Rīgā un Pierīgā tas maksā no 280 €/m² dzīvokļa platības. To izvēlas, ja vadi un caurules ir nolietoti un jaunā apdare uz tiem neturētos ilgi.
Kad vajag kapitālo remontu
Kosmētiskais remonts der, ja zem apdares viss ir kārtībā. Kapitālais remonts ir vajadzīgs, ja problēma ir sienās un grīdā: veci vadi, caurules ar sūcēm, plaisas apmetumā vai grīda, kas nav līdzena. LV portāla skaidrojumā teikts, ka daudzos mājokļos elektroinstalācija izbūvēta padomju laikos un vadi ir 30–50 gadus veci.
Vārdu „eiroremonts“ lieto arī tajā pašā nozīmē: viss dzīvoklis atjaunots no jauna. Mēs to saucam par kapitālo remontu, un cena ir vienā rindā.
Pašlaik spēkā esošie Ugunsdrošības noteikumi prasa elektroinstalācijas pārbaudi reizi 10 gados ar pārbaudes aktu. Ja Jums ir šāds akts, pieteikumā norādiet, kad tas sastādīts: tas parāda, kādā stāvoklī ir vadi.
MK noteikumi Nr. 238, 56. un 57. punkts; LV portāls par elektroinstalācijas pārbaudi. Pārbaudīts 11.11.2026.
Kas mainās un kam tas pieder
Dzīvoklim pieder nenesošās starpsienas, visa apdare, durvis un inženiertīkli līdz kopīpašuma stāvvadiem. Tos īpašnieks drīkst atjaunot bez citu īpašnieku saskaņojuma, ja darbi neskar kopīpašumu vai citus dzīvokļus.
Stāvvadi, nesošās sienas un pārsegumi ir kopīpašums. Arī radiatori ir kopīpašums, ja to darbība atkarīga no mājas apkures. Ja kapitālajā remontā jāmaina stāvvada posms vai radiators, tas skar kopīpašumu, tāpēc vajag dzīvokļu īpašnieku kopības piekrišanu, un darbus organizē pārvaldnieks.
Pārbūvējot elektroinstalāciju esošā ēkā, kopš 01.07.2025 tā jāaprīko ar aizsardzību pret strāvas noplūdi. Dzīvoklī daudzdzīvokļu mājā jābūt arī autonomam dūmu detektoram, katrā dzīvokļa stāvā vismaz vienam, un kapitālais remonts ir labs brīdis izlemt tā vietu pie griestiem.
Dzīvokļa īpašuma likums, 3., 4. un 11. pants; LBN 261-15 grozījumi 17.06.2025; MK noteikumi Nr. 238, 119. un 120. punkts. Pārbaudīts 11.11.2026.
Kapitālā remonta darbu secība
- Darbu saraksts Darbu saraksts ar daudzumiem ir tāmes pamats.
- Demontāža Noņem veco apdari, grīdas segumus, flīzes un, ja vajag, nenesošās starpsienas. Būvgružu izvešanu skatiet buvgruzuizvesanariga.lv.
- Elektroinstalācija un caurules Ievelk jaunus vadus, izveido rozešu un slēdžu vietas, nomaina ūdens un kanalizācijas caurules līdz stāvvadiem.
- Apmešana un klons Izlīdzina sienas un grīdas. Ceresit CM 17 tehniskajā lapā ražotājs norāda, ka cementa klonam un apmetumam zem flīzēm jābūt vismaz 28 dienas vecam.
- Mitrās telpas Vannas istabā un virtuvē klāj hidroizolāciju un flīzē.
- Sienas un griesti Špaktelē, gruntē un krāso vai līmē tapetes.
- Grīdas, durvis, santehnika Ieklāj grīdas segumu, uzstāda iekšdurvis, grīdlīstes, santehniku, rozetes un slēdžus.
Ko izlemj pasūtītājs pirms darba
- kur būs rozetes, slēdži un gaismas punkti katrā telpā
- vai mainīsiet plānojumu; nenesošas sienas nojaukšanai pēc Rīgas pašvaldības skaidrojuma iesniedz paziņojumu par būvniecību, sīkāk dzīvokļa pārplānošana
- vai jāmaina stāvvadi un radiatori, tiem vajag kopības piekrišanu, un darbus organizē pārvaldnieks
- vai materiālus izvēlēsieties paši
- vai mājai ir savi remonta laiki; to pajautājiet pārvaldniekam
Šīs atbildes ierakstiet pieteikumā. Cenu un darbu sarakstu saskaņojam pirms darba.
Kapitālais remonts: izmaksas
Kapitālais remonts: no 280 €/m² dzīvokļa platības. Cenas ir par darbu. Materiālus aprēķina tāmē atsevišķi.
Piemēri: 1 istabas dzīvoklis 33 m²: 33 × 280 € = no 9 240 € par darbu. 2 istabu dzīvoklis 50 m²: 50 × 280 € = no 14 000 € par darbu.
Kopīpašuma daļām ir atsevišķas rindas: stāvvada posma nomaiņa dzīvoklī no 100 € par stāvvadu, radiatora nomaiņa no 115 € par radiatoru. Cenu ietekmē:
- dzīvokļa platība m² un telpu skaits
- kosmētiskais vai kapitālais remonts
- sienu, grīdu un griestu stāvoklis
- vai maina elektroinstalāciju, caurules un stāvvadus
- izvēlētā apdare (flīzes, grīdas segums, durvis)
Cik ilgi ilgst remonts, atkarīgs no darbu apjoma un materiālu žūšanas laika.
Kas ietilpst cenā
Ko iekļauj šis darbs
- Demontāža līdz konstrukcijām
- Jauna elektroinstalācija un caurules dzīvoklī
- Klons un sienu apmešana
- Visa apdare: flīzes, špaktelēšana, krāsošana, grīdas segums, durvis, grīdlīstes
Ko aprēķina atsevišķi
- Materiāli un santehnika kā preces
- Stāvvadu un radiatoru nomaiņa (atsevišķas cenas rindas)
- Pārplānošanas dokumenti
Avoti
- Padomju laika vadi 30–50 gadus veci pārbaudīts 11.11.2026.
- Elektroinstalācijas pārbaude reizi 10 gados; dūmu detektors pārbaudīts 11.11.2026.
- Dzīvokļa daļa, kopīpašums, radiatori, kopības piekrišana pārbaudīts 11.11.2026.
- Noplūdstrāvas aizsardzība, pārbūvējot elektroinstalāciju, no 01.07.2025 pārbaudīts 11.11.2026.
- Klons un apmetums zem flīzēm vismaz 28 dienas pārbaudīts 11.11.2026.
- Nenesošas sienas nojaukšana: paziņojums pārbaudīts 11.11.2026.
- Paziņojums, paskaidrojuma raksts pārbaudīts 11.11.2026.
