Dzīvokļa un mājas remonts Trīsciemā - vecām un jaunākām savrupmājām starp ezeru un mežu

No 18. gadsimta mājas Jaunciema gatvē līdz jaunām savrupmājām

Trīsciema ievērojamākā celtne ir 18. gadsimta vidū būvētā barokālā dzīvojamā māja Jaunciema gatvē 171, kas tagad ir privātmāja. Tā labi parāda apkaimes amplitūdu: blakus ēkām, kas stāv gadsimtiem, ir pavisam jaunas savrupmājas, un remonta saturs abās ir atšķirīgs. Apkaimē ietilpst arī Muižas lauki Langas labajā krastā, kur pēc 1920. gada zemes reformas zemi piešķīra Brīvības cīņu dalībniekiem, un Arājciems Langas kreisajā krastā, bet ēkas bijušās Mangaļmuižas vietā celtas 1930. gados, kad tur iekārtoja Mangaļu mežniecību. Rīgai Trīsciems pievienots tikai 1974. gadā.

Savrupmāju apbūves teritorijas aizņem 146,0 ha jeb 12,9 % Trīsciema, galvenokārt starp Jaunciema gatvi un Ķīšezeru un abos Langas upes krastos. Savrupmājās un mazstāvu ēkās tipisks darbs ir iekštelpu atjaunošana, vannas istabu un virtuvju ierīkošana un dzīvojamās daļas pārbūve vai paplašināšana. Vecā mājā tas nozīmē vispirms novērtēt grīdas, sienas, vadus un caurules, tikai tad izvēlēties apdari. Jaunākā mājā remonts var būt apdares nomaiņa vai telpu pielāgošana ģimenei. Vairāk par šo darbu lapā privātmājas renovācija Trīsciemā.

Jaunciema gatve, vietējie ceļi un ko rakstīt formā

Uz Trīsciemu ved Jaunciema gatve un vietējie ceļi; sabiedriskā transporta izvēle te ir ierobežotāka nekā pilsētas centrā. Meži, ūdens un zemais apbūves blīvums ietekmē sezonālo piekļuvi, tāpēc pieteikumā uzrakstiet, vai pie mājas var piebraukt ar kravas auto.

• mājas būvniecības gads vai vismaz gadu desmits
• sienu un pārsegumu materiāls, ja zināt
• stāvu skaits un kopējā platība m²
• kuras telpas remontēsiet un vai mainīsiet vadus, caurules vai apkuri
• vai plānojat piebūvi, jaunas ailas vai sienu nojaukšanu

Sena māja: kādi saskaņojumi var būt vajadzīgi

Rīgā ēkām, kas vecākas par 50 gadiem un nav valsts aizsargājamas, Pilsētas attīstības departaments būvniecības ieceres izskatīšanā var noteikt kultūrvēsturisko vērtību un pieļaujamo rīcību. Tas attiecas uz jebkuru tik vecu ēku, ne tikai uz baroka namu, piemēram, arī uz 1930. gados celtu māju. Ja māja ir kultūras piemineklis, risinājumu saskaņo ar Nacionālo kultūras mantojuma pārvaldi (valsts vai reģionālas nozīmes piemineklim) vai ar Pilsētas attīstības departamenta kultūrvēsturiskā mantojuma struktūrvienību (vietējas nozīmes piemineklim).

Iekšdarbiem, kas neietver atjaunošanu, pārbūvi vai nojaukšanu, būvniecības ieceres dokumenti nav vajadzīgi. Jauna aila nesošajā sienā ir vienkāršota pārbūve, un tai BIS iesniedz paskaidrojuma rakstu ar ailas konstruktīvo risinājumu. Pārbūves saskaņošana Trīsciemā notiek Rīgas pašvaldības Pilsētas attīstības departamentā (agrāk Rīgas pilsētas būvvalde); dokumentus iesniedz BIS. Darbus ar paskaidrojuma rakstu drīkst sākt tikai pēc būvvaldes atzīmes par būvdarbu uzsākšanas nosacījumu izpildi. Skatiet pārplānošana un vai remontam vajag atļauju.

Kad remontē visu māju: darbu secība

1. Demontāža Noņem veco apdari līdz konstrukcijām, lai redzētu sienas, grīdas un vadus. Būvgružu izvešanu skatiet buvgruzuizvesanariga.lv.
2. Inženiertīkli Jauni vadi, caurules un, ja vajag, apkures pārbūve, pirms aizver sienas un grīdas.
3. Grīdas un sienas Klons vai grīdas izlīdzināšana, apmešana vai ģipškartons, špaktelēšana.
4. Mitrās telpas Hidroizolācija un flīzēšana vannas istabā un virtuvē.
5. Apdare Krāsošana, grīdas segums, durvis, grīdlīstes un santehnikas uzstādīšana.

Cik ilgi ilgst remonts, atkarīgs no darbu apjoma un materiālu žūšanas laika. Ja vecā mājā tiek demontētas vecas caurules vai šīfera plāksnes, ņemiet vērā, ka azbestcementa izstrādājumi var saturēt azbestu, un pēc izskata to droši noteikt nevar; to nosaka laboratorijā. Skatiet kapitālais remonts Trīsciemā.

Virtuve un vannas istaba vecā mājā: vēdināšana

Ja vecā savrupmājā virtuvi un vannas istabu pārveido pilnībā, viens no pirmajiem jautājumiem ir vēdināšana. Dzīvojamās ēkās virtuves, tualetes un vannas istabas vēdina caur dabīgās nosūces kanāliem. Pašlaik spēkā esošie Ugunsdrošības noteikumi prasa dabiskās ventilācijas kanālus tīrīt un pārbaudīt vismaz reizi piecos gados telpās ar gāzes iekārtām un vismaz reizi 10 gados citās telpās.

Ja virtuvē ir gāzes iekārta, dūmgāzes nedrīkst novadīt ventilācijas kanālā, un aparātam ar dūmkanālu, piemēram, gāzes katlam, pat tajā pašā telpā vajag gāzes piegādātāja atļauju un aktu par dūmvadu un ventilācijas kanālu stāvokli. Pieteikumā uzrakstiet, vai mājā ir gāze un kur iet ventilācijas kanāli. Skatiet virtuves remonts Trīsciemā un vannas istabas remonts Trīsciemā.

Remontdarbi un kaimiņi

Arī savrupmāju apkaimē demontāžas un urbšanas troksni dzird kaimiņi. Valsts likumā par sabiedriskās kārtības traucēšanu, traucējot personas mieru, var piemērot brīdinājumu vai naudas sodu līdz 100 naudas soda vienībām (līdz 500 €). Rīgas pašvaldības policija skaidro, ka trokšņošana pati par sevi nav tieši aizliegta un sadzīviski trokšņi parasti nav pārkāpums. Rīgai šobrīd nav pašas saistošo noteikumu ar vispārēju klusuma laiku: „Sabiedriskās kārtības noteikumi Rīgā“ (Nr. 80, 2007) zaudēja spēku 2024. gada 1. jūlijā. Praktiski: pabrīdiniet kaimiņus par skaļākajiem darbiem. Skatiet remontdarbu laiks.

Cenas mājas remontam Trīsciemā

• Kapitālais remonts: no 280 €/m² dzīvokļa platības
• Remonts zem atslēgas: no 600 €/m²
• Sienu, grīdu un apdares demontāža: no 6 €/m²
• Grīdas izlīdzināšana, lējums vai klons: no 6,50 €/m²

Visas šīs cenas ir par darbu, un materiāli tāmē ir atsevišķi. Piemērs dzīvoklim: 2 istabu dzīvoklis 50 m², kapitālais remonts: 50 × 280 € = no 14 000 € (darbs). Mājas remontam cena ir pēc tāmes. Summu maina sienu un grīdu stāvoklis, tas, vai maina vadus un caurules, un izvēlētā apdare. Precīzu tāmi var sastādīt pēc dzīvokļa apskates.