Трещины в стенах и потолке - что делать?

Кому принадлежит стена с трещиной

Закон о квартирной собственности относит к части квартиры ненесущие внутренние перегородки и отделку потолков, полов и стен. Общей собственностью являются наружные стены, несущие стены и колонны, стены между квартирами и перекрытия.

Трещины в панельных домах

В домах типовых серий стыки панелей: именно там трещины упоминают в списках типичных проблем. Для 602 серии nopo.lv упоминает растрескивание стыков панелей и гидроизоляцию швов. В исследовании Министерства экономики о зданиях 104 и 119 серий типовые дефекты не выявлены, но отдельные недостатки были в швах и креплениях балконов.

Для довоенных кирпичных домов apollo.lv советует обратить внимание на фундамент, а перекрытия там в основном деревянные. Это не значит, что каждая трещина в таком доме опасна, но значит, что причину стоит выяснить до новой отделки.

Что делать, прежде чем заделывать трещину

1. Сфотографируйте Сфотографируйте трещину с рулеткой рядом, чтобы были видны длина и ширина, и запишите дату.
2. Понаблюдайте Отметьте концы трещины карандашом и через несколько месяцев посмотрите, не стала ли она длиннее.
3. Определите место Идет ли трещина по углу, по стыку стены и потолка, по шву панелей или поперек стены.
4. Сообщите управляющему домом Если трещина в общей собственности, отправьте письменное уведомление с фотографиями.

Обязательные действия по управлению включают осмотр дома, оборудования и коммуникаций, техническое обслуживание и текущий ремонт. Управляющий домом визуально осматривает инженерные системы дома и записывает выявленное в журнал осмотра. Если возникают сомнения по конструкции, можно пригласить строительного инженера.

Как устраняют трещины в отделке при ремонте

Трещину в отделке при ремонте обычно вскрывают, очищают и заполняют, затем стену шпаклюют и красят. Если штукатурка отстала от стены, ее снимают и стену штукатурят заново.

В техническом описании Tikkurila Euro Smart 2 производитель пишет, что зашпаклеванные сухими смесями и впитывающие поверхности перед покраской обязательно грунтуют. Краска достигает окончательной твердости примерно за месяц, поэтому в первые недели берегите поверхность.

Если трещины на потолке, решением может быть гипсокартонный потолок, который закрывает старую поверхность. Его выбирают, когда трещина не двигается и управляющий домом осмотрел конструкцию.

Что написать в заявке

• Адрес, серию дома или год постройки.
• В каких помещениях есть трещины и где они: в стенах, на потолке или и там и там.
• Описание трещин (длина, ширина, где находятся); фото с рулеткой и датой можно будет отправить специалисту, когда он свяжется с Вами.
• Удлинились ли трещины в последнее время.
• Осматривал ли трещины управляющий домом.

По этой информации можно рассчитать первоначальную цену обновления стен и потолков. Цену и список работ согласуем до начала работ.

Сколько стоит обновление стен с трещинами

Пример: комната 15 м² с 40 м² стен. Шпаклевка 40 × 10 € = 400 € и покраска 40 × 4 € = 160 €, всего от 560 €. Цены указаны за работу. Материалы рассчитывают в смете отдельно.

На цену влияют число трещин, держится ли штукатурка и нужно ли штукатурить заново. Точную смету можно составить после осмотра квартиры.

Что может пойти не так

• Трещину в общей собственности зашпаклевывают и закрашивают, и потом нет доказательств, что она была.
• Трещину заделывают, не выяснив, растет ли она еще, и она появляется снова на том же месте.
• Зашпаклеванную поверхность красят без грунтовки, хотя производитель ее требует.