Ремонт квартиры и дома в Сужах - для частных домов у озера Кишэзерс и лесов

Редкая застройка с садами у Яунциема гатве

В районе Сужи есть два более плотно заселенных места, Сужи и Озолкалны, оба между Яунциема гатве и озером Кишэзерс, которые окружают обширные природные территории. Территории застройки частными домами занимают 12,7 га, а территории жилой застройки с озеленением определены вдоль Яунциема гатве до поселка Сужи со стороны Гаркалне. Портал районов Риги пишет, что эти территории застройки расположены на широко распространенных в районе дюнах и риск наводнений в них практически отсутствует; решение для пола первого этажа тем не менее определяет конструкция конкретного дома.

В частных и малоэтажных домах типичная работа - обновление внутренних помещений, устройство ванных комнат и кухонь и перестройка или расширение жилой части. В отличие от квартиры в многоквартирном доме, в частном доме нет стояков в общей собственности и управляющего домом: трубы, отопление и ввод электричества находятся в ведении самих собственников. Это облегчает решения, но означает, что в смету нужно включить и то, что в квартире было бы общей системой дома.

Дома здесь разного возраста. Господский дом поместья Сужи в стиле неоренессанса построен в конце XIX века, в советское время в Сужах создали военный городок воинской части, в котором жили семьи офицеров, а в границы города Риги Сужи включены в 1974 году. Если дом построен давно, сначала нужно выяснить, в каком состоянии полы, стены и проводка, и по этому выбирать между косметическим ремонтом и полным обновлением: косметический или капитальный ремонт.

Подъезд по Яунциема гатве и содержание заявки

Главный подъезд к Сужам и Озолкалнам идет по Яунциема гатве и местным дорогам. Если дорога до дома узкая или гравийная, напишите об этом в заявке.

В заявке пригодится:

• год постройки дома и материал стен
• количество этажей, общая площадь и помещения, в которых Вы будете делать ремонт
• чем отапливается дом и где находится электрощит
• останется ли ванная комната или кухня на прежнем месте или будет перенесена
• планируете ли Вы пристройку или устройство мансарды
• краткое описание состояния помещений; фото или план можно будет отправить специалисту, когда он свяжется с Вами

Новая ванная комната в частном доме

В частном доме ванную комнату можно перенести или устроить на втором этаже. Тогда сначала нужно решить, как подвести воду и канализацию и как вентилировать помещение: в жилых зданиях ванные комнаты и туалеты вентилируют через каналы естественной вытяжки, если нет другого решения вентиляции. Затем идут демонтаж, гидроизоляция, укладка плитки и установка сантехники.

Для гидроизоляции производитель (Ceresit CL 51) рекомендует не менее двух слоев, чтобы толщина сухого слоя составила 0,5 мм; в соединениях закладывают ленту, а вокруг труб и трапов манжеты. Если пол на деревянном перекрытии, основание перед гидроизоляцией должно быть устойчивым. Подробнее на страницах ремонт ванной комнаты в Сужах и гидроизоляция в ванной комнате.

Кухня и жилая часть: обновление или расширение

Ремонт кухни в частном доме может остаться в тех же стенах или стать большей работой, если кухню объединяют с жилой комнатой. Если на кухне есть газовая плита, ее можно заменить или переместить в пределах того же помещения по согласованию с поставщиком газа. Для аппарата с дымоходом даже в том же помещении нужно разрешение поставщика и акт о состоянии дымоходов и вентиляционных каналов; для перемещения в другое помещение нужны технические условия поставщика, акт и строительный проект. Газовые работы не входят в смету ремонта.

Если меняют объем здания, например, пристройкой, это перестройка. С 1974 года Сужи находятся в Риге, поэтому согласование перестройки в Сужах проходит в Департаменте городского развития Рижского самоуправления (до 1 сентября 2021 года стройуправа города Риги), а документы подают в BIS. Для зданий старше 50 лет, не находящихся под охраной государства, департамент может определить культурно-историческую ценность и допустимые действия. Смотрите ремонт кухни в Сужах и реновация частного дома в Сужах.

Проводка во всем доме, а не только в одном помещении

Во многих квартирах и домах проводка проложена еще в советское время, и этим проводам 30–50 лет. Действующие сейчас Правила пожарной безопасности требуют проверки электропроводки раз в 10 лет. Если провода меняют, то с 01.07.2025 перестроенную проводку оснащают защитой от токов утечки.

В частном доме замену проводки выгоднее планировать одновременно с работами на стенах и полах, потому что после отделки в стенах уже не выдалбливают каналы. В заявке напишите, сколько розеток и точек освещения нужно в каждом помещении и планируете ли Вы теплый пол. Смотрите замена электропроводки в Сужах и старые электрические провода.

Полы на первом этаже и теплый пол

Пол первого этажа частного дома может быть на грунте, над подпольем или на деревянных балках, и у каждого варианта свое решение. На бетонном основании неровности выравнивают наливной смесью; производитель (Ceresit CN 76) указывает, что высыхание зависит от толщины слоя, а под ламинатом или паркетом влажность цементного основания должна быть до 2,0 %, с теплым полом до 1,8 %.

Теплый пол в частном доме может быть электрическим или подключенным к отоплению дома. Для электрического пола при перестройке проводки нужна защита от токов утечки. В заявке напишите, какое отопление использует дом и в каких помещениях Вы хотите теплый пол. Смотрите теплый пол в Сужах и неровный пол: что делать.

Цены в Сужах: цены для квартиры и смета для дома

• Ремонт ванной комнаты (вся работа): от 3 000 €
• Капитальный ремонт: от 280 €/м² площади квартиры
• Замена электропроводки в квартире: от 20 €/м² площади квартиры
• Розетка, выключатель или точка освещения: от 12 € за точку
• Укладка теплого пола: от 16 €/м²
• Выравнивание пола, заливка или стяжка: от 6,50 €/м²

Цены указаны за работу; материалы рассчитывают в смете отдельно. Для ремонта частного дома цена определяется по смете. Пример для квартиры: 1-комнатная квартира 33 м², капитальный ремонт: 33 × 280 € = от 9 240 € (работа); розетки и выключатели от 12 € за точку. Сумма ремонта ванной комнаты зависит от м² помещения и отделки. Сколько длится ремонт, зависит от объема работ и времени высыхания материалов. Точную смету можно составить после осмотра квартиры.