Kurš dokuments kuram darbam
| Darbs dzīvoklī | Dokuments | Pamats |
|---|---|---|
| Krāsošana, tapetes, grīdas seguma nomaiņa, interjera projekts bez atjaunošanas vai pārbūves | nav vajadzīgs | MK 529, 7.1. apakšpunkts |
| Logu nomaiņa, saglabājot dalījumu, proporcijas un rāmja krāsojumu | nav vajadzīgs; saskaņo ar pārvaldnieku | MK 529, 7.4.3.; DzĪL 11. pants |
| Lodžijas aizstiklošana pēc saskaņotas skices vai pašvaldības paraugskices | nav vajadzīgs | MK 529, 7.4.7. apakšpunkts |
| Vienkāršota atjaunošana, piemēram, nenesošas sienas nojaukšana, apvienojot telpas | paziņojums par būvniecību BIS ar telpu grupas plānu | MK 529, 7.¹ un 22. punkts |
| Aila nesošajā sienā (durvis, šahta) | paskaidrojuma raksts kā vienkāršotai pārbūvei | MK 529, 7.² 8. apakšpunkts |
| Atjaunošana, kas nav vienkāršota | paskaidrojuma raksts | MK 529, 7.² 6. apakšpunkts |
| Jauna dzīvokļa izveide un citi gadījumi | jaunu dzīvokli ar paziņojumu izveidot nevar; citos gadījumos būvprojekts minimālā sastāvā un būvatļauja | MK 529, 7.³ un 7.⁵ punkts |
Normatīvajos aktos nav atsevišķa būvniecības veida „telpu grupas pārplānošana“. Veidu izvēlas pēc tā, kas tieši tiks darīts, un piemērotāko var ieteikt projektētājs.
Avoti: MK 02.09.2014. noteikumi Nr. 529 „Ēku būvnoteikumi“ (grozījumi līdz MK noteikumiem Nr. 564, 22.09.2026); LZAK zvērināta advokāta skaidrojums LV portālā 13.09.2024. Pārbaudīts 11.11.2026.
Kad dokumenti nav vajadzīgi
Ēku būvnoteikumi atbrīvo no būvniecības ieceres dokumentiem interjera projektu, kas neietver atjaunošanas, pārbūves, restaurācijas vai nojaukšanas darbus. Pašvaldības skaidro to vienkārši: ja dzīvoklī paredzēti tikai interjera darbi, piemēram, sienu un griestu krāsošana, tapešu līmēšana vai grīdas seguma nomaiņa, būvniecības dokumentācija nav nepieciešama.
Ja pārvietojat sienas, ailas vai inženiertīklus, pārbaudiet tabulu augstāk vēlreiz. Sīkāk par remonta veidiem: kosmētiskais remonts.
Paziņojums, paskaidrojuma raksts un būvprojekts
- Paziņojums par būvniecību Vienkāršotai atjaunošanai dzīvoklī otrās vai trešās grupas ēkā to iesniedz BIS pirms darbu sākuma. Klāt pievieno telpu grupas plānu ar izmaiņām un eksplikāciju ar telpu augstumiem, ko izstrādājis un BIS apstiprinājis būvkomersants vai būvspeciālists. Ar paziņojumu nevar izveidot jaunu dzīvokli.
- Paskaidrojuma raksts Ailai nesošajā sienā pievieno ailas konstruktīvo mezglu risinājumu un izvērtējumu par ietekmi uz ēkas stiprību un noturību. Darbus drīkst sākt tikai pēc būvvaldes atzīmes par būvdarbu uzsākšanas nosacījumu izpildi.
- Būvprojekts un būvatļauja Ja darbs neatbilst nevienam no vienkāršākajiem gadījumiem, izstrādā būvprojektu minimālā sastāvā un saņem būvatļauju.
Apliecinājuma karti kopš 01.03.2022 jauniem darbiem vairs neizmanto. Ar to pabeidz tikai darbus, kam karte akceptēta līdz 28.02.2022.
Avoti: MK noteikumi Nr. 529, 7.¹, 7.², 7.³, 7.⁵, 22., 24.4., 108. un 232. punkts; Būvniecības likums, 17. panta pirmā daļa. Pārbaudīts 11.11.2026.
Vai vajag saskaņot remontu ar kaimiņiem
Īpašnieks drīkst veikt būvdarbus savā dzīvoklī bez citu īpašnieku saskaņojuma, ja ievēro normatīvos aktus un darbi neskar kopīpašumu vai citus dzīvokļus. Ja darbi skar kopīpašumu, piemēram, nesošās sienas, stāvvadus vai radiatorus, kas atkarīgi no mājas apkures, vajag dzīvokļu īpašnieku kopības piekrišanu. Ja skar citu dzīvokli, vajag tā īpašnieka piekrišanu.
- Aila nesošajā sienā: Rīgas pašvaldība skaidro, ka, ja māja sadalīta dzīvokļu īpašumos, vajag vairāk nekā pusi (50 % + 1) dzīvokļu īpašnieku piekrišanas.
- Nenesoša siena starp diviem dzīvokļiem: piekrīt abu dzīvokļu īpašnieki, pārējo piekrišana nav vajadzīga.
- Piekrišanu noformē kā atsevišķu vienošanos, piemēram, kopsapulces lēmumu vai balsošanas protokolu.
Vannas istabu daudzdzīvokļu mājā izvieto virs līdzīgām telpām, bet virs kaimiņa dzīvojamām telpām tā pieļaujama, ja ievērotas skaņas izolācijas, hidroizolācijas, siltumizolācijas, ugunsdrošības, ventilācijas un drošuma prasības.
Avoti: Dzīvokļa īpašuma likums, 11. un 16. pants; Rīgas pašvaldības skaidrojums LV portālā 04.12.2025; MK 529, 9. punkts; LBN 200-21, 136. punkts. Pārbaudīts 11.11.2026.
Kur iesniegt dokumentus Rīgā
Būvniecību ierosina, iesniedzot dokumentus Būvniecības informācijas sistēmā (BIS) būvvaldei. Rīgā kopš 01.09.2021 būvvaldes funkcijas veic Rīgas pašvaldības Pilsētas attīstības departaments (agrāk Rīgas pilsētas būvvalde). Paziņojumus tur pārbauda Arhitektūras pārvalde, kopš 2025. gada decembra pastiprināti, un neatbilstošus paziņojumus anulē.
Pierīgā dokumentus iesniedz tāpat BIS, tās pašvaldības būvvaldei, kurā ir māja. Ja ēka ir kultūras piemineklis, risinājumu saskaņo arī ar mantojuma iestādi.
Avoti: Būvniecības likums, 14. panta pirmā daļa; LSM 14.01.2021; Rīgas pašvaldība LV portālā 04.02.2026 un 04.12.2025. Pārbaudīts 11.11.2026.
Kas notiek, ja dokumentu nav
Par būvdarbiem bez paskaidrojuma raksta vai būvatļaujas, kad tie vajadzīgi, fiziskai personai Būvniecības likums paredz brīdinājumu vai naudas sodu līdz 400 naudas soda vienībām (līdz 2 000 €). Būvvalde var lemt par iepriekšējā stāvokļa atjaunošanu uz īpašnieka rēķina. Sīkāk: dzīvokļa pārplānošana bez saskaņošanas.
Avots: Būvniecības likums, 18. un 25. pants. Pārbaudīts 11.11.2026.
Cik maksā dokumenti un darbi
Cenas ir par darbu. Materiālus aprēķina tāmē atsevišķi. Pārplānošanas dokumentiem un saskaņošanai cena ir pēc tāmes: tā atkarīga no tā, vai darbs skar nesošās konstrukcijas, kādi dokumenti vajadzīgi (paziņojums par būvniecību vai paskaidrojuma raksts) un vai vajag konstruktora atzinumu. Pašiem darbiem: sienu, grīdu un apdares demontāža no 6 €/m², ģipškartona starpsiena no 12 €/m².
Ja Jūsu darbam vajadzīga saskaņošana, uzrakstiet to pieteikumā. Par pārplānošanas darbiem: pārplānošanas saskaņošana.
Avoti
- Dokumenti nav vajadzīgi interjera projektam, logiem, lodžijām; paziņojums, paskaidrojuma raksts, būvprojekts; apliecinājuma karte pārbaudīts 11.11.2026.
- Interjera darbiem dokumentācija nav nepieciešama (pašvaldības skaidrojums) pārbaudīts 11.11.2026.
- Nav būvniecības veida „telpu grupas pārplānošana“ pārbaudīts 11.11.2026.
- Rīga: telpu apvienošana, siena starp dzīvokļiem, 50 % + 1 ailai nesošajā sienā, kultūras piemineklis pārbaudīts 11.11.2026.
- Īpašnieka tiesības, kopības piekrišana, logi ar pārvaldnieku pārbaudīts 11.11.2026.
- Sanitārtehniskās telpas virs dzīvojamām telpām pārbaudīts 11.11.2026.
- BIS, darbu sākšana pēc atzīmes, sods līdz 400 NSV pārbaudīts 11.11.2026.
- Pilsētas attīstības departaments pārņēma būvvaldes funkcijas pārbaudīts 11.11.2026.
- Pastiprinātas paziņojumu pārbaudes Rīgā kopš 2025. gada decembra pārbaudīts 11.11.2026.
- Gāzes plīts pārvietošana vienas telpas robežās un uz citu telpu pārbaudīts 11.11.2026.