Ванная комната и туалет обычно раздельные, а окна и инженерные коммуникации стоит проверить в первую очередь. Мы выполняем косметический и капитальный ремонт в квартирах 103 серии в Риге и Пририжье.
Что характерно для дома 103 серии
Дома 103 серии строили с начала 1970-х годов вплоть до 1990-х. В основном это 5-этажные дома, в центре города 7–8 этажей, а в Кенгарагсе есть 5- и 6-этажные здания. Наружные стены из силикатного или пустотелого глиняного кирпича, перегородки из панелей из газобетона или керамзитобетона, и в публикациях они указаны как ненесущие.
В Риге 103 серия есть в Кенгарагсе, Тейке, Дарзциемсе, Болдерае, Пурвциемсе и Даугавгриве. Кухня в этих квартирах больше, чем в «хрущевках», но точный размер и высота потолков зависят от конкретной квартиры.
Планировка квартир 103 серии и перепланировка
Если перегородки ненесущие, как опубликовано об этой серии, в квартирах 103 серии можно объединить кухню с комнатой, перенести двери или объединить ванную комнату с туалетом. При расширении ванной комнаты учтите: в многоквартирном доме санитарно-технические помещения размещают над подобными помещениями, а над жилой комнатой нижней квартиры они допустимы, если соблюдены требования звукоизоляции, гидроизоляции, вентиляции и другие требования (LBN 200-21, пункт 136).
Для сметы подготовьте план своей квартиры, а не типовой из интернета, и отметьте на нем желаемые изменения; его можно будет отправить специалисту, когда он свяжется с Вами. Если плана нет, подойдет эскиз с размерами.
Снос перегородки: какие документы нужны
Даже снос ненесущей стены - не только внутренняя работа. По разъяснению Рижского самоуправления, при объединении помещений архитектор готовит план, а в BIS подают уведомление о строительстве как об упрощенном обновлении. Уведомление не используют, если в результате работ создается новая квартира. После работ собственник обновляет дело кадастровой съемки.
Для покраски, обоев или замены напольного покрытия строительные документы не нужны. Если Вы не знаете, нужно ли для задуманных Вами работ уведомление, напишите об этом в заявке. Подробнее: нужно ли разрешение на ремонт.
Правила Кабинета министров № 529, подпункт 7.1, подпункт 1 пункта 7.¹ и пункт 7.⁵; разъяснение Самоуправления государственного города Риги на портале LV portāls 04.12.2025. Проверено 11.11.2026.
Окна, перекрытия и тепло
В 103 серии как типичные вопросы называют окна, инженерные коммуникации и потери тепла через перекрытия. Окна в наружной стене находятся в общей собственности дома: собственник может заменить их за свой счет по согласованию с управляющим домом, а собрание может установить, что нужно и его согласие. Если сохраняют прежнее деление окна, пропорции и цвет рамы, строительные документы не нужны.
После замены окон остаются отделка проемов и подоконники, об этом на странице отделка оконных проемов и подоконники. Перекрытия вместе с их тепло- и звукоизоляцией находятся в общей собственности; в квартире Вам принадлежит отделка пола, которую можно обновить выравниванием и новым покрытием.
Закон о квартирной собственности, часть 1 статьи 4 и часть 2 статьи 11; Правила Кабинета министров № 529, подпункт 7.4.3. Проверено 11.11.2026.
Последовательность работ в квартире 103 серии
- Намерение и план Решают, изменится ли деление помещений; если да, готовят план и уведомление.
- Демонтаж Сносят перегородки, снимают старое напольное покрытие, плитку и отделку.
- Трубы и провода При капитальном ремонте прокладывают новые трубы и электропроводку до стояка.
- Пол Неровный пол выравнивают наливной смесью или стяжкой.
- Оконные проемы и стены Отделывают проемы, устанавливают подоконники, штукатурят и шпаклюют стены.
- Отделка Укладка плитки в санузле, покраска, напольное покрытие, двери.
Сколько длится ремонт, зависит от объема работ и времени высыхания материалов.
Сколько стоит ремонт квартиры 103 серии
Косметический ремонт: от 100 €/м² площади квартиры. Капитальный ремонт: от 280 €/м² площади квартиры. Выравнивание пола, заливка или стяжка: от 6,50 €/м². Цена подоконников и отделки оконных проемов рассчитывается по смете: ее определяют число и глубина проемов, материал и то, нужно ли восстанавливать штукатурку вокруг окна. Цены указаны за работу. Материалы рассчитывают в смете отдельно. Вывоз строительного мусора не входит в смету ремонта.
Пример: для двухкомнатной квартиры 50 м² косметический ремонт стоит 50 × 100 € = от 5 000 € (работа). Если меняют провода и трубы, это уже капитальный ремонт: 50 × 280 € = от 14 000 € (работа). Точную смету можно составить после осмотра квартиры. Все цены: цены на ремонт квартиры.
Что входит в цену в квартире 103 серии
Что входит в эту работу
- демонтаж перегородок и снятие отделки;
- трубы и электропроводка в квартире (при капитальном ремонте);
- выравнивание пола, штукатурка стен и вся отделка.
Что рассчитывают отдельно
- план, уведомление и обновление кадастрового дела;
- окна и их согласование с управляющим домом;
- подоконники, плитка и другие материалы.
Источники
- 103 серия: годы, стены, санузел, кухня, типичные проблемы проверено 11 ноября 2026 г.
- 103 серия: этажность и районы Риги проверено 11 ноября 2026 г.
- Объединение помещений и обновление кадастрового дела в Риге проверено 11 ноября 2026 г.
- Документы для внутренних работ, уведомление, замена окон проверено 11 ноября 2026 г.
- Окна и перекрытия находятся в общей собственности; замена окон с управляющим домом проверено 11 ноября 2026 г.
- Санитарно-технические помещения над жилыми помещениями проверено 11 ноября 2026 г.