Серая или белая отделка - что выбрать в новом проекте?

Что такое серая отделка и что такое белая отделка

Эти слова используют застройщики и продавцы. Содержание отличается у разных застройщиков, поэтому сравнивайте описание отделки.

Поэтому перед выбором попросите описание отделки для обоих вариантов и сравните его по помещениям и по работам. Если в описании написано только «белая отделка» без списка, попросите дополнить его письменно.

Что сравнить в описании отделки

1. Стены и потолки Оштукатурены ли стены, зашпаклеваны, отшлифованы или уже покрашены, и в каком виде их сдают.
2. Полы Залита ли стяжка или выполнено выравнивание пола, и есть ли на ней уже покрытие: ламинат, плитка, паркет.
3. Ванная комната и туалет Есть ли гидроизоляция, плитка, сантехника и душевой трап или только выводы труб.
4. Электропроводка Установлены ли розетки, выключатели и точки света или есть только провода в коробках.
5. Двери и подоконники Есть ли межкомнатные двери, подоконники и отделка оконных проемов.
6. Кухня Включена ли кухня или остаются только места подключения.

Когда список перед Вами, становится видно, какие работы остаются Вам. Именно эти работы определяют стоимость ремонта после получения ключей.

Когда выгоднее серая отделка

Серая отделка подходит, если у Вас уже есть свой план: другая планировка помещений, свой выбор плитки и пола, другое расположение точек света. Если бы отделку застройщика пришлось частично сносить, Вы заплатили бы дважды: за выполненную отделку в цене и за ее демонтаж.

Белая отделка подойдет, если готовый вариант Вас устраивает или если Вы хотите въехать быстрее. Тогда остается меньше работ, и не нужно самому ждать, пока высохнут стяжка и штукатурка.

Новая стяжка и штукатурка: почему нужно ждать

В новой квартире стяжка и штукатурка могут быть свежими, и это влияет на то, когда на них можно класть покрытие. Производители пишут об этом в своих технических описаниях.

• В техническом описании плиточного клея Ceresit CM 17 производитель требует, чтобы цементная стяжка и штукатурка под плиткой были не моложе 28 дней и с влажностью ниже 4 %.
• В инструкции по укладке ламината Quick-Step производитель указывает, что новый бетонный пол сохнет не менее недели на каждый сантиметр толщины до 4 см, более толстый вдвое дольше. Под ламинатом влажность должна быть ниже 2,5 % (метод CM), при обогреве пола ниже 1,5 %.
• В техническом описании Ceresit CN 76 под паркет, дерево, ламинат и эластичные покрытия влажность цементного основания указана до 2,0 % без обогрева и до 1,8 % при обогреве пола.

Цифры производителей различаются, поэтому решающим является описание того продукта, который Вы будете класть. Подробнее на странице сколько сохнут стяжка, шпаклевка и плиточный клей.

Нужно ли разрешение на отделку в новой квартире

Для внутренних работ, не включающих обновление, перестройку или снос, документы строительного намерения не нужны (Правила Кабинета министров № 529 («Ēku būvnoteikumi», строительные правила зданий), подпункт 7.1). Самоуправление разъясняет, что для покраски стен, наклейки обоев и замены напольного покрытия документация не нужна.

Если в серой отделке Вы хотите перенести ненесущую перегородку или объединить помещения, ситуация меняется. По разъяснению Рижского самоуправления для сноса ненесущей стены сертифицированный архитектор готовит план, а в Информационной системе строительства подается уведомление о строительстве как об упрощенном обновлении. О документах подробнее на странице нужно ли разрешение на ремонт.

Ненесущие внутренние перегородки и отделка стен, потолков и полов по Закону о квартирной собственности - часть квартиры. Несущие стены, стены между квартирами и перекрытия - общая собственность.

Детектор дыма: действующие сейчас Правила пожарной безопасности (Правила Кабинета министров № 238) требуют в квартире многоквартирного дома автономный детектор дыма, на каждом этаже квартиры не менее одного. Если в описании отделки его нет, включите его в свой список.

Сколько стоит завершение серой отделки

Завершение серой отделки составляют в смете по работам и площадям. Например:

Пример: комната 15 м² с 40 м² стен. Шпаклевка 40 × 10 € = 400 € и покраска 40 × 4 € = 160 €, всего от 560 €. Ламинат в той же комнате 15 × 6,50 € = от 97,50 €. Цены указаны за работу. Материалы рассчитывают в смете отдельно.

Цена зависит от площади квартиры и количества помещений, состояния стен, полов и потолков и выбранной отделки. Точную смету можно составить после осмотра квартиры.

Что может пойти не так

• Описание отделки общее, и после получения ключей выясняется, что часть работ не выполнена.
• Покрытие кладут на свежую стяжку, не проверив влажность, хотя производитель указывает предел влажности в техническом описании.
• Отделку застройщика сносят, потому что она не подходит Вашему плану, и за нее платят второй раз.
• Перегородку переносят, не выяснив, не нужно ли уведомление о строительстве.