Внешние конструкции балконов принадлежат всем собственникам квартир, поэтому работы с плитой, ограждением и фасадом решает общее собрание собственников квартир, а работы организует управляющий домом. Цена отделки балкона, например покраски или напольного покрытия, по смете.
Что на балконе относится к общей собственности
Закон о квартирной собственности относит к общей собственности наружные стены, окна и двери во внешних конструкциях и внешние конструкции балконов и лоджий (статья 4). Для работ, которые затрагивают общую собственность, нужно согласие общего собрания собственников квартир, и решение собрания принято, если за него голосуют собственники, представляющие более половины квартирных собственностей.
Что на Вашем балконе отделка, а что уже конструкция дома, проверьте до работ у управляющего домом. Если повреждены плита, ограждение или крепления, сначала сообщите об этом управляющему домом, а не кладите отделку поверх.
Закон о квартирной собственности, пункт 1 части 1 статьи 4, часть 3 статьи 11, часть 3 статьи 16. Проверено 11.11.2026.
Балконы в домах серийной постройки
В исследовании Министерства экономики о зданиях 104 и 119 серий типовых дефектов нет, но отдельные недостатки упомянуты в швах, креплениях балконов и скоплении воды на крыше. Техническое состояние балконов 316 и 318 серий министерство оценило в 2018 году и опубликовало типовые решения. Это вопросы всего дома, которые решает общее собрание собственников квартир.
Если в Вашем доме ремонт балконов проходит вместе с обновлением всего дома, отделку кладут только после завершения работ с конструкциями.
Можно ли остеклить балкон или присоединить его к комнате
Перед остеклением балкона проконсультируйтесь со стройуправой и управляющим домом. В Риге функции стройуправы теперь выполняет Департамент городского развития (Pilsētas attīstības departaments), раньше это была Рижская городская стройуправа.
Присоединение балкона к комнате затрагивает общую собственность, поэтому нужно согласие общего собрания собственников квартир, а необходимые документы выясните в стройуправе. У лоджий свое правило об остеклении: ремонт и отделка лоджии.
Отделка балкона: порядок работ
- Что выяснить в первую очередь С управляющим домом выясняют, в порядке ли плита, ограждение и крепления и что является Вашей отделкой.
- Старая отделка Снимают отслоившуюся краску, старое покрытие или обшивку.
- Подготовка поверхностей Очищают, выравнивают и грунтуют поверхности, которые будут красить или покрывать плиткой.
- Отделка Красят стену у квартиры и потолок, кладут напольное покрытие. Для материалов производители указывают рабочую температуру, например для гидроизоляции Ceresit CL 51 от +5 до +30 °C, поэтому работы на улице нужно делать в теплое время.
- Завершающие работы Подоконник, отделка дверного блока и освещение, если они нужны.
Ремонт балкона: цена
Цены указаны за работу. Материалы рассчитывают в смете отдельно. Единой цены за м² на ремонт балкона нет, потому что балконы сильно отличаются по размеру и состоянию; цену определяют по смете. В смете используют цены отдельных работ: покраска стен или потолков от 4 €/м², укладка плитки от 24 €/м², демонтаж стен, полов и отделки от 6 €/м².
Пример: покраска стен и потолка 10 м² 10 × 4 € = от 40 €, укладка плитки на пол 3 м² 3 × 24 € = от 72 €. Всего от 112 € за эти две работы. На цену влияют состояние поверхностей, снятие старой отделки и выбранная отделка. Все цены: цены на ремонт квартиры.
Что входит в цену ремонта балкона
Что входит в эту работу
- снятие старой отделки и краски;
- подготовка и покраска стен и потолка;
- укладка напольного покрытия или плитки;
- отделка подоконника и дверного блока по смете.
Что рассчитывают отдельно
- материалы: краска, плитка, клей, покрытие.
Работы с плитой балкона, ограждением, креплениями и фасадом не входят в смету ремонта: их решает общее собрание собственников квартир.
Похожие страницы: ремонт и отделка лоджии, ремонт комнаты, покраска стен. Все помещения: ремонт помещений в квартире.
Источники
- Внешние конструкции балконов и лоджий - общая собственность; согласие общего собрания; решение более чем половиной; расходы по доле (Закон о квартирной собственности, статьи 4, 11, 13, 16) проверено 11 ноября 2026 г.
- 104 и 119 серии: недостатки в креплениях балконов (исследование Министерства экономики) проверено 11 ноября 2026 г.
- Оценка балконов 316 и 318 серий в 2018 году проверено 11 ноября 2026 г.
- Консультироваться со стройуправой и управляющим домом (BVKB 2021) проверено 11 ноября 2026 г.
- Функции Рижской стройуправы перешли Департаменту городского развития проверено 11 ноября 2026 г.
- Рабочая температура Ceresit CL 51 от +5 до +30 °C проверено 11 ноября 2026 г.