Ar ko sākt dzīvokļa remontu

Pirmie soļi pirms remonta

1. Uzrakstiet, ko mainīsiet Ejiet pa telpām un pierakstiet: sienas, griesti, grīdas segums, durvis, elektroinstalācija, caurules, vannas istaba, virtuve. Klāt platību m² un mājas sēriju vai celšanas gadu. Šis saraksts kļūs par tāmes pamatu.
2. Nosakiet remonta veidu Ja esošā elektroinstalācija un caurules paliek, parasti pietiek ar kosmētisko remontu. Ja telpas demontē līdz konstrukcijām un maina inženiertīklus, tas ir kapitālais remonts. Sīkāk: kosmētiskais vai kapitālais remonts.
3. Atdaliet savu daļu no kopīpašuma Dzīvokļa īpašuma likums nosaka, kas pieder dzīvoklim un kas visai mājai. Nesošās sienas, stāvvadi un mājas inženiersistēmas ir kopīpašums, un darbiem ar tiem vajag kopības piekrišanu.
4. Pārbaudiet, vai vajag dokumentus Krāsošanai, tapetēm un grīdas seguma nomaiņai būvniecības dokumenti nav vajadzīgi. Sienas nojaukšanai vai ailai nesošajā sienā tie ir vajadzīgi. Tabula pa darbiem: vai remontam vajag atļauju.
5. Pajautājiet pārvaldniekam Uzziniet, vai mājai ir kopības pieņemti lietošanas noteikumi vai remonta laiki, kā atslēdz ūdeni un kā saskaņo apkures sistēmas iztukšošanu, ja maināt radiatorus.
6. Vienojieties rakstiski Darbu sarakstu, cenu un termiņu ierakstiet tāmē un līgumā. Kas tajā jābūt: remonta līgums.

Kas ir Jūsu dzīvoklis un kas ir kopīpašums

Šī robeža izšķir, ko drīkstat darīt pats savā ziņā un kur vajag citu īpašnieku vai pārvaldnieka saskaņojumu. Īpašnieks drīkst veikt būvdarbus savā dzīvoklī bez citu īpašnieku saskaņojuma, ja ievēro normatīvos aktus un darbi neskar kopīpašumu vai citus dzīvokļus.

Dzīvokļa remonta secība

Remonta darbu secība parasti iet no rupjiem darbiem uz tīriem: vispirms tas, kas rada putekļus un mitrumu un paliek sienās, tad apdare. Konkrētā dzīvoklī secība var mainīties, bet vispārējā kārtība ir šāda.

1. Demontāža: vecā apdare, flīzes, grīdas segums, starpsienas, ja tās maina.
2. Inženiertīkli: elektroinstalācija, ūdens un kanalizācijas caurules līdz stāvvadam, apkure.
3. Grīdas izlīdzināšana vai klons un sienu apmešana.
4. Mitrās telpas: hidroizolācija un flīzēšana.
5. Ģipškartona konstrukcijas, špaktelēšana, griesti.
6. Krāsošana vai tapetes.
7. Grīdas segums, iekšdurvis, grīdlīstes.
8. Santehnikas, rozešu, slēdžu un gaismekļu uzstādīšana.

Secība nav tikai ieradums: materiāliem ir žūšanas laiki. Piemēram, Ceresit CM 17 flīžu līmes tehniskā lapa prasa, lai cementa klons un apmetums zem flīzēm būtu vismaz 28 dienas vecs un mitrums zem 4 %. Vairāk par to: cik ilgi ilgst dzīvokļa remonts.

Vecās mājās demontāžas laikā var atrasties materiāli, kas var saturēt azbestu, piemēram, vecas vinila grīdas flīzes un to līme. Pēc izskata to droši noteikt nevar, to nosaka laboratorijā. Sīkāk: azbests dzīvoklī remonta laikā.

Cik maksā dzīvokļa remonts

Cenas ir par darbu. Materiālus aprēķina tāmē atsevišķi. Galvenās līnijas: kosmētiskais remonts no 100 €/m² dzīvokļa platības, kapitālais remonts no 280 €/m², remonts zem atslēgas no 600 €/m².

Piemērs: 2 istabu dzīvoklis 50 m². Kosmētiskais remonts: 50 × 100 € = no 5 000 € (darbs). Tas pats dzīvoklis ar kapitālo remontu: 50 × 280 € = no 14 000 € (darbs).

Cenu nosaka dzīvokļa platība m² un telpu skaits, remonta veids, sienu, grīdu un griestu stāvoklis, tas, vai maina elektroinstalāciju, caurules un stāvvadus, un izvēlētā apdare. Precīzu tāmi var sastādīt pēc dzīvokļa apskates. Visas līnijas: cenas.

Kas var noiet greizi

• Apdari sāk pirms inženiertīkliem: pēc tam svaigi krāsotās sienas kaļ vadu un cauruļu dēļ.
• Nesošajā sienā izkaļ ailu bez paskaidrojuma raksta. Būvniecības likums par to fiziskai personai paredz brīdinājumu vai naudas sodu līdz 400 naudas soda vienībām (līdz 2 000 €), un būvvalde var likt atjaunot iepriekšējo stāvokli.
• Stāvvadu aizbūvē ciet. Īpašniekam jāļauj pārvaldnieka pilnvarotiem speciālistiem piekļūt mājas komunikācijām, tāpēc atstājiet lūku.
• Vienojas mutiski. Mutisks līgums var būt spēkā, bet strīdā pasūtītājam pašam jāpierāda, par ko vienojās un cik samaksāja.