У улицы Александра Чака стоят многоэтажные кирпичные доходные дома с дворовыми корпусами, а дальше от нее больше низких и деревянных домов. В таком доме ремонт может означать обновление полов, проводки и санузла, а для съемной квартиры еще и отделку, которую легко поддерживать. В форме напишите адрес, корпус и этаж и опишите состояние помещений.
Кирпичные дома улицы Чака и деревянная застройка боковых улиц
На улице Чака и рядом с ней преобладают многоэтажные кирпичные доходные дома, а дальше от нее растет доля малоэтажных и деревянных домов. У этого порядка своя история: во второй половине XIX века вокруг улицы Авоту была низкая деревянная застройка, а кирпичные дома появились только в конце века. Сегодня в районе есть довоенные доходные дома, дворовые корпуса, обновленные кирпичные здания и коммерческие помещения на первых этажах.
В старых деревянных и довоенных кирпичных домах работа может быть обновлением полов, стен и электропроводки; здания старые, и перекрытия могут быть деревянными. В довоенных кирпичных домах перекрытия преимущественно деревянные, потолки высокие, окна нестандартных размеров, а без реконструкции нет лифта. Для ремонта это значит, что нужно знать, что находится под напольным покрытием, что высоким стенам нужно больше м² шпаклевки и покраски и что в заявке нужно написать этаж и есть ли лифт.
Дворовые корпуса, платная зона и содержание заявки
В Авоты хорошо добираться по улице Александра Чака и улице Авоту, а по району ходит общественный транспорт центра. Застройка плотная, доступ во дворы ограничен, и в Авотах действует рижская зона платной парковки (зоны B и C), поэтому в заявке напишите, закрыты ли ворота во двор.
- адрес и, если квартира в дворовом корпусе, какой вход
- этаж, лифт (в довоенных домах его может не быть) и примерная высота потолков
- площадь квартиры в м² и какие помещения ремонтировать
- напольное покрытие сейчас и есть ли под ним доски или паркет
- будут ли менять санузел, стояк или проводку
- состояние каждого помещения, в том числе печь или распределительная коробка, если они есть
Высокие потолки, деревянные полы и старая электропроводка
В довоенной квартире в Авотах пол можно сохранить: если под линолеумом цел паркет или доски, их циклюют и покрывают лаком. Если настил качается, работа начинается с основания. Стенам и потолкам со многими слоями краски перед новой отделкой нужна шпаклевка, а впитывающие поверхности перед покраской грунтуют.
Проверку электропроводки действующие сейчас Правила пожарной безопасности (Ugunsdrošības noteikumi) требуют раз в 10 лет. Если проводку меняют, с 01.07.2025 перестроенную электропроводку нужно оснастить защитой от токов утечки, а устройство проводят под руководством сертифицированного строительного специалиста. Согласование перестройки в Авотах проходит в Департаменте городского развития Рижского самоуправления (раньше стройуправа города Риги), если при ремонте меняют стены или проемы. Смотрите ремонт довоенного дома, циклевка паркета в Авотах и старая электропроводка в квартире.
Правила Кабинета министров № 238 («Ugunsdrošības noteikumi», правила пожарной безопасности), пункты 56 и 57; изменения LBN 261-15 от 17.06.2025. Проверено 11.11.2026.
Санузел в старом кирпичном доме
В довоенном доме место и размер ванной комнаты зависят от плана конкретной квартиры, поэтому в форме напишите размеры ванной комнаты. Если ванную комнату расширяют или переносят, нужно знать нормативы: в многоквартирных домах санитарно-технические помещения размещают над подобными помещениями, а над комнатами нижней квартиры они допустимы, если соблюдены требования звукоизоляции, гидроизоляции, теплоизоляции, пожарной безопасности, вентиляции и надежности. Кухни, туалеты и ванные комнаты вентилируют через каналы естественной вытяжки, поэтому новое место нужно связать с существующим каналом.
Стояки относятся к общей собственности, поэтому их замена затрагивает общую собственность и нужно согласие общего собрания собственников квартир; обращайтесь к управляющему домом. Смотрите ремонт ванной комнаты в Авотах и объединение ванной комнаты с туалетом.
Съемная квартира в Авотах: что решить до ремонта
Если квартиру в Авотах ремонтируют для сдачи в аренду, у ремонта другая цель, чем для собственного жилья. Для сдачи стоит выбирать прочную отделку, которую легко обновить: крашеные стены, виниловый пол или ламинат и простую ванную комнату. До ремонта решите, будут ли менять проводку и трубы, потому что позже делать это в квартире с жильцом труднее.
Если квартиру ремонтируют перед продажей, список работ может быть короче: стены, полы и поврежденные места. Смотрите ремонт съемной квартиры в Авотах и ремонт перед продажей.
Магазин или мастерская на первом этаже
На первых этажах в Авотах есть локальные коммерческие помещения: магазины, кафе, творческие мастерские. Если такие помещения ремонтируют, напишите в заявке, какая деятельность там будет, потому что от этого зависят требования к полам, стенам и санузлу. Если вид использования помещения меняется, например квартира становится магазином, это уже не простой ремонт, и вид документов выбирают по содержанию работ. Смотрите ремонт помещений для предприятий и ремонт кафе.
Сколько стоит ремонт в домах Авотов
Капитальный ремонт: от 280 €/м² площади квартиры. Косметический ремонт: от 100 €/м² площади квартиры. Циклевка и лакировка паркета: от 23 €/м². Шпаклевка стен или потолков: от 10 €/м². Цены указаны за работу. Материалы рассчитывают в смете отдельно.
Пример: комната 15 м² с 40 м² стен. Шпаклевка 40 × 10 € = 400 € и покраска 40 × 4 € = 160 €, всего от 560 €. В довоенной квартире площадь стен на один м² пола больше из-за высоких потолков, поэтому работы со стенами считают по м² стен. Точную смету можно составить после осмотра квартиры.
Источники
- На улице Чака преобладают многоэтажные кирпичные доходные дома, дальше малоэтажные и деревянные дома проверено 11 ноября 2026 г.
- Во 2-й половине XIX века низкая деревянная застройка, кирпичные дома в конце века проверено 11 ноября 2026 г.
- В довоенных кирпичных домах деревянные перекрытия, нет лифта, нестандартные окна, высокие потолки проверено 11 ноября 2026 г.
- Зоны платной парковки Риги проверено 7 ноября 2026 г.
- Впитывающие поверхности перед покраской грунтуют (Tikkurila Euro Smart 2) проверено 11 ноября 2026 г.
- Проверка электропроводки раз в 10 лет проверено 11 ноября 2026 г.
- Защита от токов утечки с 01.07.2025 проверено 11 ноября 2026 г.
- Устройство под руководством сертифицированного строительного специалиста проверено 11 ноября 2026 г.
- Департамент городского развития принял функции стройуправы города Риги проверено 11 ноября 2026 г.
- Внутренние двери - часть квартиры; окна и входные двери общая собственность, меняют по согласованию с управляющим домом проверено 11 ноября 2026 г.
- Вид строительного намерения выбирают по содержанию работ проверено 11 ноября 2026 г.
- Виниловые плитки и клей могут содержать асбест; определяют лабораторно проверено 11 ноября 2026 г.
- Санитарно-технические помещения над жилыми помещениями допустимы при соблюдении требований проверено 11 ноября 2026 г.
- Кухни, туалеты и ванные комнаты вентилируют через каналы естественной вытяжки проверено 11 ноября 2026 г.
- Для работ по интерьеру документация не нужна проверено 11 ноября 2026 г.