В Риге и Пририжье он стоит от 280 €/м² площади квартиры. Его выбирают, когда провода и трубы изношены и новая отделка на них недолго продержится.
Когда нужен капитальный ремонт
Косметический ремонт подходит, если под отделкой все в порядке. Капитальный ремонт нужен, если проблема в стенах и полу: старые провода, трубы с протечками, трещины в штукатурке или неровный пол. В пояснении на портале LV portāls сказано, что во многих домах электропроводка выполнена еще в советское время, и провода имеют возраст 30–50 лет.
Слово «евроремонт» используют в том же значении: вся квартира обновлена заново. Мы называем это капитальным ремонтом, и цена указана в одной строке.
Действующие сейчас Правила пожарной безопасности требуют проверки электропроводки раз в 10 лет с актом проверки. Если у Вас есть такой акт, укажите в заявке, когда он составлен: он показывает, в каком состоянии провода.
Правила Кабинета министров № 238, пункты 56 и 57; LV portāls о проверке электропроводки. Проверено 11.11.2026.
Что меняется и кому это принадлежит
Квартире принадлежат ненесущие перегородки, вся отделка, двери и инженерные сети до общих стояков. Собственник вправе обновлять их без согласования с другими собственниками, если работы не затрагивают общую собственность или другие квартиры.
Стояки, несущие стены и перекрытия - общая собственность. Радиаторы тоже, если если их работа зависит от отопления дома. Если при капитальном ремонте нужно заменить участок стояка или радиатор, это затрагивает общую собственность, поэтому нужно согласие общего собрания собственников квартир, а работы организует управляющий домом.
При перестройке электропроводки в существующем здании с 01.07.2025 ее нужно оснащать защитой от токов утечки. В квартире многоквартирного дома должен быть и автономный детектор дыма, не менее одного на каждом этаже квартиры, и капитальный ремонт - хороший момент решить, где разместить его на потолке.
Закон о квартирной собственности, статьи 3, 4 и 11; изменения LBN 261-15 от 17.06.2025; Правила Кабинета министров № 238, пункты 119 и 120. Проверено 11.11.2026.
Порядок работ при капитальном ремонте
- Список работ Список работ с количествами - основа сметы.
- Демонтаж Снимают старую отделку, напольные покрытия, плитку и, если нужно, ненесущие перегородки. Вывоз строительного мусора смотрите на buvgruzuizvesanariga.lv.
- Электропроводка и трубы Прокладывают новые провода, делают места под розетки и выключатели, заменяют трубы воды и канализации до стояков.
- Штукатурка и стяжка Выравнивают стены и полы. В техническом описании Ceresit CM 17 производитель указывает, что цементная стяжка и штукатурка под плиткой должны быть возрастом не менее 28 дней.
- Влажные помещения В ванной комнате и на кухне наносят гидроизоляцию и укладывают плитку.
- Стены и потолки Шпаклюют, грунтуют и красят или клеят обои.
- Полы, двери, сантехника Укладывают напольное покрытие, устанавливают межкомнатные двери, плинтусы, сантехнику, розетки и выключатели.
Что заказчик решает до работ
- где будут розетки, выключатели и световые точки в каждом помещении
- будете ли менять планировку; для сноса ненесущей стены, по разъяснению Рижского самоуправления, подают уведомление о строительстве, подробнее перепланировка квартиры
- нужно ли менять стояки и радиаторы: для них нужно согласие собрания собственников, а работы организует управляющий домом
- будете ли выбирать материалы сами
- есть ли у дома свои сроки ремонта; спросите об этом у управляющего домом
Эти ответы запишите в заявке. Цену и список работ согласуем до начала работ.
Капитальный ремонт: стоимость
Капитальный ремонт: от 280 €/м² площади квартиры. Цены указаны за работу. Материалы рассчитывают в смете отдельно.
Примеры: квартира с 1 комнатой, 33 м²: 33 × 280 € = от 9 240 € за работу. Квартира с 2 комнатами, 50 м²: 50 × 280 € = от 14 000 € за работу.
Для частей общей собственности есть отдельные строки: замена участка стояка в квартире от 100 € за стояк, замена радиатора от 115 € за радиатор. На цену влияют:
- площадь квартиры в м² и количество помещений
- косметический или капитальный ремонт
- состояние стен, полов и потолков
- меняют ли электропроводку, трубы и стояки
- выбранная отделка (плитка, напольное покрытие, двери)
Сколько длится ремонт, зависит от объема работ и времени сушки материалов.
Что входит в цену
Что входит в эту работу
- Демонтаж до конструкций
- Новая электропроводка и трубы в квартире
- Стяжка и штукатурка стен
- Вся отделка: плитка, шпаклевка, покраска, напольное покрытие, двери, плинтусы
Что рассчитывают отдельно
- Материалы и сантехника как товары
- Замена стояков и радиаторов (отдельные строки цены)
- Документы на перепланировку
Источники
- Провода советского времени возрастом 30–50 лет проверено 11 ноября 2026 г.
- Проверка электропроводки раз в 10 лет; детектор дыма проверено 11 ноября 2026 г.
- Часть квартиры, общая собственность, радиаторы, согласие собрания собственников проверено 11 ноября 2026 г.
- Защита от токов утечки при перестройке электропроводки, с 01.07.2025 проверено 11 ноября 2026 г.
- Стяжка и штукатурка под плиткой не менее 28 дней проверено 11 ноября 2026 г.
- Снос ненесущей стены: уведомление проверено 11 ноября 2026 г.
- Уведомление, пояснительная записка проверено 11 ноября 2026 г.
