Dzīvokļa un mājas remonts Sužos - savrupmājām pie Ķīšezera un mežiem

Reta apbūve ar dārziem pie Jaunciema gatves

Sužu apkaimē ir divas blīvāk apdzīvotas vietas, Suži un Ozolkalni, abas starp Jaunciema gatvi un Ķīšezeru, ko ieskauj plašas dabas teritorijas. Savrupmāju apbūves teritorijas aizņem 12,7 ha, un dzīvojamās apbūves ar apstādījumiem teritorijas noteiktas gar Jaunciema gatvi līdz Sužu ciemam Garkalnes pusē. Rīgas apkaimju portāls raksta, ka šīs apbūves teritorijas izvietotas uz apkaimē plaši izplatītajām kāpām un plūdu risks tajās praktiski nepastāv; pirmā stāva grīdas risinājumu tomēr nosaka konkrētās mājas konstrukcija.

Savrupmājās un mazstāvu ēkās tipisks darbs ir iekštelpu atjaunošana, vannas istabu un virtuvju ierīkošana un dzīvojamās daļas pārbūve vai paplašināšana. Atšķirībā no dzīvokļa daudzdzīvokļu mājā savrupmājā nav kopīpašuma stāvvadu un apsaimniekotāja: caurules, apkure un elektrības ievads ir pašu īpašnieku ziņā. Tas atvieglo lēmumus, bet nozīmē, ka tāmē jāiekļauj arī tas, kas dzīvoklī būtu mājas kopējā sistēma.

Mājas te ir dažāda vecuma. Sužu muižas kungu māja neorenesanses stilā celta 19. gadsimta beigās, padomju gados Sužos izveidoja armijas daļas kara pilsētiņu, kurā mitinājās virsnieku ģimenes, un Rīgas pilsētas robežās Suži iekļauti 1974. gadā. Ja māja ir celta sen, vispirms jānoskaidro, kādā stāvoklī ir grīdas, sienas un vadi, un pēc tā izvēlas starp kosmētisko remontu un pilnu atjaunošanu: kosmētiskais vai kapitālais remonts.

Piebraukšana pa Jaunciema gatvi un pieteikuma saturs

Galvenā piekļuve Sužiem un Ozolkalniem ir pa Jaunciema gatvi un vietējiem ceļiem. Ja ceļš līdz mājai ir šaurs vai grants, uzrakstiet to pieteikumā.

Pieteikumā noder:

• mājas būvniecības gads un sienu materiāls
• stāvu skaits, kopējā platība un telpas, ko remontēsiet
• kā māja apsildīta un kur ir elektrības sadale
• vai vannas istaba vai virtuve paliks esošajā vietā vai tiks pārcelta
• vai plānojat piebūvi vai bēniņu izbūvi
• telpu stāvokļa īss apraksts; foto vai plānu varēsiet nosūtīt speciālistam, kad viņš ar Jums sazināsies

Jauna vannas istaba savrupmājā

Savrupmājā vannas istabu var pārvietot vai ierīkot otrajā stāvā. Tad vispirms jāizlemj, kā pievadīs ūdeni un kanalizāciju un kā telpu vēdinās: dzīvojamās ēkās vannas istabas un tualetes vēdina caur dabīgās nosūces kanāliem, ja vien nav cita ventilācijas risinājuma. Pēc tam seko demontāža, hidroizolācija, flīzēšana un santehnikas uzstādīšana.

Hidroizolācijai ražotājs (Ceresit CL 51) iesaka vismaz divas kārtas, lai sausais slānis būtu 0,5 mm; savienojumos iestrādā lenti, bet ap caurulēm un trapiem manšetes. Ja grīda ir uz koka pārseguma, pamatnei jābūt stabilai pirms hidroizolācijas. Plašāk lapās vannas istabas remonts Sužos un hidroizolācija vannas istabā.

Virtuve un dzīvojamā daļa: atjaunošana vai paplašināšana

Virtuves remonts savrupmājā var palikt tajās pašās sienās vai kļūt par lielāku darbu, ja virtuvi apvieno ar dzīvojamo istabu. Ja virtuvē ir gāzes plīts, to drīkst nomainīt vai pārvietot tās pašas telpas robežās, saskaņojot ar gāzes piegādātāju. Aparātam ar dūmkanālu pat tajā pašā telpā vajag piegādātāja atļauju un aktu par dūmvadu un ventilācijas kanālu stāvokli; pārvietošanai uz citu telpu vajag piegādātāja tehniskos noteikumus, aktu un būvprojektu. Gāzes darbi nav remonta tāmes daļa.

Ja maina ēkas apjomu, piemēram, ar piebūvi, tā ir pārbūve. Kopš 1974. gada Suži ir Rīgā, tāpēc pārbūves saskaņošana Sužos notiek Rīgas pašvaldības Pilsētas attīstības departamentā (līdz 2021. gada 1. septembrim Rīgas pilsētas būvvalde), un dokumentus iesniedz BIS. Ēkām, kas vecākas par 50 gadiem un nav valsts aizsargājamas, departaments var noteikt kultūrvēsturisko vērtību un pieļaujamo rīcību. Skatiet virtuves remonts Sužos un privātmājas renovācija Sužos.

Vadi visā mājā, ne tikai vienā telpā

Daudzos mājokļos elektroinstalācija izbūvēta padomju laikos, un šie vadi ir 30–50 gadus veci. Pašlaik spēkā esošie Ugunsdrošības noteikumi prasa elektroinstalācijas pārbaudi reizi 10 gados. Ja vadus maina, kopš 01.07.2025 pārbūvēto instalāciju aprīko ar noplūdstrāvas aizsardzību.

Savrupmājā vadu nomaiņu izdevīgāk plānot reizē ar sienu un grīdu darbiem, jo pēc apdares sienās vairs neizkaļ kanālus. Pieteikumā uzrakstiet, cik rozešu un gaismas punktu vajag katrā telpā un vai plānojat siltu grīdu. Skatiet elektroinstalācijas nomaiņa Sužos un veci elektrības vadi.

Grīdas pirmajā stāvā un siltā grīda

Savrupmājas pirmā stāva grīda var būt uz grunts, uz pagrīdes vai uz koka sijām, un katram variantam ir cits risinājums. Uz betona pamatnes nelīdzenumus izlīdzina ar pašizlīdzinošo maisījumu; ražotājs (Ceresit CN 76) norāda, ka žūšana atkarīga no kārtas biezuma, un zem lamināta vai parketa cementa pamatnes mitrumam jābūt līdz 2,0 %, ar grīdas apsildi līdz 1,8 %.

Siltā grīda savrupmājā var būt elektriska vai pieslēgta mājas apkurei. Elektriskai grīdai, pārbūvējot instalāciju, vajag noplūdstrāvas aizsardzību. Pieteikumā uzrakstiet, kādu apkuri māja izmanto un kurās telpās siltu grīdu vēlaties. Skatiet siltā grīda Sužos un nelīdzena grīda: ko darīt.

Cenas Sužos: dzīvokļa cenas un mājas tāme

• Vannas istabas remonts (viss darbs): no 3 000 €
• Kapitālais remonts: no 280 €/m² dzīvokļa platības
• Elektroinstalācijas nomaiņa dzīvoklī: no 20 €/m² dzīvokļa platības
• Rozete, slēdzis vai gaismas punkts: no 12 € par punktu
• Siltās grīdas ieklāšana: no 16 €/m²
• Grīdas izlīdzināšana, lējums vai klons: no 6,50 €/m²

Cenas ir par darbu; materiālus aprēķina tāmē atsevišķi. Privātmājas remontam cena ir pēc tāmes. Piemērs dzīvoklim: 1 istabas dzīvoklis 33 m², kapitālais remonts: 33 × 280 € = no 9 240 € (darbs); rozetes un slēdži ir no 12 € par punktu. Vannas istabas remonta summa atkarīga no telpas m² un apdares. Cik ilgi ilgst remonts, atkarīgs no darbu apjoma un materiālu žūšanas laika. Precīzu tāmi var sastādīt pēc dzīvokļa apskates.