Стены между квартирами и перекрытия сами относятся к общей собственности дома, поэтому работают в отделке квартиры, а не в них. Цена по смете, потому что она зависит от поверхности, площади и того, сколько площади и высоты помещения Вы готовы отдать.
Откуда идет шум и что можно сделать в квартире
Слабая звукоизоляция названа среди типичных проблем домов 602 серии, серий 316 и 318 и «хрущевок» (apollo.lv, cityreal.lv). И в других домах то, насколько слышны соседи, зависит от конкретной стены, перекрытия и ниш для труб.
Голоса и телевизор обычно идут через стену или потолок, шаги и падающие предметы - через перекрытие. От этого зависит, какую поверхность обрабатывать: стену между квартирами, потолок или пол. В заявке опишите, что и в какой комнате мешает.
Что принадлежит квартире, а что всему дому
Закон о квартирной собственности относит к квартире отделку потолков, полов и стен и ненесущие внутренние перегородки. Общей собственностью являются несущие стены, стены между квартирами и перекрытия с тепловой и звуковой изоляцией.
В своей квартире собственник может работать без согласования с другими, пока работы не затрагивают общую собственность или другие квартиры. Если затрагивают общую собственность, нужно согласие общего собрания собственников квартир, а если затрагивают квартиру соседа, то и согласие ее собственника. Если не уверены, на какой стороне Ваше намерение, спросите управляющего домом до работы.
Источники: Закон о квартирной собственности, часть 2 статьи 3, часть 1 статьи 4, части 1, 3 и 4 статьи 11. Проверено 11.11.2026.
Звукоизоляция стен
У стены между квартирами обычно делают обшивку из гипсокартона по металлическому каркасу с изоляционным материалом между профилями. В системах сухого строительства Knauf каркас образуют профили CW (стойки) и профили UW, которые крепят в полу и потолке.
Насколько уменьшится шум, зависит от конструкции и от того, не идет ли звук и другими путями, например через перекрытие или нишу для труб. Результат в децибелах заранее обещать нельзя. Подробнее о работах с гипсокартоном: перегородки из гипсокартона.
Звукоизоляция потолка
Для потолка делают подвесной потолок из гипсокартона с изоляцией над ним. Помещение становится ниже, а световые точки нужно перенести на новый потолок, поэтому их планируют одновременно. Подробнее: потолки из гипсокартона.
Звукоизоляция пола
Со стороны пола работают со слоями над перекрытием: основанием, стяжкой или напольным покрытием. Само перекрытие - общая собственность, поэтому его не затрагивают. Новый слой пола поднимает уровень пола, и это нужно согласовать с дверными порогами и другими помещениями.
Если переносите ванную комнату над жилой комнатой соседа, строительная норма LBN 200-21 это допускает, если соблюдены и требования звукоизоляции. Для переноса ванной комнаты проверьте, нужно ли уведомление о строительстве (упрощенное обновление). Это один из вопросов, которые стоит проверить перед перепланировкой.
Порядок работ при обшивке стены
- Выбор Решают, какую стену, потолок или пол обрабатывать и какой толщины слой может позволить себе помещение.
- Электрика Розетки и выключатели на этой стене переносят на новую обшивку.
- Каркас В полу и потолке закрепляют профили UW, между ними вставляют стойки CW.
- Изоляция Между профилями укладывают изоляционный материал.
- Гипсокартон Каркас обшивают листами.
- Отделка Швы и поверхность шпаклюют и красят.
Что написать в заявке
- Какое помещение и какая поверхность: стена, потолок или пол.
- Что мешает: голоса, музыка, шаги.
- Размеры помещения и высота потолка.
- Серия или год дома.
- Есть ли на стене розетки, радиатор или трубы.
Сколько стоит звукоизоляция
Цена звукоизоляции по смете. Ближайшие публичные цены: перегородка из гипсокартона от 12 €/м² (изоляция, шпаклевка и покраска отдельно), потолок из гипсокартона или подвесной потолок от 15 €/м², шпаклевка от 10 €/м², покраска от 4 €/м², розетка или световая точка от 12 € за точку. Цены указаны за работу. Материалы рассчитывают в смете отдельно.
На цену влияют площадь поверхностей в м², выбранная конструкция и толщина изоляции, состояние стен, полов и потолков, сколько розеток и световых точек нужно перенести и выбранная отделка. Точную смету можно составить после осмотра квартиры. Все цены: цены на ремонт.
Что входит в эту работу
- Устройство каркаса у стены или потолка
- Укладка изоляционного материала в каркас
- Крепление листов гипсокартона
Что рассчитывают отдельно
- Изоляционный материал, профили и листы
- Шпаклевка: от 10 €/м², покраска: от 4 €/м²
- Перенос розеток и световых точек: от 12 € за точку
- Основание пола, стяжка и покрытие
- Работы в общей собственности и в квартире соседа
Источники
- Отделка принадлежит квартире; стены между квартирами и перекрытия - общая собственность; согласие; доля в общей собственности проверено 11 ноября 2026 г.
- Санитарно-технические помещения над жилыми помещениями с требованиями звукоизоляции проверено 11 ноября 2026 г.
- Профили CW и UW в каркасе сухого строительства проверено 11 ноября 2026 г.
- Слабая звукоизоляция в 602 серии проверено 11 ноября 2026 г.
- Слабая звукоизоляция в сериях 316 и 318 и в хрущевках проверено 11 ноября 2026 г.
