Мы выполняем в этих квартирах косметический и капитальный ремонт в Риге и Пририжье. Косметический ремонт начинается от 100 €/м², капитальный от 280 €/м² площади квартиры.
Что такое литовский проект
«Литовским проектом» в Риге называют дома 464 серии. Википедия пишет, что серию строили с начала 1960-х годов, а улучшенную версию с 1966 года. В исследовании Министерства экономики оценивали 13 зданий этой серии, сданных в эксплуатацию в 1964–1978 годах.
Дома 5-этажные, из серых бетонных панелей с гипсобетонными перегородками. В Риге они находятся в Ильгюциемсе, Пурвциемсе, Агенскалнсе, Иманте, Дзирциемсе, Болдерае, Зиепниеккалнсе, Кенгарагсе, Югле, Межциемсе и в других местах.
В объявлениях используют обозначения «старый» и «новый литовский проект». Для ремонта важнее названия план конкретной квартиры: высота потолков, размер санузла и кухни зависят от конкретной квартиры.
Источники: Википедия «Tipveida dzīvojamā apbūve Rīgā» (типовая жилая застройка в Риге), исследование Министерства экономики на портале LV portāls 2020, cityreal.lv. Проверено 11.11.2026.
Что в этих домах может быть изношено
Сайт о жилье nopo.lv как типичные проблемы 464 серии называет гидроизоляцию, изношенные стояки и электропроводку, плохую вентиляцию на первых этажах и то, что панельные стены трудно перепланировать. Исследование Министерства экономики 2020 года признало проверенные здания безопасными для дальнейшей эксплуатации; у зданий более нового типа у U-образной панели крыши может быть недостаточная глубина опирания.
- Стояк относится к общей собственности, поэтому для его замены нужно решение общего собрания собственников квартир, а работы организует управляющий домом. У стояков оставляют доступ, например люк, потому что собственник должен позволять специалистам управляющего осматривать коммуникации дома.
- Старая проводка: во многих жилищах электропроводка проложена в советское время, и действующие Правила пожарной безопасности требуют проверять ее раз в 10 лет.
- Вентиляция: кухню, туалет и ванную комнату в жилых зданиях вентилируют через каналы естественной вытяжки. Если в помещении газовая плита, к каналу естественной вентиляции нельзя присоединять механическую вентиляционную установку, если нет постоянного воздухообмена.
Источники: nopo.lv о 464 серии; Закон о квартирной собственности (статьи 4 и 10); Правила Кабинета министров № 238 «Ugunsdrošības noteikumi» (Правила пожарной безопасности), пункты 56 и 89.10; LBN 231-15 «Apsilde un ventilācija» (отопление и вентиляция), пункт 90²; LV portāls 2023. Проверено 11.11.2026.
3-комнатная квартира в литовском проекте: планировка и перепланировка
Если в трехкомнатной квартире хотите объединить кухню с комнатой или перенести двери, гипсобетонные перегородки и панельные стены нужно различать: несущие стены относятся к общей собственности, и для проема в них нужны пояснительная записка, архитектор, конструктор и, если дом разделен на квартирные собственности, согласие более половины собственников квартир.
Какая стена несущая, определяют по документам дома или по обследованию конструктора. В заявке напишите, что хотите изменить; план или фото можно будет отправить специалисту, когда он свяжется с Вами. О кухне читайте на странице объединение кухни с комнатой.
Порядок работ
- Список работ Что меняете: стены, полы, трубы, электропроводка.
- Демонтаж Снятие старой отделки; старая виниловая напольная плитка и клей могут содержать асбест, и это определяют в лаборатории.
- Стояки, трубы, электричество Для замены участка стояка нужно решение общего собрания собственников квартир, работы организует управляющий домом; электропроводку монтируют с защитой от токов утечки.
- Ванная комната Гидроизоляция до укладки плитки: производитель Ceresit CL 51 советует не менее двух слоев, в соединениях гидроизоляционную ленту.
- Стены, полы, отделка Штукатурка или шпаклевка, выравнивание пола, покраска и напольное покрытие.
О ванной комнате в этой серии: ремонт ванной комнаты в литовском проекте.
Источники: техническое описание Ceresit CL 51 11/2025; LBN 261-15 и LV portāls 02.07.2025 о защите от токов утечки. Проверено 11.11.2026.
Что написать в заявке
- адрес и серия дома или год постройки;
- площадь квартиры в м² и число комнат;
- какие помещения есть в квартире и в каком они состоянии;
- на каком этаже квартира (на первом этаже обратите внимание на вентиляцию и влажность);
- будете ли менять электропроводку, трубы и участки стояков;
- будете ли Вы выбирать материалы сами.
Цена ремонта в квартире литовского проекта
- Косметический ремонт: от 100 €/м² площади квартиры.
- Капитальный ремонт: от 280 €/м² площади квартиры.
- Замена участка стояка в квартире: от 100 € за стояк.
- Замена электропроводки в квартире: от 20 €/м² площади квартиры.
Цены указаны за работу. Материалы рассчитывают в смете отдельно. Пример: 2-комнатная квартира 50 м², косметический ремонт: 50 × 100 € = от 5 000 € (работа); та же квартира, капитальный ремонт: 50 × 280 € = от 14 000 € (работа).
На цену влияют площадь и число помещений, вид ремонта, состояние стен, полов и потолков, меняют ли электропроводку, трубы и стояки, и выбранная отделка. Точную смету можно составить после осмотра квартиры.
Что входит в капитальный ремонт
Что входит в эту работу
- демонтаж до конструкций стен, полов и потолков;
- новая электропроводка и трубы в пределах квартиры;
- стяжка или выравнивание пола;
- штукатурка и шпаклевка стен;
- вся отделка: покраска, плитка, напольное покрытие, двери и плинтусы.
Что рассчитывают отдельно
- сами материалы, сантехника и двери;
- замена участка стояка (от 100 € за стояк) и радиаторы;
- документы на перепланировку и согласование.
Источники
- Литовский проект = 464 серия; с начала 1960-х годов, улучшенная версия с 1966 года; районы проверено 11 ноября 2026 г.
- Исследование Министерства экономики о 13 зданиях (1964–1978); безопасны; опирание U-образной панели крыши проверено 11 ноября 2026 г.
- Серые бетонные панели с гипсобетонными перегородками проверено 11 ноября 2026 г.
- 5 этажей проверено 11 ноября 2026 г.
- Гидроизоляция, стояки, электропроводка, вентиляция на первых этажах, трудно перепланируемые стены проверено 11 ноября 2026 г.
- Стояки и несущие стены - общая собственность; для работ в общей собственности нужно согласие собрания; доступ для специалистов управляющего проверено 11 ноября 2026 г.
- Проверка электропроводки раз в 10 лет; механическая установка при естественной вентиляции с газовой плитой проверено 11 ноября 2026 г.
- Электропроводка проложена в советское время проверено 11 ноября 2026 г.
- Кухни и санитарные помещения вентилируют через каналы естественной вытяжки проверено 11 ноября 2026 г.
- Проем в несущей стене, снос ненесущей стены проверено 11 ноября 2026 г.
- Газовая плита: в пределах одного помещения по согласованию с поставщиком (п. 7); в другое помещение технические условия, акт, строительный проект (п. 9) проверено 11 ноября 2026 г.
- CL 51: два слоя, гидроизоляционная лента проверено 11 ноября 2026 г.
- Защита от токов утечки при перестройке электропроводки проверено 11 ноября 2026 г.
- Виниловая напольная плитка и ее клей могут содержать асбест; определяют в лаборатории проверено 11 ноября 2026 г.
- Виниловая напольная плитка и ее клей могут содержать асбест проверено 11 ноября 2026 г.