | 1970-е годы | газобетонные наружные стены, железобетонные внутренние несущие стены | швы, крепления балконов, вид санузла |
| 467 | конец 1970-х и 1980-е годы | железобетонные крупные панели, практически все стены несущие | водопроводные трубы, электропроводка |
| 464 | с начала 1960-х годов | железобетонные панели, гипсобетонные перегородки | гидроизоляция, стояки, вентиляция на первых этажах |
Таблица показывает, что о серии пишут публичные источники. В конкретном доме может быть иначе, поэтому стены, санузел и высоту потолков проверьте в своей квартире и напишите в заявке, что обнаружили; план или фото можно будет отправить специалисту, когда он свяжется с Вами.
Фасад, швы и крыша: вопросы всего дома
В исследовании Министерства экономики у зданий 104 и 119 серий типовых дефектов не было, но отдельные недостатки найдены в швах, креплениях балконов и в скоплении воды на крыше. В исследовании зданий 464 серии они признаны безопасными для дальнейшей эксплуатации. Наружные стены, крыша и внешние конструкции балконов относятся к общей собственности, и об их ремонте решает общее собрание собственников вместе с управляющим домом.
Для обновления всего дома есть программы поддержки: «Rīga renovē» софинансирует энергоаудит, техническое обследование и технический проект, а кредиты Altum предназначены для всего многоквартирного дома. Эти программы предназначены для всего дома. Если шов течет или в углу сырость, сначала сообщите управляющему домом, и только потом обновляйте отделку.
Сколько стоит ремонт в доме типовой серии
| Работа | Когда это нужно | Цена |
|---|---|---|
| Косметический ремонт | стены, потолки, напольное покрытие, двери; провода и трубы остаются | от 100 €/м² |
| Капитальный ремонт | демонтаж до конструкций, новые провода и трубы, стяжка, штукатурка, отделка | от 280 €/м² |
| Ремонт под ключ | вся работа от демонтажа до отделки одним заказом | от 600 €/м² |
| Ремонт ванной комнаты (вся работа) | демонтаж, гидроизоляция, укладка плитки, установка сантехники | от 3 000 € |
| Замена электропроводки в квартире | старые провода, новое распределение электричества | от 20 €/м² |
| Замена участка стояка в квартире | старая труба в пределах квартиры, по согласованию с управляющим домом | от 100 € за стояк |
Цены указаны за работу. Материалы рассчитывают в смете отдельно. Цена косметического и капитального ремонта указана за квадратный метр площади квартиры. Серия цену напрямую не меняет, ее меняет список работ: для двухкомнатной квартиры 50 м² косметический ремонт стоит от 5 000 € (работа), капитальный ремонт от 14 000 € (работа).
- площадь квартиры в м² и количество помещений;
- косметический или капитальный ремонт;
- состояние стен, полов и потолков;
- меняют ли электропроводку, трубы и стояки;
- выбранная отделка (плитка, напольное покрытие, двери).
Все цены: цены на ремонт квартиры. Если сомневаетесь в виде ремонта, сравните их в статье косметический или капитальный ремонт.
Что написать в заявке
- Адрес или район и этаж.
- Серия дома или год постройки; если не знаете, напишите адрес дома.
- Площадь в м² и количество комнат.
- Какие помещения ремонтировать и какие нужны работы.
- Состояние каждого помещения и планировка квартиры.
- Будете ли Вы выбирать материалы сами.
Точную смету можно составить после осмотра квартиры. Цену и список работ согласуем до начала работ.
Что покрывает цена ремонта и что добавляется
Что входит в эту работу
- работы в пределах квартиры: демонтаж, стены, потолки и полы;
- электропроводка и трубы в квартире до стояка (при капитальном ремонте);
- работы в ванной комнате и на кухне, укладка плитки, напольные покрытия, двери.
Что рассчитывают отдельно
- материалы, плитка и сантехника;
- замена участка стояка, которую нужно согласовать с управляющим домом;
- документы на перепланировку и решение конструктора;
- ремонт фасада, швов панелей и крыши (общая собственность);
- вывоз строительного мусора.
Основные цены
| Виды ремонта | от 100 € |
|---|---|
| Ремонт помещений | от 3 000 € |
| Ремонтные работы | от 24 € |
| Ремонт по сериям домов | от 280 € |
| Перепланировка квартиры | от 12 € |
| Ремонт в Вашей ситуации | от 100 € |
| Отделка частного дома | от 280 € |
| Помещения для компаний | от 100 € |
Цены указаны за работу. Материалы рассчитывают в смете отдельно.
Получить сметуПосле отправки формы свяжемся с Вами в течение 5 минут.
Частые вопросы
Как узнать, к какой серии относится моя квартира?
Если серию не знаете, напишите в заявке адрес, а также год постройки, если он известен. Для ремонта информация о стенах и коммуникациях в Вашей квартире важнее номера серии.
Нужно ли разрешение на ремонт в доме типовой серии?
Для проекта интерьера без перестройки документы не нужны (Правила Кабинета министров № 529, подпункт 7.1); самоуправление разъясняет, что это относится, например, к покраске, обоям и замене напольного покрытия. Если Вы сносите ненесущую стену, в Риге подают уведомление о строительстве, а для проема в несущей стене нужна пояснительная записка. Подробнее: нужно ли разрешение на ремонт.
Можно ли снести стену в панельном доме?
Это зависит от того, несущая ли стена. Для ненесущей стены по разъяснению Рижского самоуправления архитектор готовит план и подает уведомление. Для проема в несущей стене нужны архитектор и строительный инженер-конструктор, пояснительная записка и согласие более половины собственников квартир. Подробнее: можно ли снести стену в квартире.
Кто платит за замену стояков в доме типовой серии?
Стояк - общая собственность собственников квартир. Расходы на управление домом каждый собственник покрывает по своей доле в общей собственности на основании решения общего собрания собственников квартир, и замену стояков обычно оплачивают так же. Подробнее: стояки в общей собственности.
Можно ли в доме типовой серии остеклить лоджию без документов?
Можно, если работа соответствует утвержденному самоуправлением типовому эскизу остекления лоджий или согласованному в стройуправе эскизу фасада (Правила Кабинета министров № 529, подпункт 7.4.7). В приложении к рижским правилам есть типовые эскизы для 103, 104, 119, 464, 467 и 602 серий.
Расскажите о квартире
Специалист свяжется с Вами в течение 5 минут, чтобы уточнить работы и смету.
Заявка
Заполните форму: имя, телефон, адрес и кратко, что нужно отремонтировать.
Свяжемся в течение 5 минут
Специалист уточнит работы, площадь и сроки, к которым нужно.
Осмотр и смета
Точную смету можно составить после осмотра квартиры: работы, площадь, материалы отдельно.
Цена до начала работ
Цену и список работ согласуем до начала работ, в Риге и Пририжье.