Ремонт квартир в Волерях - для одно- и двухэтажных домов 1930-х годов вдоль Даугавы

Ряд домов вдоль берега Даугавы с 1930-х годов

Волери - портовая и жилая территория на левом берегу Даугавы между Ильгюциемсом и Спилве; в район входят также Кремери, Лейас Подрагс и Русский остров, а окружающие земли в основном используют для нужд порта. Волери и Кремери как часть Болдерайской волости включили в административные границы Риги в 1924 году. Жилая застройка - ряд одно- и двухэтажных домов вдоль берега Даугавы, сложившийся в 1930-х годах.

В малоэтажных зданиях типичная работа: обновление помещений, устройство ванных комнат и кухонь, перестройка или расширение жилой части. В доме, построенном 90 лет назад, провода, трубы и полы могут быть заменены несколько раз или не заменены вовсе. Если квартира еще не обновлена полностью, больше подходит ремонт старой квартиры в Волерях, чем только косметическая работа.

Если в двухэтажном доме несколько квартир и он разделен на квартирные собственности, наружные стены, крыша, окна в наружных конструкциях и инженерные системы дома относятся к общей собственности. В своей квартире можно ремонтировать без согласования с другими собственниками, в той мере, в какой работы не затрагивают общую собственность или другие квартиры.

Даугавгривское шоссе, портовые дороги и заявка

В Волери попадают по Даугавгривскому шоссе и портовым подъездным дорогам, а в некоторых зонах доступ ограничен. В заявке напишите, по какой дороге можно подъехать к дому.

• сколько квартир в доме и на каком этаже Ваша квартира
• площадь в м² и помещения, которые Вы будете ремонтировать
• чем отапливается квартира: печь, радиаторы или электрический обогрев
• пол из деревянных досок или бетонный
• менялись ли провода и трубы и когда
• краткое описание состояния помещений; фото или план можно будет отправить специалисту, когда он свяжется с Вами

Старые провода в почти вековом доме

Действующие сейчас Правила пожарной безопасности требуют проверки электропроводки раз в 10 лет, а результаты оформляют актом проверки. Если проверка или ремонт показывает, что провода нужно менять, перестроенную электропроводку с 01.07.2025 обязательно оснащают защитой от токов утечки. В домашних хозяйствах для цепей розеток до 32 А и цепей освещения устраивают защиту от токов утечки с током срабатывания не более 30 мА.

В старом доме замену проводов планируют до штукатурки и шпаклевки стен, потому что потом штробы уже не делают. Пользователь отвечает за свои электроустановки, а электроснабжение общей собственности обеспечивают в рамках управления домом. В заявке напишите, сколько нужно розеток и точек освещения. Смотрите замена электропроводки в Волерях и старые электрические провода в квартире.

Деревянный пол или бетон: как выбирают работу с полом

В малоэтажном доме 1930-х годов пол может быть из досок на балках или на бетонном основании, и от этого зависит все остальное. Целые доски можно прошлифовать и покрыть лаком. Если пол нужно выравнивать под ламинат или плитку, на бетоне используют наливную смесь; производитель (Ceresit CN 76) указывает, что по ней можно ходить через 3 часа и укладывать плитку через 3 суток. Для более толстого слоя высыхание медленнее. На деревянных балках сначала нужно знать, что они выдерживают.

Под ламинат Quick-Step требует выровнять неровности более 2 мм на 1 м. Смотрите выравнивание пола в Волерях, обновление деревянного пола и неровный пол.

Обогрев в старом доме: радиаторы, печь или теплый пол

Если у двухэтажного дома общая система отопления, радиаторы в квартире относятся к общей собственности, потому что их работа зависит от инженерных коммуникаций дома. Поэтому замена или перенос радиатора затрагивает общую собственность, и нужно согласие общего собрания собственников квартир; опорожнение и заполнение системы согласуют с управляющим домом. Если у квартиры собственный обогрев, например печь или электрические обогреватели, решение за Вами.

Электрический теплый пол в ванной комнате или на кухне становится одним из способов заменить тепло печи в небольшом помещении; при перестройке проводки ему нужна защита от токов утечки. Смотрите замена радиаторов в Волерях и теплый пол.

Кухня и комната в одном помещении, если дом старый

В небольшой старой квартире объединение кухни с комнатой дает больше места, но начинается с вопроса, несущая ли стена. Для сноса ненесущей стены в Риге по разъяснению Рижского самоуправления архитектор готовит план, а в BIS подают уведомление о строительстве. Проем в несущей стене считается упрощенной перестройкой с пояснительной запиской, и, если дом разделен на квартирные собственности, для него нужно согласие более половины собственников.

Согласование перестройки в Волерях проходит в Департаменте городского развития Рижского самоуправления (раньше стройуправа города Риги). Для зданий старше 50 лет, не находящихся под государственной охраной, департамент может определить и культурно-историческую ценность и допустимые действия, а дома 1930-х годов этот возраст давно превысили. Единственным памятником культуры во всем районе является жилое здание мызы Волери, построенное в конце XVIII века; если здание является памятником культуры, решение по перестройке или окнам согласуют с учреждением культурного наследия. Смотрите кухня с комнатой в Волерях.

Цены в Волерях

• Замена электропроводки в квартире: от 20 €/м² площади квартиры
• Розетка, выключатель или точка освещения: от 12 € за точку
• Выравнивание пола, заливка или стяжка: от 6,50 €/м²
• Капитальный ремонт: от 280 €/м² площади квартиры

Цены указаны за работу. Материалы рассчитывают в смете отдельно. Пример: квартира 45 м², замена проводов 45 × 20 € = 900 € и 20 розеток, выключателей и точек освещения 20 × 12 € = 240 €, всего от 1 140 € (работа). Если меняют также трубы, полы и отделку, выгоднее считать капитальный ремонт. Точную смету можно составить после осмотра квартиры.