Он может быть косметическим: стены, потолки, напольное покрытие, двери и мелкие повреждения. Мы выполняем ремонт арендных квартир в Риге и Пририжье: косметический ремонт от 100 €/м² площади квартиры или отдельные работы по расценкам за единицу.
Чем отличается ремонт арендной квартиры
Арендодатель ремонтирует квартиру, в которой сам жить не будет. Поэтому важнее, насколько легко отделку потом исправить или обновить, а не то, что нравится ему самому. Если стены покрашены, одно поврежденное место можно зашпаклевать и перекрасить; если в полу одно покрытие по всей квартире, в следующий раз проще заменить только поврежденное помещение.
Второе отличие - время. Если времени между арендаторами мало, учитывайте время сушки материалов, которое указывает производитель. Сколько длится ремонт, зависит от объема работ и времени сушки материалов.
Ремонт перед сдачей в аренду
Перед первой сдачей в аренду решите, что в квартире уже в порядке, а что нужно обновить. Это может быть старое напольное покрытие, потертые двери и старая плитка в ванной комнате. Если ванную комнату нужно обновить полностью, см. ремонт ванной комнаты.
Действующие Правила пожарной безопасности требуют, чтобы в квартире многоквартирного дома был автономный детектор дыма, не менее одного на каждом этаже квартиры; его размещают на потолке в помещениях, где в основном спят или находятся. Проверку электропроводки проводят раз в 10 лет и оформляют результаты актом. Если в квартире есть газовое оборудование, каналы естественной вентиляции чистят и проверяют не реже одного раза в пять лет, в других помещениях не реже одного раза в 10 лет.
Источники: Правила Кабинета министров № 238 «Ugunsdrošības noteikumi» (правила пожарной безопасности), пункты 56, 57, 80, 119 и 120 (действующие правила); разъяснение Государственной пожарно-спасательной службы на портале LV portāls о размещении детекторов дыма. Проверено 11.11.2026.
Ремонт после арендаторов
После выезда арендатора сначала сфотографируйте каждое помещение и повреждения крупным планом. Каждый должен возместить убытки, которые причинил своими действиями или бездействием, поэтому фото, смета и счета пригодятся, если Вы обсуждаете стоимость повреждений с арендатором. Затем запишите, что является обычным износом, а что повреждением.
Если повреждение в общей собственности дома, например в стояке или радиаторе, работа которого зависит от отопления дома, для работ нужно согласие общего собрания собственников квартир, и организует их управляющий домом. Собственник квартиры должен обеспечить доступ к коммуникациям дома специалистам, уполномоченным управляющим домом, поэтому при ремонте оставляйте люк у стояков.
Работы в обычном порядке между двумя арендаторами
- Фото и список работ Каждое помещение, повреждения крупным планом, показания счетчиков.
- Демонтаж и мокрые работы Снятие поврежденной отделки, обновление швов плитки, шпаклевка. См. обновление швов плитки.
- Покраска Стены и потолки.
- Полы и двери Замена поврежденного покрытия, регулировка или замена дверей, плинтусы.
- Мелкие работы Крышки розеток и выключателей. Проверьте, есть ли в квартире детектор дыма. Если нужен только сантехнический ремонт, см. santehnikisriga.lv.
Что решает арендодатель
- Ремонтировать всю квартиру или только поврежденные помещения.
- Будете ли Вы выбирать материалы сами; напишите об этом в заявке.
- К какой дате квартира должна быть готова для следующего арендатора.
- Установлены ли для дома часы ремонта; спросите управляющего домом, потому что правила пользования домом может установить общее собрание собственников квартир.
- Договоритесь ли Вы о работах и цене письменно; смета и список помогают доказать, о чем договорились.
Сколько стоит ремонт для сдачи в аренду?
Косметический ремонт: от 100 €/м² площади квартиры. Отдельные работы: покраска стен или потолков от 4 €/м², шпаклевка стен или потолков от 10 €/м², укладка ламината от 6,50 €/м², установка межкомнатных дверей от 100 € за дверь. Цены указаны за работу. Материалы рассчитывают в смете отдельно.
Пример: квартира из 2 комнат 50 м², косметический ремонт: 50 × 100 € = от 5 000 € (работа). Если после арендатора нужно обновить только одну комнату с 40 м² стен: шпаклевка 400 € и покраска 160 €, всего от 560 €.
На цену влияют площадь и число помещений, состояние стен, полов и потолков и выбранная отделка. Все цены: цены.
Что входит в эту работу
Что входит в эту работу
- шпаклевка и покраска стен и потолков;
- замена напольного покрытия в поврежденных помещениях;
- установка дверей и плинтусы;
- мелкие ремонтные работы по списку работ.
Что рассчитывают отдельно
- материалы, двери и сантехнические приборы;
- замена участка стояка (от 100 € за стояк) и радиаторы.
Источники
- Детектор дыма на каждом этаже квартиры; проверка электропроводки раз в 10 лет; чистка вентиляционных каналов проверено 11 ноября 2026 г.
- Размещение детектора дыма у потолка, CE и EN 14604 проверено 11 ноября 2026 г.
- Каждый должен возместить убытки, которые причинил своими действиями или бездействием проверено 11 ноября 2026 г.
- Радиаторы как общая собственность; доступ к коммуникациям; правила пользования домом, установленные собранием проверено 11 ноября 2026 г.
- Доказывание устного договора; договоренность письменно проверено 11 ноября 2026 г.