В самых старых домах можно ремонтировать маленькую ванную комнату и старые инженерные сети, в высоких панельных домах ванную комнату и провода между несущими стенами. В форме напишите серию, этаж и площадь.
Шесть серий в одном районе: чем они отличаются в ремонте
Рижский портал районов пишет, что в Ильгюциемсе в 1950-х годах построены первые типовые дома (303 серия), а в 1960-х годах создан новый многоэтажный жилой район, и парк бывшей усадьбы в советское время застроен панельными домами. Википедия упоминает в Ильгюциемсе дома 316, 318, 464, 467, 602 и 104 серий и здания чешского проекта, а в южной части района находится жилой массив Грива.
В ремонте эти дома делятся на две группы. 316 и 318 серии - здания из силикатного кирпича 1956–1964 годов в 2–5 этажей, а в Гриве есть и шестиэтажные дома; квартиры в них маленькие, с проходными комнатами и слабой звукоизоляцией. 467 и 602 серии относятся к девятиэтажным панельным домам, где по nopo.lv практически все внутренние стены несущие; ремонтная работа ведется внутри стен: трубы, провода, штукатурка. План квартиры 303 серии проверьте по документам дома; план можно будет отправить специалисту, когда он свяжется с Вами.
Дома, построенные до середины 1970-х годов, уже старше 50 лет. В Риге для таких зданий, не охраняемых государством, Департамент городского развития (Pilsētas attīstības departaments) при рассмотрении строительного намерения может определить культурно-историческую ценность и допустимые действия.
Ул. Даугавгривас, ул. Буллю и что указать в заявке
К Ильгюциемсу подъезжают по ул. Даугавгривас, ул. Буллю и на трамвае. В районе рядом с жилыми массивами есть промышленные территории и склады, поэтому напишите точный адрес и можно ли подъехать с материалами к лестничной клетке. Для зданий чешского проекта и 303 серии планы могут отличаться от других серий, поэтому там пригодится точное описание квартиры.
- серия (303, 316, 318, 464, 467, 602, 104 или чешский проект) или год постройки;
- этаж и есть ли лифт;
- площадь в м² и количество комнат;
- совмещенный ли санузел и какого он размера;
- планируете ли менять стояки или ремонтировать балкон.
316 и 318 серии: маленькая ванная комната и маленькие квартиры
В домах типа «хрущевка» квартиры небольшие: по данным cityreal.lv, 1-комнатная квартира 29–35 м², 2-комнатная 39–41 м², 3-комнатная около 51 м². В самых старых пятиэтажных домах ванная комната и туалет нередко совмещены, и их размер в каждом доме нужно проверять. В маленькой ванной комнате важен каждый сантиметр: душ с трапом вместо ванны, подвесной унитаз и раковина над стиральной машиной - это выбор, который нужно сделать до демонтажа.
Гидроизоляцию наносят на пол и стены у душа; производитель Ceresit CL 51 рекомендует не менее двух слоев и ленту в соединениях. Если при объединении туалета с ванной комнатой сносят ненесущую стену, по разъяснению Рижского самоуправления нужны план сертифицированного архитектора и уведомление в BIS. См. ремонт маленькой ванной комнаты в Ильгюциемсе, ремонт квартиры 316 и 318 серий и ремонт «хрущевки».
Балконы и лоджии: что решает общее собрание
Министерство экономики в 2018 году оценило техническое состояние балконов 316 и 318 серий и опубликовало типовые решения. Наружные конструкции балкона относятся к общей собственности дома, поэтому их усиление - решение общего собрания, а покрытие пола балкона и отделка стен могут быть частью Вашего ремонта. Если балкон хотят остеклить или присоединить к комнате, Государственное бюро строительного контроля (Būvniecības valsts kontroles birojs) советует сначала проконсультироваться со стройуправой и управляющим домом, потому что это затрагивает фасад и общую собственность. Ремонт внутренней части балкона, например покрытие пола, покраску и освещение, можно выполнить вместе с комнатой.
В приложении к Правилам использования территории Риги есть типовые решения остекления лоджий для домов 464, 467, 602 и 104 серий; если использовать их, строительный проект не нужен. Перед работой проконсультируйтесь с управляющим домом. См. ремонт балкона в Ильгюциемсе и ремонт лоджии.
467 и 602 серии: капитальный ремонт между несущими стенами
Для 467 серии по nopo.lv типичны изношенные водопроводные трубы, электропроводка и лифты, а санузел раздельный. В 602 серии кухня около 7–8 м². Если стены не переносят, капитальный ремонт означает все, что в стенах и в полу: новые провода с защитой от токов утечки, трубы до стояка, стяжку и отделку. Если меняют радиатор, учтите, что радиатор, работа которого зависит от отопления дома, относится к общей собственности, а отключение системы согласуют с управляющим домом.
Если все же нужен проем в несущей стене, согласование перестройки в Ильгюциемсе проходит в Департаменте городского развития Рижского самоуправления (раньше Рижская городская стройуправа): нужны архитектор, строительный инженер-конструктор, пояснительная записка и согласие более половины собственников квартир. См. ремонт квартиры 467 серии, ремонт квартиры 602 серии и капитальный ремонт в Ильгюциемсе.
Цены для квартир в Ильгюциемсе
- Капитальный ремонт: от 280 €/м² площади квартиры
- Ремонт ванной комнаты (вся работа): от 3 000 €
- Установка душевого трапа: от 100 € за трап
- Гидроизоляция в ванной комнате: от 6 €/м²
Цены указаны за работу, материалы рассчитывают в смете отдельно. Пример: 1-комнатная квартира 33 м², капитальный ремонт: 33 × 280 € = от 9 240 € (работа). В ванной комнате укладка плитки 18 м² × 24 € = от 432 € + гидроизоляция 5 м² × 6 € = от 30 € + установка душевого трапа от 100 € = от 562 € (только эти три работы; весь ремонт ванной комнаты от 3 000 €). Точную смету можно составить после осмотра квартиры. Все цены: цены на ремонт.
Источники
- Первые типовые дома (303 серия) в 1950-х годах, в 1960-х годах новый многоэтажный район; парк усадьбы застроен панельными домами проверено 11 ноября 2026 г.
- В Ильгюциемсе 316, 318, 464, 467, 602, 104 серии и чешский проект; этажность и материал 316/318; этажность 467 проверено 11 ноября 2026 г.
- Жилой массив Грива в южной части проверено 11 ноября 2026 г.
- Годы 316/318 серий проверено 11 ноября 2026 г.
- Площади квартир-хрущевок, проходные комнаты, звукоизоляция проверено 11 ноября 2026 г.
- В самых старых пятиэтажных домах нередко совмещенный санузел; стены, санузел, проблемы и кухня 467 и 602 серий проверено 11 ноября 2026 г.
- Министерство экономики в 2018 году оценило балконы 316/318 серий проверено 11 ноября 2026 г.
- Типовые решения остекления лоджий проверено 11 ноября 2026 г.
- Для зданий старше 50 лет можно определить культурно-историческую ценность проверено 11 ноября 2026 г.
- CL 51 два слоя, лента в соединениях проверено 11 ноября 2026 г.
- Санитарно-технические помещения над жилыми помещениями проверено 11 ноября 2026 г.
- Наружные конструкции балконов - общая собственность; расходы по долям проверено 11 ноября 2026 г.
- Проем в несущей стене в Риге проверено 11 ноября 2026 г.
- Департамент городского развития принял функции стройуправы проверено 11 ноября 2026 г.
- Защита от токов утечки при перестройке электропроводки проверено 11 ноября 2026 г.
- Государственное бюро строительного контроля: для остекления балкона проконсультироваться со стройуправой и управляющим домом проверено 11 ноября 2026 г.