Dzīvokļa un mājas remonts Jaunciemā - 1920.–1930. gadu privātmājām un 1970. gadu namiem

Pirmskara privātmājas un 1970. gadu nami pie Ķīšezera

Rīgas apkaimju portāls raksta, ka Jaunciemā saglabājušās 20. gadsimta 20. un 30. gados celtas privātmājas un 1970. gados izbūvēti daudzdzīvokļu nami. Daudzstāvu dzīvojamo māju apbūve koncentrēta ciema ziemeļu daļā ap Jaunciema gatvi pie Gaileņu ielas un Jaunciema 2. šķērslīnijas, aptuveni 4,2 ha platībā. Apkaime atrodas pie Ķīšezera, un tajā ir arī rūpniecības un noliktavu teritorijas. Tāpēc remonts te var būt gan dzīvoklis daudzdzīvokļu namā, gan privātmājas iekšējā atjaunošana.

Pirmskara privātmājā remonts var nozīmēt darbu ar koka konstrukcijām, vecām grīdām un vecu instalāciju. 1970. gadu namā jautājumi ir citi: kopīpašuma stāvvadi, sanmezgls un vadi, kas varētu būt no būvniecības laika. Kādai sērijai pieder konkrētais nams, pārbaudiet mājas dokumentos, jo tas nosaka, kuras sienas ir nesošas. Ja dokumentu nav, dzīvokļa plānu vai kadastrālās uzmērīšanas lietu varēsiet nosūtīt speciālistam, kad viņš ar Jums sazināsies.

Jaunciema luterāņu baznīca Jaunciema 5. šķērslīnijā 6 ir reģiona nozīmes arhitektūras piemineklis (valsts aizsardzības Nr. 8151), un tai noteikta aizsardzības zona. Šajā zonā būvniecības ieceres jāsaskaņo ar Nacionālo kultūras mantojuma pārvaldi, ja tās pārveido vidi vai ietekmē pieminekļa uztveri, un zonas robežas redzamas mantojums.lv. Ja plānojat privātmājai piebūvi vai fasādes pārbūvi, vispirms pārbaudiet, vai māja ir zonā. Ēkām, kas vecākas par 50 gadiem un nav valsts aizsargājamas, Pilsētas attīstības departaments ieceres izskatīšanā var noteikt kultūrvēsturisko vērtību un pieļaujamo rīcību.

Jaunciema gatve un kas vajadzīgs pieteikumā

Jaunciema gatve ir galvenais ceļš, pa kuru apkaimei piekļūst. Jaunciemā saglabājusies papīrfabrikas laika namu numerācija: jo tuvāk Rīgas centram, jo lielāki numuri, bet šķērslīniju numerācija ir pretēja. Tāpēc pieteikumā uzrakstiet pilnu adresi ar šķērslīnijas numuru, ja tāds ir, un kur pie mājas var izkraut materiālus. Daudzdzīvokļu namā pieminiet, vai ir lifts.

• privātmāja vai dzīvoklis daudzdzīvokļu namā;
• aptuvenais būvgads un vai māja kādreiz pārbūvēta;
• platība m², stāvu skaits vai dzīvokļa stāvs;
• apkures veids un vai mājā ir krāsns;
• kad pēdējo reizi mainīta vai pārbaudīta elektroinstalācija;
• telpu, grīdas un elektrības sadales stāvoklis.

1920. un 1930. gadu māja: ko atjaunot iekšā

Vecā privātmājā darbu secību nosaka tas, kas vēl ir labā stāvoklī: jumts, logi un sienas, tad elektroinstalācija un ūdens, tad grīdas un apdare. Koka grīdu, ja dēļi ir veseli, var atjaunot un nolakot, nevis noklāt ar jaunu segumu. Rīgas apkaimju portāls raksta, ka lielākajā daļā Jaunciema ir labas nestspējas gruntis, bet Ķīšezera piekrastes joslā līdz Jaunciema gatvei gruntsūdeņi ir seklāk par 1,5 m; ja pirmā stāva grīda ir uz grunts, pieteikumā uzrakstiet tās konstrukciju.

Vannas istabā grīdai un sienām dušas zonā klāj hidroizolāciju; ražotājs Ceresit CL 51 iesaka vismaz divas kārtas un lenti savienojumos.

Ja mājai piebūvē istabu, tā ir pārbūve, un vajag būvniecības ieceres dokumentus. Mansarda izbūvei dokumenta veidu izvēlas pēc darbu satura, un to var ieteikt projektētājs. Pārbūves saskaņošana Jaunciemā notiek Rīgas pašvaldības Pilsētas attīstības departamentā (agrāk Rīgas pilsētas būvvalde). Skatiet privātmājas renovācija Jaunciemā, mansarda remonts un privātmāju remonts.

Vecā elektroinstalācija privātmājā un dzīvoklī

LV portāls skaidro, ka daudzos mājokļos elektroinstalācija izbūvēta padomju laikos un vadi ir 30–50 gadus veci un nolietoti. Pašlaik spēkā esošie Ugunsdrošības noteikumi paredz elektroinstalācijas pārbaudi reizi 10 gados, un rezultātu noformē pārbaudes aktā. Ja aktā redzams, ka vadi jāmaina, to izdara pirms apmetuma un krāsošanas. Privātmājā, kur pēc remonta plānojat elektrisku apkuri, siltu grīdu vai jaudīgas virtuves iekārtas, šo slodzi uzrakstiet pieteikumā, jo no tās atkarīgs ķēžu skaits un sadales izmērs.

Pārbūvējot elektroinstalāciju, no 01.07.2025 tā obligāti jāaprīko ar aizsardzību pret strāvas noplūdi. Instalāciju ierīko būvspeciālista vadībā, un mērījumus veic elektrospeciālists ar sertifikātu, ko var pārbaudīt BIS būvspeciālistu reģistrā. Daudzdzīvokļu namā kopīpašuma elektroapgāde ir mājas pārvaldīšanas daļa, bet dzīvokļa vadi ir īpašnieka atbildība. Skatiet elektroinstalācijas nomaiņa Jaunciemā un veci elektrības vadi.

Remontdarbu troksnis 1970. gadu namā

Spēkā esošie Rīgas teritorijas kopšanas un būvju uzturēšanas noteikumi remontdarbu laiku nenosaka. Rīgas pašvaldības policija skaidro, ka troksnis pats par sevi nav tieši aizliegts un sadzīviski trokšņi parasti nav pārkāpums; atbildība rodas, ja tiek traucēta sabiedriskā kārtība un personas miers. Par to fiziskai personai var piemērot brīdinājumu vai naudas sodu līdz 100 naudas soda vienībām.

Daudzdzīvokļu namā mājas lietošanas noteikumus var noteikt dzīvokļu īpašnieku kopība, un tie jāievēro, tāpēc pirms demontāžas pajautājiet pārvaldniekam, vai mājai ir savi remonta laiki. Skatiet remontdarbu laiks.

Cenas dzīvoklim un mājai Jaunciemā

• Kosmētiskais remonts: no 100 €/m² dzīvokļa platības
• Elektroinstalācijas nomaiņa dzīvoklī: no 20 €/m² dzīvokļa platības
• Rozete, slēdzis vai gaismas punkts: no 12 € par punktu
• Parketa slīpēšana un lakošana: no 23 €/m²

Cenas ir par darbu. Materiālus aprēķina tāmē atsevišķi. Piemērs: 2 istabu dzīvoklis 50 m², kosmētiskais remonts: 50 × 100 € = no 5 000 € (darbs). Privātmājas remontam cena ir pēc tāmes, un to nosaka platība, telpu skaits, sienu un grīdu stāvoklis un tas, vai maina vadus un caurules. Ja dzīvoklī slīpē un lako 25 m² parketa: 25 × 23 € = no 575 €. Precīzu tāmi var sastādīt pēc dzīvokļa apskates. Visas cenas: remonta cenas.