No tā atkarīgs dokuments: paziņojums par būvniecību, paskaidrojuma raksts vai būvprojekts, ko iesniedz Būvniecības informācijas sistēmā (BIS). Pārplānošanas dokumentu un saskaņošanas cena ir pēc tāmes, jo tā atkarīga no darbu satura.
Kurš dokuments kuram darbam
| Darbs dzīvoklī | Būvniecības veids | Dokuments |
|---|---|---|
| Krāsošana, tapetes, grīdas segums, interjera projekts bez pārbūves | Nav būvniecība | Nav vajadzīgs |
| Nenesošas starpsienas nojaukšana, telpu apvienošana, uzlabojumi bez nesošo konstrukciju maiņas | Vienkāršota atjaunošana | Paziņojums par būvniecību |
| Jauna aila, ailas pārbūve vai nojaukšana nesošajā sienā | Vienkāršota pārbūve | Paskaidrojuma raksts |
| Atjaunošana, kas nav vienkāršota | Atjaunošana | Paskaidrojuma raksts |
| Citi gadījumi, piemēram, nesošo elementu pastiprināšana vai apjoma maiņa | Pārbūve | Būvprojekts minimālā sastāvā un būvatļauja |
Normatīvajos aktos nav atsevišķa veida „telpu grupas pārplānošana“, tāpēc veidu izvēlas pēc darbu satura. Ja nav skaidrs, kurš gadījums ir Jūsējais, piemērotāko var ieteikt projektētājs.
MK 02.09.2014. noteikumi Nr. 529 „Ēku būvnoteikumi“, 1.¹ punkts, 7.1., 7.¹ 1., 7.² 6. un 8. apakšpunkts, 7.³ punkts; Būvniecības likums, 1. pants. Pārbaudīts 11.11.2026.
Paziņojums par būvniecību
Dzīvoklim otrās vai trešās grupas ēkā vienkāršotai atjaunošanai pirms darbu sākuma BIS iesniedz paziņojumu par būvniecību. Tam pievieno telpu grupas plānu ar izmaiņām un eksplikāciju ar telpu augstumiem, ko izstrādājis un BIS apstiprinājis būvkomersants vai būvspeciālists. Rīgas pašvaldība skaidro, ka nenesošas sienas nojaukšanai plānu sagatavo arhitekts ar būvprakses sertifikātu.
Paziņojums paredzēts vienkāršiem darbiem, kas neskar nesošās konstrukcijas. To neizmanto, ja darbu rezultātā izveidojas jauns dzīvoklis. Rīgā paziņojumus pārbauda Pilsētas attīstības departamenta Arhitektūras pārvalde: kopš 2025. gada decembra pārbaudes ir pastiprinātas, un neatbilstošus paziņojumus anulē, par ko ziņa parādās BIS.
Paskaidrojuma raksts
Paskaidrojuma rakstu iesniedz būvvaldē vienkāršotai pārbūvei, piemēram, jaunai ailai nesošajā sienā, un atjaunošanai, kas nav vienkāršota. Ailas gadījumā pievieno ailas konstruktīvo mezglu risinājumu un izvērtējumu par tās ietekmi uz ēkas kopējo stiprību un noturību. Rīgas pašvaldība norāda, ka tam vajag arhitektu un būvinženieri konstruktoru ar būvprakses sertifikātu: apsekošanu, aprēķinus un ailas risinājumu.
Ar paskaidrojuma rakstu vai būvatļauju darbus drīkst sākt tikai pēc tam, kad būvvalde atzīmējusi būvdarbu uzsākšanas nosacījumu izpildi.
Apliecinājuma karte: vecais dokuments
Apliecinājuma karti kopš 01.03.2022 jauniem darbiem vairs neizmanto. Pēc tās pabeidz tikai tos darbus, kuriem karte akceptēta līdz 28.02.2022. Ja kāds piedāvā dzīvokļa pārbūvi saskaņot ar apliecinājuma karti, jauniem darbiem tas neatbilst noteikumiem; tagad lieto paziņojumu vai paskaidrojuma rakstu.
Kam jāpiekrīt
- Ja darbi neskar kopīpašumu un citus dzīvokļus, īpašnieks drīkst tos veikt bez citu īpašnieku saskaņojuma, ievērojot normatīvos aktus.
- Ja nenesošā siena atdala divus dzīvokļus, piekrīt abu dzīvokļu īpašnieki.
- Ailai nesošajā sienā mājā, kas sadalīta dzīvokļu īpašumos, vajag vairāk nekā pusi (50 % + 1) dzīvokļu īpašnieku piekrišanu.
- Trešo personu piekrišanu noformē kā atsevišķu vienošanos, piemēram, kopsapulces lēmumu vai balsošanas protokolu.
- Ja ēka ir kultūras piemineklis, risinājumu saskaņo ar Nacionālo kultūras mantojuma pārvaldi vai pašvaldības kultūrvēsturiskā mantojuma struktūrvienību.
Dzīvokļa īpašuma likums, 11. un 16. pants; MK 529, 9. punkts; Rīgas pašvaldības atbilde LV portālā 04.12.2025. Pārbaudīts 11.11.2026.
Saskaņošanas soļi
- Darbu apraksts Kuras sienas vai ailes mainās, vai tās ir nesošas, kas notiek ar inženiertīkliem.
- Plāns un, ja vajag, konstruktora risinājums Telpu grupas plāns ar izmaiņām un eksplikācija; ailai nesošajā sienā arī apsekošana un aprēķini.
- Piekrišanas Kopības lēmums vai kaimiņa piekrišana, ja darbi skar kopīpašumu vai citu dzīvokli.
- Iesniegšana BIS Būvniecību ierosina, iesniedzot dokumentus BIS būvvaldei.
- Darbi Ar paskaidrojuma rakstu tikai pēc būvvaldes atzīmes par uzsākšanas nosacījumiem.
- Pēc darbiem Īpašnieki aktualizē kadastrālās uzmērīšanas lietu.
Ja pārbūve nav saskaņota
Ja būvinspektors konstatē patvaļīgu būvniecību, viņš aptur darbus, un iestāde lemj par iepriekšējā stāvokļa atjaunošanu vai par atļauju būvēt pēc prasību izpildes. Izdevumus sedz būves īpašnieks. Par būvdarbiem bez paskaidrojuma raksta vai būvatļaujas, kad tie vajadzīgi, fiziskai personai var piemērot brīdinājumu vai naudas sodu līdz 400 naudas soda vienībām (līdz 2000 €). Sīkāk lapā dzīvokļa pārplānošana bez saskaņošanas.
Būvniecības likums, 18. panta piektā un 11. daļa, 25. panta pirmās daļas 5. punkts; Administratīvās atbildības likums, 16. pants (1 NSV = 5 €). Pārbaudīts 11.11.2026.
Cik maksā dzīvokļa pārbūves saskaņošana?
Pārplānošanas dokumenti un saskaņošana: cena pēc tāmes. To nosaka, vai darbi skar nesošās konstrukcijas, kāds dokuments vajadzīgs (paziņojums par būvniecību vai paskaidrojuma raksts) un vai vajag konstruktora atzinumu. Pašus darbus rēķina atsevišķi, piemēram, demontāža no 6 €/m², ģipškartona starpsiena no 12 €/m². Cenas ir par darbu. Materiālus aprēķina tāmē atsevišķi.
Pieteikumā uzrakstiet adresi, mājas sēriju vai gadu un ko vēlaties mainīt; dzīvokļa plānu un foto varēsiet nosūtīt speciālistam, kad viņš ar Jums sazināsies. Ja vajadzīga saskaņošana, uzrakstiet to pieteikumā. Saskaņojumu dod būvvalde, tāpēc tā rezultātu iepriekš apsolīt nevar neviens.
Ko iekļauj šis darbs
- Darbu saraksts un dokumenta veida noteikšana
- Pārplānošanas dokumenti un to iesniegšana BIS, ja tie iekļauti tāmē
Ko aprēķina atsevišķi
- Konstruktora apsekošana un aprēķini ailai nesošajā sienā
- Kopības vai kaimiņu piekrišanas iegūšana
- Kadastrālās uzmērīšanas lietas aktualizēšana
- Pārbūves darbi pēc saskaņojuma
Avoti
- Vienkāršota atjaunošana un pārbūve, paziņojums, paskaidrojuma raksts, būvprojekts, apliecinājuma karte tikai līdz 28.02.2022 (MK 529) pārbaudīts 11.11.2026.
- Pārbūves definīcija, BIS, uzsākšanas nosacījumi, patvaļīga būvniecība un sodi (BL 1., 14., 17., 18., 25. pants) pārbaudīts 11.11.2026.
- Būvniecības veidu izvēlas pēc darbu satura pārbaudīts 11.11.2026.
- Rīgas pašvaldība: arhitekts, konstruktors, piekrišanas, kadastrālā lieta, kultūras pieminekļi pārbaudīts 11.11.2026.
- Arhitektūras pārvalde pastiprināti pārbauda un anulē neatbilstošus paziņojumus pārbaudīts 11.11.2026.
- Īpašnieka tiesības un piekrišanas, kopības lēmums (DzĪL 11., 16. pants) pārbaudīts 11.11.2026.
- 1 NSV = 5 € pārbaudīts 11.11.2026.