Vannas istaba un tualete parasti ir atsevišķas, bet logi un inženierkomunikācijas ir pirmais, ko vērts pārbaudīt. Mēs veicam kosmētisko un kapitālo remontu 103. sērijas dzīvokļos Rīgā un Pierīgā.
Kas raksturīgs 103. sērijas mājai
103. sērijas mājas celtas no 70. gadu sākuma līdz pat 90. gadiem. Pārsvarā tās ir 5 stāvu, pilsētas centrā 7–8 stāvu, bet Ķengaragā ir 5 un 6 stāvu ēkas. Ārsienas ir no silikātķieģeļiem vai dobiem māla ķieģeļiem, starpsienas ir gāzbetona vai keramzītbetona paneļi, un tās publicētas kā nenesošas.
Rīgā 103. sērija ir Ķengaragā, Teikā, Dārzciemā, Bolderājā, Purvciemā un Daugavgrīvā. Virtuve šajos dzīvokļos ir lielāka nekā „hruščovkās“, bet precīzs izmērs un griestu augstums ir atkarīgi no konkrētā dzīvokļa.
103. sērijas dzīvokļu plāns un pārplānošana
Ja starpsienas ir nenesošas, kā publicēts par šo sēriju, 103. sērijas dzīvokļos var apvienot virtuvi ar istabu, pārvieto durvis vai apvieno vannas istabu ar tualeti. Vannas istabu paplašinot, ņemiet vērā: daudzdzīvokļu mājā sanitārtehniskās telpas izvieto virs līdzīgām telpām, bet virs apakšējā dzīvokļa dzīvojamās istabas tās pieļaujamas, ja ievērotas skaņas izolācijas, hidroizolācijas, ventilācijas un citas prasības (LBN 200-21, 136. punkts).
Tāmei sagatavojiet sava dzīvokļa plānu, nevis kādu tipisko no interneta, un atzīmējiet uz tā vēlamās izmaiņas; to varēsiet nosūtīt speciālistam, kad viņš ar Jums sazināsies. Ja plāna nav, noder skice ar izmēriem.
Starpsienas nojaukšana: kādi dokumenti vajadzīgi
Arī nenesošas sienas nojaukšana nav tikai interjera darbs. Pēc Rīgas pašvaldības skaidrojuma, apvienojot telpas, arhitekts sagatavo plānu, un BIS iesniedz paziņojumu par būvniecību kā vienkāršotu atjaunošanu. Paziņojumu neizmanto, ja darbu rezultātā izveidojas jauns dzīvoklis. Pēc darbiem īpašnieks aktualizē kadastrālās uzmērīšanas lietu.
Krāsošanai, tapetēm vai grīdas seguma nomaiņai būvniecības dokumenti nav vajadzīgi. Ja nezināt, vai Jūsu iecerei vajag paziņojumu, uzrakstiet to pieteikumā. Sīkāk: vai remontam vajag atļauju.
MK noteikumi Nr. 529, 7.1. apakšpunkts, 7.¹ 1. apakšpunkts un 7.⁵ punkts; Rīgas valstspilsētas pašvaldības skaidrojums LV portālā 04.12.2025. Pārbaudīts 11.11.2026.
Logi, pārsegumi un siltums
103. sērijā kā tipiskus jautājumus min logus, inženierkomunikācijas un siltuma zudumus caur pārsegumiem. Logi ārsienā ir mājas kopīpašums: īpašnieks tos drīkst nomainīt par saviem līdzekļiem, saskaņojot ar pārvaldnieku, un kopība var noteikt, ka vajag arī tās piekrišanu. Ja saglabā līdzšinējo loga dalījumu, proporcijas un rāmja krāsojumu, būvniecības dokumenti nav vajadzīgi.
Pēc logu nomaiņas paliek aiļu apdare un palodzes, par to lapā logu aiļu apdare un palodzes. Pārsegumi kopā ar to siltuma un skaņas izolāciju ir kopīpašums; dzīvoklī Jums pieder grīdas apdare, ko var atjaunot ar izlīdzināšanu un jaunu segumu.
Dzīvokļa īpašuma likums, 4. panta pirmā daļa un 11. panta otrā daļa; MK noteikumi Nr. 529, 7.4.3. apakšpunkts. Pārbaudīts 11.11.2026.
Darbu secība 103. sērijas dzīvoklī
- Iecere un plāns Izlemj, vai mainīsies telpu dalījums; ja jā, sagatavo plānu un paziņojumu.
- Demontāža Nojauc starpsienas, noņem veco grīdas segumu, flīzes un apdari.
- Caurules un vadi Kapitālajā remontā ierīko jaunas caurules un elektroinstalāciju līdz stāvvadam.
- Grīda Nelīdzenu grīdu izlīdzina ar pašizlīdzinošo maisījumu vai klonu.
- Logu ailes un sienas Apdarina ailes, uzstāda palodzes, apmet un špaktelē sienas.
- Apdare Flīzēšana sanmezglā, krāsošana, grīdas segums, durvis.
Cik ilgi ilgst remonts, atkarīgs no darbu apjoma un materiālu žūšanas laika.
Cik maksā 103. sērijas dzīvokļa remonts
Kosmētiskais remonts: no 100 €/m² dzīvokļa platības. Kapitālais remonts: no 280 €/m² dzīvokļa platības. Grīdas izlīdzināšana, lējums vai klons: no 6,50 €/m². Palodzēm un logu aiļu apdarei cena ir pēc tāmes: to nosaka aiļu skaits un dziļums, materiāls un tas, vai ap logu jāatjauno apmetums. Cenas ir par darbu. Materiālus aprēķina tāmē atsevišķi. Būvgružu izvešana nav remonta tāmes daļa.
Piemērs: 50 m² divistabu dzīvoklim kosmētiskais remonts ir 50 × 100 € = no 5 000 € (darbs). Ja maina vadus un caurules, tas jau ir kapitālais remonts: 50 × 280 € = no 14 000 € (darbs). Precīzu tāmi var sastādīt pēc dzīvokļa apskates. Visas cenas: dzīvokļa remonta cenas.
Ko iekļauj cena 103. sērijas dzīvoklī
Ko iekļauj šis darbs
- starpsienu demontāža un apdares noņemšana;
- caurules un elektroinstalācija dzīvoklī (kapitālajā remontā);
- grīdas izlīdzināšana, sienu apmešana un visa apdare.
Ko aprēķina atsevišķi
- plāns, paziņojums un kadastra lietas aktualizēšana;
- logi un to saskaņošana ar pārvaldnieku;
- palodzes, flīzes un citi materiāli.
Avoti
- 103. sērijas gadi, sienas, sanmezgls, virtuve, tipiskās problēmas pārbaudīts 11.11.2026.
- 103. sērijas stāvi un rajoni Rīgā pārbaudīts 11.11.2026.
- Telpu apvienošana un kadastra lietas aktualizēšana Rīgā pārbaudīts 11.11.2026.
- Dokumenti interjera darbiem, paziņojums, logu nomaiņa pārbaudīts 11.11.2026.
- Logi un pārsegumi ir kopīpašums; logu nomaiņa ar pārvaldnieku pārbaudīts 11.11.2026.
- Sanitārtehniskās telpas virs dzīvojamām telpām pārbaudīts 11.11.2026.