Ремонт квартир в Брасе - для довоенных кирпичных домов исторического центра

Часть исторического центра: что охраняется, что принадлежит Вам

Браса входит в исторический центр Риги. Среди территорий застройки преобладают характерные для центра территории смешанной и жилой застройки, около 43 %. Правила сохранения исторического центра устанавливают, что в уникальных, очень ценных и ценных зданиях оригинальные исторические окна и двери нужно сохранять. Поэтому, планируя замену окон, сначала выясните категорию ценности здания.

Внутри квартиры правила другие. Внутренняя отделка, двери в квартире, ненесущие перегородки и сети до стояков относятся к собственнику. Только для отделочных работ (покраска, обои, напольное покрытие) строительные документы не нужны. Окна и двери во внешних конструкциях, несущие стены и перекрытия относятся к общей собственности. Если здание является памятником культуры, решение согласуют с Национальным управлением культурного наследия или со структурным подразделением культурно-исторического наследия Департамента городского развития.

В довоенных кирпичных домах перекрытия преимущественно деревянные, потолки высокие, а окна нестандартных размеров. Смотрите ремонт довоенного дома.

Улица Бривибас, улица Сенчу и зона C

В Брасу хорошо добираться по улице Бривибас и улице Сенчу, на трамвае и поезде. В Брасе действует рижская зона платной парковки (зона C), поэтому в заявке напишите, можно ли заехать во двор. Если дом находится у железной дороги или оживленной улицы, упомяните об этом: тогда при ремонте можно обсудить и отделку оконных проемов и звукоизоляцию в спальне.

• адрес, этаж и есть ли в доме лифт
• площадь квартиры в м² и примерная высота потолков
• есть ли на потолках карнизы или розетки, которые хотите сохранить
• какие двери и полы: оригинальные или замененные
• планируете ли Вы объединять кухню с комнатой
• краткое описание состояния помещений; фото или план можно будет отправить специалисту, когда он свяжется с Вами

Если в квартире есть старые печи, напишите, сохраните ли Вы их как декор или планируете демонтаж.

Потолки, двери и полы: что сохранить, что обновить

Высоким потолкам с карнизами и розетками гипсокартонные потолки нужны не всегда: их чистят, исправляют трещины, шпаклюют и красят. Если потолок находится под деревянным перекрытием, трещины могут повториться, поэтому до отделки нужно знать состояние основания. Старые филенчатые двери можно обновить: снимают слои краски, чинят и красят заново. Если под покрытием паркет, его циклюют и покрывают лаком.

Шероховатые и впитывающие поверхности стен перед покраской обязательно грунтуют, а краска набирает окончательную твердость примерно за месяц, согласно техническому описанию Tikkurila. Смотрите шпаклевка стен в Брасе, циклевка паркета и установка межкомнатных дверей.

Кухня вместе с комнатой в довоенной квартире

В большой довоенной квартире часто хотят объединить кухню с соседней комнатой. По разъяснению Рижского самоуправления для сноса ненесущей перегородки сертифицированный архитектор готовит план, а уведомление о строительстве подают в BIS как упрощенное обновление. Для нового проема в несущей стене нужны архитектор и инженер-конструктор, пояснительная записка и, если дом разделен на квартирные собственности, согласие более половины собственников квартир. После работ собственники актуализируют дело кадастровой съемки.

Согласование перестройки в Брасе проходит в Департаменте городского развития Самоуправления государственного города Риги (до 1 сентября 2021 года Рижская городская стройуправа). Если на кухне есть газовая плита, ее можно заменить или переставить в пределах одного помещения по согласованию с поставщиком газа; для прибора с дымоходом даже в том же помещении нужны разрешение поставщика и акт о состоянии дымоходов и вентиляционных каналов; для переноса в другое помещение нужны технические условия поставщика, акт и строительный проект. Решение по переносу газопроводов разрабатывает или принимает лицо с сертификатом. Газовые работы не входят в смету ремонта. Смотрите кухня, объединенная с комнатой, в Брасе и несущая стена.

Вентиляция и вытяжка в старом доме

При объединении кухни с комнатой важной становится вентиляция. В жилых зданиях кухни, туалеты и ванные комнаты вентилируют через каналы естественной вытяжки, а по действующим сейчас Правилам пожарной безопасности (Ugunsdrošības noteikumi) каналы естественной вентиляции чистят и проверяют не реже одного раза в пять лет в помещениях с газовыми приборами и не реже одного раза в 10 лет в остальных помещениях.

В многоквартирном доме запрещено присоединять к каналу естественной вентиляции механическую вентиляционную установку, если в помещении есть газовая плита и нет постоянного воздухообмена. Вытяжка с вентилятором может быть такой установкой, поэтому на кухне с газовой плитой можно выбрать вытяжку с рециркуляцией или другое решение. В заявке напишите, есть ли на кухне газ. Смотрите ремонт кухни в Брасе.

Новая электропроводка в высоких помещениях

В довоенной квартире провода могут быть нескольких поколений: часть советского времени, часть заменена позже. Действующие сейчас Правила пожарной безопасности предусматривают проверку проводки раз в 10 лет. При перестройке электропроводки для розеточных цепей до 32 А и осветительных цепей устраивают защиту от токов утечки не более 30 мА. При высоких потолках места точек освещения и трассу проводов планируют до отделки потолка, чтобы не вскрывать их повторно. Смотрите замена электропроводки в Брасе.

Цены для квартир в Брасе

Капитальный ремонт: от 280 €/м² площади квартиры. Замена электропроводки в квартире: от 20 €/м² площади квартиры. Шпаклевка стен или потолков: от 10 €/м². Установка межкомнатных дверей: от 100 € за дверь. Цены указаны за работу. Материалы рассчитывают в смете отдельно.

Пример: довоенная квартира 60 м² в капитальном ремонте: 60 × 280 € = от 16 800 € (работа). Из-за высоких потолков м² работ по стенам и потолкам больше, чем в серийной квартире такой же площади. Точную смету можно составить после осмотра квартиры.