Pelēkā vai baltā apdare - ko izvēlēties jaunajā projektā?

Kas ir pelēkā apdare un kas ir baltā apdare

Šos vārdus lieto attīstītāji un pārdevēji. Saturs atšķiras pēc attīstītāja, tāpēc salīdziniet apdares aprakstu.

Tāpēc pirms izvēles palūdziet apdares aprakstu abiem variantiem un salīdziniet to pa telpām un pa darbiem. Ja aprakstā rakstīts tikai „baltā apdare“ bez saraksta, palūdziet to papildināt rakstiski.

Ko salīdzināt apdares aprakstā

1. Sienas un griesti Vai sienas ir apmestas, špaktelētas, slīpētas vai jau krāsotas, un kādā kārtā tās nodod.
2. Grīdas Vai ir izlīts klons vai grīdas izlīdzināšana, un vai uz tā jau ir segums: lamināts, flīzes, parkets.
3. Vannas istaba un tualete Vai ir hidroizolācija, flīzes, santehnika un dušas traps, vai tikai cauruļu izvadi.
4. Elektroinstalācija Vai rozetes, slēdži un gaismas punkti ir uzstādīti vai ir tikai vadi kārbās.
5. Durvis un palodzes Vai ir iekšdurvis, palodzes un logu aiļu apdare.
6. Virtuve Vai virtuve ir iekļauta vai paliek tikai pieslēgumu vietas.

Kad saraksts ir priekšā, kļūst redzams, kuri darbi paliek Jums. Tieši šie darbi nosaka remonta izmaksas pēc atslēgu saņemšanas.

Kad izdevīgāka ir pelēkā apdare

Pelēkā apdare der, ja Jums jau ir savs plāns: citāds telpu iekārtojums, sava flīžu un grīdas izvēle, cits gaismas punktu izvietojums. Ja attīstītāja apdari nāktos daļēji nojaukt, Jūs maksātu divreiz: par uzlikto apdari cenā un par tās demontāžu.

Baltā apdare der, ja gatavais variants Jums atbilst vai ja gribat ievākties ātrāk. Tad paliek mazāk darbu, un nav jāgaida, kamēr pašam izžūst klons un apmetums.

Jauns klons un apmetums: kāpēc jāgaida

Jaunā dzīvoklī klons un apmetums var būt svaigi, un tas ietekmē, kad uz tiem drīkst likt segumu. Ražotāji to raksta savās tehniskajās lapās.

• Ceresit CM 17 flīžu līmes tehniskajā lapā ražotājs prasa, lai cementa klons un apmetums zem flīzēm būtu vismaz 28 dienas vecs un ar mitrumu zem 4 %.
• Quick-Step lamināta instrukcijā ražotājs norāda, ka jauna betona grīda žūst vismaz nedēļu uz katru centimetru līdz 4 cm biezumam, biezāka divreiz ilgāk. Zem lamināta mitrumam jābūt zem 2,5 % (CM metode), ar grīdas apsildi zem 1,5 %.
• Ceresit CN 76 tehniskajā lapā zem parketa, koka, lamināta un elastīgiem segumiem cementa pamatnes mitrums norādīts līdz 2,0 % bez apsildes un līdz 1,8 % ar grīdas apsildi.

Ražotāju skaitļi atšķiras, tāpēc noteicošā ir tā produkta lapa, ko liksiet. Vairāk par to lapā cik ilgi žūst klons, špaktele un flīžu līme.

Vai apdarei jaunajā dzīvoklī vajag atļauju

Interjera darbiem, kas neietver atjaunošanu, pārbūvi vai nojaukšanu, būvniecības ieceres dokumenti nav vajadzīgi (MK noteikumi Nr. 529 „Ēku būvnoteikumi“, 7.1. apakšpunkts). Pašvaldība skaidro, ka sienu krāsošanai, tapešu līmēšanai un grīdas seguma nomaiņai dokumentācija nav nepieciešama.

Ja pelēkajā apdarē gribat pārvietot nenesošu starpsienu vai apvienot telpas, situācija mainās. Pēc Rīgas pašvaldības skaidrojuma nenesošas sienas nojaukšanai arhitekts ar sertifikātu sagatavo plānu, un Būvniecības informācijas sistēmā iesniedz paziņojumu par būvniecību kā vienkāršotu atjaunošanu. Par dokumentiem sīkāk lapā vai remontam vajag atļauju.

Nenesošās iekšējās starpsienas un sienu, griestu un grīdu apdare pēc Dzīvokļa īpašuma likuma ir dzīvokļa daļa. Nesošās sienas, sienas starp dzīvokļiem un pārsegumi ir kopīpašums.

Dūmu detektors: pašlaik spēkā esošie Ugunsdrošības noteikumi (MK Nr. 238) prasa dzīvoklī daudzdzīvokļu mājā autonomu dūmu detektoru, katrā dzīvokļa stāvā vismaz vienu. Ja apdares aprakstā tā nav, ielieciet to savā sarakstā.

Cik maksā pelēkās apdares pabeigšana

Pelēkās apdares pabeigšanu tāmē sastāda pa darbiem un platībām. Piemēram:

Piemērs: istaba 15 m² ar 40 m² sienu. Špaktelēšana 40 × 10 € = 400 € un krāsošana 40 × 4 € = 160 €, kopā no 560 €. Lamināts tajā pašā istabā 15 × 6,50 € = no 97,50 €. Cenas ir par darbu. Materiālus aprēķina tāmē atsevišķi.

Cena atkarīga no dzīvokļa platības un telpu skaita, sienu, grīdu un griestu stāvokļa un izvēlētās apdares. Precīzu tāmi var sastādīt pēc dzīvokļa apskates.

Kas var noiet greizi

• Apdares apraksts ir vispārīgs, un pēc atslēgu saņemšanas izrādās, ka daļa darbu nav izdarīta.
• Segumu liek uz svaiga klona, nepārbaudot mitrumu, lai gan ražotājs mitruma robežu norāda tehniskajā lapā.
• Attīstītāja uzlikto apdari nojauc, jo tā neder Jūsu plānam, un par to maksā otrreiz.
• Starpsienu pārvieto, nenoskaidrojot, vai vajag paziņojumu par būvniecību.