Kopīpašuma stāvvadi - kurš maksā par nomaiņu?

Kur beidzas dzīvokļa daļa un sākas kopīpašums

Dzīvokļa īpašuma likums dzīvokļa daļā ieskaita inženiertīklus līdz kopīpašuma stāvvadiem, kā arī virtuves, ventilācijas, tualetes, dušas un vannas aprīkojumu. Kopīpašums ir mājas inženiersistēmas, nesošās sienas, sienas starp dzīvokļiem un pārsegumi.

Senāta spriedumā lietā SKC-535/2023 izšķiroša bija vieta un tas, vai elements ir funkcionāli nedalāmi saistīts ar mājas sistēmu. Tas ir viena lieta, tāpēc šaubu gadījumā pajautājiet pārvaldniekam, kā Jūsu mājā robeža noteikta.

Kā sadala izmaksas par stāvvadu nomaiņu

Mājas pārvaldīšanas izdevumus katrs īpašnieks sedz pēc savas kopīpašuma domājamās daļas, pamatojoties uz kopības lēmumu. Domājamā daļa ir dzīvokļa platības attiecība pret visu dzīvokļu kopējo platību. Stāvvadu nomaiņu parasti apmaksā šādi, jo tā ir kopīpašuma uzturēšana.

Kopības lēmums ir pieņemts, ja „par“ balso īpašnieki, kas pārstāv vairāk nekā pusi no mājas dzīvokļu īpašumiem, ja likums neprasa vairāk. Domājamā daļa nemainās, ja dzīvokļa platība mainās tā robežās, arī pārbūvējot.

Obligātās pārvaldīšanas darbības ietver mājas, iekārtu un komunikāciju apsekošanu, tehnisko apkopi un kārtējo remontu. Ja stāvvads ir nolietots, pirmā adrese ir pārvaldnieks.

Stāvvadu nomaiņa daudzdzīvokļu mājā: kā rīkoties

1. Noskaidrojiet stāvokli Pajautājiet pārvaldniekam, vai stāvvadu nomaiņa mājā ir plānota un vai par to ir kopības lēmums.
2. Ja nomaiņa ir plānota Saskaņojiet sava remonta laiku tā, lai jaunās caurules dzīvoklī pieslēgtu jau jaunajam stāvvadam.
3. Ja gribat mainīt posmu pats Ja darbi skar kopīpašumu, vajag dzīvokļu īpašnieku kopības piekrišanu. Rakstiski vienojieties ar pārvaldnieku, kas maksā par posmu Jūsu dzīvoklī un kas noslēdz ūdeni.
4. Pirms flīzēšanas Atstājiet piekļuvi stāvvadam, piemēram, ar lūku. Īpašniekam jāļauj kopības vai pārvaldnieka pilnvarotiem speciālistiem veikt darbus mājas komunikāciju uzturēšanai.

Daudzdzīvokļu ēkās inženiertīkliem, kas neattiecas uz konkrētā stāva dzīvokli, vajag slēgtas šahtas vai kanālus norobežojošās konstrukcijās (LBN 200-21, 138. punkts). Tāpēc stāvvadu parasti apšuj, bet ne ciet uz visiem laikiem.

Kas atbild, ja stāvvads tek

Stāvvads ir kopīpašums, un pārvaldnieks, kuram uzdota tā apkope, civiltiesiski atbild par uzdotā darba nepienācīgu izpildi. Ja stāvvads appludina dzīvokli, rīcība aprakstīta lapā kaimiņi appludināja dzīvokli: ko darīt.

Pārvaldnieks vizuāli apseko mājas inženiersistēmas un konstatēto ieraksta apsekošanas žurnālā. Ja redzat rūsu, mitrumu vai pilienus pie stāvvada, paziņojiet to rakstiski, lai paziņojumam būtu datums.

Cik maksā stāvvada posma nomaiņa

Stāvvada posma nomaiņa dzīvoklī: no 100 € par stāvvadu. Ja vannas istabā ir divi stāvvadi (ūdens un kanalizācija), tas ir no 200 €. Cenas ir par darbu. Materiālus aprēķina tāmē atsevišķi.

Stāvvadu ērti nomainīt kopā ar vannas istabas remontu (viss darbs no 3 000 €), jo tad sienas un grīda jau ir atvērtas. Cenu ietekmē, cik daudz apdares ap stāvvadu jānojauc un vai maina arī caurules līdz santehnikai. Precīzu tāmi var sastādīt pēc dzīvokļa apskates.

Kas var noiet greizi

• Stāvvadu ieflīzē ciet bez lūkas, un vēlāk apdare jānojauc, lai tam piekļūtu.
• Posmu nomaina bez saskaņošanas ar pārvaldnieku, un pēc tam nav skaidrs, kurš atbild par savienojumu ar veco stāvvadu.
• Vannas istabas remontu pabeidz īsi pirms tam, kad māja nomaina visus stāvvadus.