С чего начать ремонт квартиры

Первые шаги перед ремонтом

1. Напишите, что Вы будете менять Пройдите по помещениям и запишите: стены, потолки, покрытие пола, двери, электропроводка, трубы, ванная комната, кухня. Добавьте площадь в м² и серию или год постройки дома. Этот список станет основой сметы.
2. Определите вид ремонта Если существующая электропроводка и трубы остаются, обычно хватает косметического ремонта. Если помещения демонтируют до конструкций и меняют инженерные сети, это капитальный ремонт. Подробнее: косметический или капитальный ремонт.
3. Отделите свою часть от общей собственности Закон о квартирной собственности определяет, что принадлежит квартире, а что всему дому. Несущие стены, стояки и инженерные системы дома - общая собственность, и для работ с ними нужно согласие общего собрания собственников.
4. Проверьте, нужны ли документы Для покраски, обоев и замены покрытия пола строительные документы не нужны. Для сноса стены или проема в несущей стене они нужны. Таблица по работам: нужно ли разрешение на ремонт.
5. Спросите управляющего домом Узнайте, есть ли в доме принятые собранием правила пользования или время для ремонта, как отключают воду и как согласовывают опорожнение системы отопления, если Вы меняете радиаторы.
6. Договоритесь письменно Список работ, цену и срок запишите в смету и договор. Что в нем должно быть: договор на ремонт.

Что Ваша квартира, а что общая собственность

Эта граница определяет, что Вы вправе делать сами, а где нужно согласование других собственников или управляющего домом. Собственник вправе выполнять строительные работы в своей квартире без согласования с другими собственниками, если соблюдает нормативные акты и работы не затрагивают общую собственность или другие квартиры.

Порядок ремонта квартиры

Порядок ремонтных работ обычно идет от грубых работ к чистовым: сначала то, что создает пыль и влагу и остается в стенах, затем отделка. В конкретной квартире порядок может меняться, но общая последовательность такая.

1. Демонтаж: старая отделка, плитка, покрытие пола, перегородки, если их меняют.
2. Инженерные сети: электропроводка, водопроводные и канализационные трубы до стояка, отопление.
3. Выравнивание пола или стяжка и штукатурка стен.
4. Влажные помещения: гидроизоляция и укладка плитки.
5. Конструкции из гипсокартона, шпаклевка, потолки.
6. Покраска или обои.
7. Покрытие пола, межкомнатные двери, плинтусы.
8. Установка сантехники, розеток, выключателей и светильников.

Порядок - не просто привычка: у материалов есть время сушки. Например, техническое описание плиточного клея Ceresit CM 17 требует, чтобы цементная стяжка и штукатурка под плиткой были не моложе 28 дней, а влажность ниже 4 %. Подробнее: сколько длится ремонт квартиры.

В старых домах при демонтаже могут попасться материалы, которые могут содержать асбест, например старая виниловая плитка для пола и ее клей. По внешнему виду это достоверно определить нельзя, это определяют в лаборатории. Подробнее: асбест в квартире при ремонте.

Сколько стоит ремонт квартиры

Цены указаны за работу. Материалы рассчитывают в смете отдельно. Основные строки: косметический ремонт от 100 €/м² площади квартиры, капитальный ремонт от 280 €/м², ремонт под ключ от 600 €/м².

Пример: 2-комнатная квартира 50 м². Косметический ремонт: 50 × 100 € = от 5 000 € (работа). Та же квартира с капитальным ремонтом: 50 × 280 € = от 14 000 € (работа).

Цену определяют площадь квартиры в м² и количество помещений, вид ремонта, состояние стен, полов и потолков, меняют ли электропроводку, трубы и стояки, и выбранная отделка. Точную смету можно составить после осмотра квартиры. Все строки: цены.

Что может пойти не так

• Отделку начинают до инженерных сетей: потом свежеокрашенные стены штробят из-за проводов и труб.
• В несущей стене пробивают проем без пояснительной записки. Закон о строительстве (Būvniecības likums) предусматривает за это физическому лицу предупреждение или денежный штраф до 400 штрафных единиц (до 2 000 €), и стройуправа может потребовать восстановить прежнее состояние.
• Стояк закрывают наглухо. Собственник должен разрешать уполномоченным специалистам управляющего домом доступ к коммуникациям дома, поэтому оставьте люк.
• Договариваются устно. Устный договор может действовать, но в споре заказчик сам должен доказать, о чем договорились и сколько заплатил.