Stāvvada nomaiņa dzīvoklī

Stāvvads ir kopīpašums: ko tas nozīmē Jums

Dzīvokļa īpašuma likums dzīvoklim pieskaita inženiertīklus līdz kopīpašuma stāvvadiem, bet mājas inženiersistēmas ir kopīpašums. Jurists LV portālā skaidro, ka stāvvads pieder visiem dzīvokļu īpašniekiem un pārvaldnieks, kuram uzdota tā apkope, atbild par šī darba nepienācīgu izpildi.

Savā dzīvoklī īpašnieks drīkst strādāt bez citu saskaņojuma tikai tik tālu, cik darbi neskar kopīpašumu vai citus dzīvokļus. Ja tie skar kopīpašumu, vajag dzīvokļu īpašnieku kopības piekrišanu. Praktiski: pirms stāvvada posma nomaiņas sazinieties ar apsaimniekotāju un noskaidrojiet, kāda kārtība mājā ir noteikta un kā stāvvadu atslēgs.

Senāts 2023. gadā atzina, ka arī ūdensvada ievadventilis dzīvokļa ievadā ir nedalāmi saistīts ar mājas kopējo ūdensapgādes sistēmu. Tas ir svarīgi, ja rodas strīds par to, kur beidzas Jūsu dzīvokļa tīkls.

Kas parasti maksā par stāvvadu

Mājas pārvaldīšanas izdevumus katrs īpašnieks sedz pēc savas kopīpašuma domājamās daļas, pamatojoties uz kopības lēmumu. Ja stāvvadus maina visā mājā, tos parasti apmaksā tieši tā. Ja posmu dzīvoklī gribat nomainīt pats savas vannas istabas remonta laikā, kas to apmaksā, noskaidrojiet ar apsaimniekotāju pirms darba.

Sīkāk par šo jautājumu: kas maksā par stāvvadu nomaiņu.

Kāpēc stāvvadu mainīt kopā ar remontu

Būvnormatīvs LBN 200-21 paredz, ka daudzdzīvokļu ēkās inženiertīkliem, kas neattiecas uz konkrētā stāva dzīvokli, vajag slēgtas šahtas vai kanālus. Tāpēc stāvvads parasti ir aiz apšuvuma vannas istabā, tualetē vai virtuvē. Kad vannas istabā tik un tā nojauc flīzes un šahtas apšuvumu, stāvvads ir pieejams, un nomainīt to ir vienkāršāk nekā pēc jaunas flīzēšanas.

Nolietoti stāvvadi un ūdens caurules nopo.lv minētas starp tipiskām 464. un 467. sērijas māju problēmām. Arī citās mājās vecu cauruļu stāvokli var novērtēt tikai uz vietas.

Īpašniekam jāļauj kopības vai pārvaldnieka pilnvarotiem speciālistiem strādāt dzīvoklī mājas komunikāciju uzturēšanai. Tāpēc, aizdarot stāvvadu ar apšuvumu, pie ventiļiem un savienojumiem parasti atstāj lūku.

Darbu secība, kā to parasti dara

1. Saskaņošana Ar apsaimniekotāju vienojas par darbu un par to, kad un kā stāvvadu atslēgs.
2. Piekļuve Atver šahtu vai apšuvumu ap stāvvadu, ja tas vēl nav nojaukts.
3. Nomaiņa Veco posmu izņem un jauno savieno ar stāvvada daļām virs un zem dzīvokļa.
4. Pievadi Pieslēdz dzīvokļa ūdens vai kanalizācijas pievadus jaunajam posmam.
5. Pārbaude un aizdare Pēc ūdens palaišanas pārbauda savienojumus, tad šahtu aizdara, atstājot lūku.

Ko uzrakstīt pieteikumā

• Kurus stāvvadus maināt: aukstā ūdens, karstā ūdens vai kanalizācijas.
• Kurā telpā tie ir un vai ap tiem ir apšuvums vai flīzes.
• Mājas sērija vai celšanas gads un stāvs.
• Vai apsaimniekotājs jau zina par ieceri.
• Kādi ir stāvvadi, ventiļi un savienojumi.

Cik maksā stāvvada nomaiņa

Stāvvada posma nomaiņa dzīvoklī maksā no 100 € par stāvvadu. Cenas ir par darbu. Materiālus aprēķina tāmē atsevišķi.

Piemērs: ja sanmezglā maina aukstā ūdens, karstā ūdens un kanalizācijas stāvvada posmu, darbs ir 3 × 100 € = no 300 €. Šahtas atvēršana, jauns apšuvums un flīzes ap to ir atsevišķi darbi.

Stāvvada maiņas cenu ietekmē stāvvadu skaits, piekļuve (atvērta šahta vai flīzēta siena), vai vienlaikus maina arī dzīvokļa caurules un kāda apdare ir telpā. Precīzu tāmi var sastādīt pēc dzīvokļa apskates. Visas cenas: remonta cenas.