Kas ir kosmētiskais remonts
Kosmētiskais remonts ir apdares atjaunošana: špaktelēšana un krāsošana vai tapetes, griesti, grīdas segums, iekšdurvis, grīdlīstes. Esošā elektroinstalācija un caurules paliek, var nomainīt rozetes un slēdžus uz tām pašām vietām.
Šādiem interjera darbiem būvniecības dokumentācija nav nepieciešama. Pašvaldība to skaidro ar piemēriem: sienu un griestu krāsošana, tapešu līmēšana, grīdas seguma nomaiņa.
Avoti: MK noteikumi Nr. 529, 7.1. apakšpunkts; Liepājas valstspilsētas pašvaldība LV portālā 11.03.2026. Pārbaudīts 11.11.2026.
Kas ir kapitālais remonts
Kapitālais remonts ir demontāža līdz konstrukcijām un viss no jauna: elektroinstalācija, ūdens un kanalizācijas caurules līdz stāvvadiem, klons vai grīdas izlīdzināšana, apmetums, mitro telpu hidroizolācija un visa apdare.
- Pārbūvējot elektroinstalāciju, kopš 01.07.2025 tā obligāti jāaprīko ar aizsardzību pret strāvas noplūdi (noplūdstrāvas aizsargslēdži).
- Elektroinstalācijas ierīkošana notiek būvspeciālista vadībā, pārbaudes veic elektrospeciālists ar sertifikātu.
- Stāvvadi un radiatori, kas atkarīgi no mājas apkures, ir kopīpašums: to nomaiņu saskaņo ar pārvaldnieku un kopību.
- Ja kapitālais remonts ietver sienu nojaukšanu vai ailas, vajag paziņojumu par būvniecību vai paskaidrojuma rakstu.
- Pašlaik spēkā esošie Ugunsdrošības noteikumi prasa dzīvoklī autonomu dūmu detektoru, katrā dzīvokļa stāvā vismaz vienu.
Avoti: LBN 261-15 grozījumi, Ekonomikas ministrija LV portālā 02.07.2025; LBN 261-15, 55. punkts; Dzīvokļa īpašuma likums, 4. pants; MK noteikumi Nr. 529; MK noteikumi Nr. 238, 119. un 120. punkts. Pārbaudīts 11.11.2026.
Atšķirības vienā tabulā
| Kosmētiskais remonts | Kapitālais remonts | |
|---|---|---|
| Elektroinstalācija un caurules | paliek esošās | jaunas |
| Demontāža | vecā apdare | līdz konstrukcijām |
| Grīda | jauns segums uz esošās pamatnes | jauns klons vai izlīdzināšana un segums |
| Dokumenti | nav vajadzīgi interjera darbiem | atkarīgi no tā, vai maina sienas, ailas, kopīpašumu |
| Gaidīšana starp darbiem | galvenokārt špaktele un krāsa | arī klons: zem flīzēm vismaz 28 dienas pēc Ceresit CM 17 lapas |
| Cena (darbs) | no 100 €/m² dzīvokļa platības | no 280 €/m² dzīvokļa platības |
Avoti: MK noteikumi Nr. 529; Ceresit CM 17 tehniskā lapa. Pārbaudīts 11.11.2026.
Kā izvēlēties
- Pārbaudiet elektroinstalāciju Pašlaik spēkā esošie Ugunsdrošības noteikumi prasa elektroinstalācijas pārbaudi reizi 10 gados ar pārbaudes aktu. LV portāls raksta, ka daudzos mājokļos vadi ir izbūvēti padomju laikos un ir 30–50 gadus veci. Ja pārbaude rāda problēmas, kosmētiskais remonts tās tikai paslēps.
- Apskatiet caurules un vannas istabu Ja caurules ir vecas vai vannas istabā jāmaina flīzes un hidroizolācija, šī telpa tik un tā prasa kapitālu pieeju.
- Novērtējiet grīdas Ja grīda ir nelīdzena vai čīkst, jaunais segums pats to neatrisinās. Quick-Step instrukcija, piemēram, prasa nolīdzināt pamatnes nelīdzenumus, kas lielāki par 2 mm uz 1 m. Sīkāk: nelīdzena vai čīkstoša grīda.
- Domājiet par nākamajiem gadiem Pēc kosmētiskā remonta vadu nomaiņa nozīmē kalt jaunās sienas. Ja vadi un caurules jāmaina tuvākajā laikā, kapitālais remonts parasti ir loģiskāks.
Var izvēlēties arī jauktu variantu: kosmētiskais remonts istabās un kapitālais vannas istabā un virtuvē.
Avoti: MK noteikumi Nr. 238, 56. un 57. punkts; LV portāls 2023 (elektroinstalācijas vecums); Quick-Step lamināta ieklāšanas instrukcija LV. Pārbaudīts 11.11.2026.
Cik maksā kosmētiskais un kapitālais remonts
Cenas ir par darbu. Materiālus aprēķina tāmē atsevišķi. Kosmētiskais remonts: no 100 €/m² dzīvokļa platības. Kapitālais remonts: no 280 €/m². Remonts zem atslēgas, kurā visi darbi no demontāžas līdz apdarei ir vienā pasūtījumā: no 600 €/m².
- 2 istabu dzīvoklis 50 m², kosmētiskais remonts: 50 × 100 € = no 5 000 € (darbs).
- Tas pats dzīvoklis, kapitālais remonts: 50 × 280 € = no 14 000 € (darbs).
- 1 istabas dzīvoklis 33 m², kapitālais remonts: 33 × 280 € = no 9 240 € (darbs).
Cenu nosaka dzīvokļa platība un telpu skaits, sienu, grīdu un griestu stāvoklis, tas, vai maina elektroinstalāciju, caurules un stāvvadus, un izvēlētā apdare. Precīzu tāmi var sastādīt pēc dzīvokļa apskates.
Kas noiet greizi
- Kosmētiskais remonts virs veciem vadiem: vēlāk jaunās sienas kaļ no jauna.
- Kapitālais remonts bez laika klona žūšanai: flīzes uz pārāk mitra klona.
- Demontāžā vecās mājās netiek pārbaudīti materiāli: vecas vinila grīdas flīzes un to līme var saturēt azbestu, un to nosaka tikai laboratorijā.
- Stāvvads tiek aizbūvēts bez lūkas, lai gan pārvaldnieka speciālistiem jāļauj tam piekļūt.
Avoti: Ceresit CM 17 tehniskā lapa; RSU semināra materiāli par azbestu; Dzīvokļa īpašuma likums, 10. pants. Pārbaudīts 11.11.2026.
Avoti
- Interjera darbiem dokumenti nav vajadzīgi; paziņojums, paskaidrojuma raksts pārbaudīts 11.11.2026.
- Pašvaldības skaidrojums par interjera darbiem pārbaudīts 11.11.2026.
- Noplūdstrāvas aizsardzība, pārbūvējot elektroinstalāciju pārbaudīts 11.11.2026.
- Elektroinstalācija būvspeciālista vadībā pārbaudīts 11.11.2026.
- Stāvvadi, radiatori kopīpašums; piekļuve komunikācijām pārbaudīts 11.11.2026.
- Dūmu detektors; elektroinstalācijas pārbaude reizi 10 gados pārbaudīts 11.11.2026.
- Vadi 30–50 gadus veci pārbaudīts 11.11.2026.
- Klons zem flīzēm vismaz 28 dienas pārbaudīts 11.11.2026.
- Nelīdzenumi virs 2 mm uz 1 m pārbaudīts 11.11.2026.
- Azbestu nosaka laboratoriski pārbaudīts 11.11.2026.