Мы выполняем в таких квартирах косметический и капитальный ремонт в Риге и Пририжье. Косметический ремонт начинается от 100 €/м², капитальный от 280 €/м² площади квартиры.
Что характерно для довоенного кирпичного дома
Apollo.lv о довоенных кирпичных домах в центральных частях города пишет: перекрытия в основном деревянные, без реконструкции нет лифта, окна нестандартные, стены толстые, а потолки высокие, что повышает расходы на отопление; внимание нужно обратить и на фундамент. Точная высота потолков и планировка в каждом доме различаются.
В Риге такие дома есть в центре Риги, в Авотах, Гризинькалнсе, Агенскалнсе и в других исторических районах. Для сметы ремонта нужны Ваши замеры или план, а также информация о полах и потолках.
Источник: apollo.lv о типах домов Риги. Проверено 11.11.2026.
Деревянные перекрытия, полы и влажные помещения
Если перекрытие деревянное, решение по основанию пола зависит от состояния досок, скрипит ли пол или проваливается и сколько высоты можно себе позволить. Дощатый пол или паркет в хорошем состоянии можно восстановить, а не менять; см. восстановление деревянных полов и циклевку паркета.
Ванную комнату или туалет желательно располагать над подобными помещениями. Над жилыми помещениями нижней квартиры санитарно-технические помещения допустимы, если соблюдены требования звукоизоляции, гидроизоляции, теплоизоляции, пожарной безопасности, вентиляции и надежности. Для гидроизоляции производитель Ceresit CL 51 рекомендует не менее двух слоев и гидроизоляционную ленту в соединениях стен и пола.
Источники: LBN 200-21 «Būvju vispārīgo prasību būvnormatīvs» (строительная норма общих требований к сооружениям), пункт 136; техническое описание Ceresit CL 51 11/2025. Проверено 11.11.2026.
Окна и статус дома
Окна во внешних конструкциях находятся в общей собственности: их можно восстановить или заменить за свой счет, согласовав с управляющим домом; общее собрание собственников может решить, что нужно и его согласие. Документы не нужны в зданиях второй и третьей группы, если сохраняют деление окна, пропорции и окраску рамы.
Если дом является памятником культуры, решение согласуют с Национальным управлением культурного наследия (Nacionālā kultūras mantojuma pārvalde) или со структурным подразделением культурно-исторического наследия Департамента городского развития. До работ спросите управляющего домом, какой у дома статус.
Источники: Закон о квартирной собственности, часть 2 статьи 11; Правила Кабинета министров № 529, подпункт 7.4.3; пояснение Рижского самоуправления на портале LV portāls 04.12.2025. Проверено 11.11.2026.
Порядок работ в старом кирпичном доме
- Список работ Что сохранить и что менять: штукатурка, полы, перекрытия, инженерные сети.
- Демонтаж Старые слои отделки. Перед демонтажем в зданиях, построенных до запрета асбеста, работодатель выясняет возможные материалы, содержащие асбест.
- Электропроводка и трубы Новая проводка под руководством сертифицированного строительного специалиста и с защитой от токов утечки; для замены стояка нужно решение собрания собственников, работы организует управляющий домом.
- Стены, потолки, полы Восстановление штукатурки, шпаклевка, выравнивание основания пола или восстановление деревянного пола.
- Отделка Покраска, плитка во влажных помещениях, двери и плинтусы.
Сколько длится ремонт, зависит от объема работ и времени высыхания материалов.
Источники: Правила Кабинета министров № 852 (пункт 25); LBN 261-15; LV portāls 02.07.2025. Проверено 11.11.2026.
Что написать в заявке
- адрес и серия дома или год постройки;
- площадь квартиры в м² и количество комнат;
- деревянные ли полы или паркет и хотите ли их сохранить;
- будете ли менять электропроводку, трубы и участки стояков;
- будете ли выбирать материалы сами.
Цена ремонта в квартире довоенного дома
- Косметический ремонт: от 100 €/м² площади квартиры.
- Капитальный ремонт: от 280 €/м² площади квартиры.
- Циклевка и лакировка паркета: от 23 €/м².
- Штукатурка стен: от 8 €/м².
Цены указаны за работу. Материалы рассчитывают в смете отдельно. Пример: 2-комнатная квартира 50 м², капитальный ремонт: 50 × 280 € = от 14 000 € (работа).
На цену влияют площадь и количество помещений, вид ремонта, состояние стен, полов и потолков, меняют ли электропроводку, трубы и стояки, и выбранная отделка. Точную смету можно составить после осмотра квартиры.
Что входит в капитальный ремонт
Что входит в эту работу
- демонтаж до конструкций стен, полов и потолков;
- новая электропроводка и трубы в пределах квартиры;
- стяжка или выравнивание пола;
- штукатурка и шпаклевка стен;
- вся отделка: покраска, плитка, напольное покрытие, двери и плинтусы.
Что рассчитывают отдельно
- материалы, сантехника и сами двери;
- замена участка стояка (от 100 € за стояк) и радиаторы;
- документы на перепланировку и согласование.
Источники
- Деревянные перекрытия, нет лифта, нестандартные окна, толстые стены, высокие потолки, фундамент; центральные части проверено 11 ноября 2026 г.
- Восстановление окон без документов, если сохраняют деление, пропорции, окраску (здания второй и третьей группы) проверено 11 ноября 2026 г.
- Санитарно-технические помещения над жилыми помещениями с требованиями проверено 11 ноября 2026 г.
- CL 51: два слоя, лента в соединениях проверено 11 ноября 2026 г.
- Окна во внешних конструкциях: согласуют с управляющим домом; собрание собственников может решить, что нужно и его согласие проверено 11 ноября 2026 г.
- Памятник культуры: согласуют с Национальным управлением культурного наследия или подразделением Департамента городского развития проверено 11 ноября 2026 г.
- Перед демонтажем выясняют материалы, содержащие асбест проверено 11 ноября 2026 г.
- Установка под руководством сертифицированного строительного специалиста проверено 11 ноября 2026 г.
- Защита от токов утечки при перестройке электропроводки проверено 11 ноября 2026 г.
- Перенос влажного помещения: уведомление о строительстве с планом (по пояснению Рижского самоуправления) проверено 11 ноября 2026 г.