Замена стояка в квартире

Стояк - общая собственность: что это значит для Вас

Закон о квартирной собственности относит к квартире инженерные сети до общих стояков, а инженерные системы дома относятся к общей собственности. Юрист на портале LV portāls разъясняет, что стояк принадлежит всем собственникам квартир, а управляющий домом, которому поручено его обслуживание, отвечает за ненадлежащее выполнение этой работы.

В своей квартире собственник вправе работать без согласования с другими только в той мере, в какой работы не затрагивают общую собственность или другие квартиры. Если они затрагивают общую собственность, нужно согласие общего собрания собственников квартир. На практике: перед заменой участка стояка свяжитесь с управляющим домом и узнайте, какой порядок установлен в доме и как стояк будут отключать.

Сенат в 2023 году признал, что вводный вентиль водопровода на входе в квартиру тоже неразрывно связан с общей системой водоснабжения дома. Это важно, если возникает спор о том, где заканчивается сеть Вашей квартиры.

Кто обычно платит за стояк

Расходы на управление домом каждый собственник покрывает по своей доле в общей собственности на основании решения общего собрания. Если стояки меняют во всем доме, их обычно оплачивают именно так. Если Вы хотите сами заменить участок в квартире во время ремонта ванной комнаты, до начала работ выясните у управляющего домом, кто за это платит.

Подробнее по этому вопросу: кто платит за замену стояков.

Почему стояк меняют вместе с ремонтом

Строительный норматив LBN 200-21 предусматривает, что в многоквартирных зданиях инженерным сетям, не относящимся к квартире на этом этаже, нужны закрытые шахты или каналы. Поэтому стояк обычно находится за обшивкой в ванной комнате, туалете или на кухне. Когда в ванной комнате все равно сбивают плитку и обшивку шахты, стояк доступен, и заменить его проще, чем после новой укладки плитки.

Изношенные стояки и водопроводные трубы nopo.lv называет среди типичных проблем домов 464 и 467 серий. В других домах состояние старых труб тоже можно оценить только на месте.

Собственник должен допускать специалистов общего собрания или управляющего домом к работам в квартире для обслуживания коммуникаций дома. Поэтому, когда стояк закрывают обшивкой, у вентилей и соединений обычно оставляют люк.

Порядок работ, как их обычно делают

1. Согласование С управляющим домом договариваются о работе и о том, когда и как стояк будут отключать.
2. Доступ Открывают шахту или обшивку вокруг стояка, если ее еще не снесли.
3. Замена Старый участок вынимают и новый соединяют с частями стояка над квартирой и под ней.
4. Подводки Подключают к новому участку водопроводные или канализационные подводки квартиры.
5. Проверка и закрытие После пуска воды проверяют соединения, затем шахту закрывают, оставляя люк.

Что написать в заявке

• Какие стояки меняете: холодной воды, горячей воды или канализационный.
• В каком помещении они находятся и есть ли вокруг них обшивка или плитка.
• Серия дома или год постройки и этаж.
• Знает ли управляющий домом о намерении.
• Какие стояки, вентили и соединения сейчас.

Сколько стоит замена стояка

Замена участка стояка в квартире стоит от 100 € за стояк. Цены указаны за работу. Материалы рассчитывают в смете отдельно.

Пример: если в санузле меняют участок стояка холодной воды, горячей воды и канализации, работа стоит 3 × 100 € = от 300 €. Вскрытие шахты, новая обшивка и плитка вокруг нее - отдельные работы.

На цену замены стояка влияют количество стояков, доступ (открытая шахта или стена с плиткой), меняют ли одновременно и трубы квартиры и какая отделка в помещении. Точную смету можно составить после осмотра квартиры. Все цены: цены на ремонт.