На одной улице стоит столетний деревянный рабочий дом, рядом панельный дом 119 или 104 серии и складские или офисные комплексы. В деревянном доме ремонт может затронуть полы, стены и провода, в панельном доме ванную комнату, кухню и электропроводку. В форме напишите тип или серию дома, этаж и площадь.
Предместье извозчиков и послевоенные панельные дома рядом
Чиекуркалнс сложился как предместье рабочих и извозчиков с небольшими деревянными домами. К 1899 году здесь было около 150 малоэтажных домов, а в 1913 году уже 802 жилых дома, в основном деревянных. Сегодня рядом находятся деревянные рабочие дома, послевоенные панельные здания и промышленная застройка, а в районе есть дома 119 и 104 серий.
В старых деревянных и кирпичных домах работа может включать обновление полов, стен и электропроводки, ведь здания старые, с деревянными перекрытиями. В панельных домах список работ другой: санузел, кухня, провода и стояк, а перенос стен определяет серия: в 104 серии внутренние стены несущие, а в 119 серии в основном несущие наружные стены. Поэтому первый вопрос в заявке - тип дома.
Бривибас гатве, Густава Земгала гатве и содержание заявки
Чиекуркалнс связывают с городом Бривибас гатве, Густава Земгала гатве и железнодорожные линии. Если дом стоит на боковой улице или в глубине двора, напишите, как к нему подъехать и где можно поставить материалы.
- тип дома: деревянный дом, кирпичный дом, 119 или 104 серия
- этаж и лифт
- площадь квартиры в м² и количество комнат
- санузел совмещенный или раздельный
- будут ли менять стояк, провода или радиаторы
- краткое описание состояния помещений; фото или план можно будет отправить специалисту, когда он свяжется с Вами
Деревянный рабочий дом: пол, стены, провода
В деревянном рабочем доме под старыми покрытиями может быть дощатый пол на деревянном перекрытии. Перед новой отделкой старые слои снимают и смотрят, что под ними: доски можно восстановить и покрыть лаком или выровнять плитами. Если стены обшиты несколькими слоями обоев или фанерой, основание под отделку нужно подготовить заново. Если в квартире есть старая печь, напишите, сохраните ли Вы ее.
Если провода в деревянном доме старые, их можно менять вместе с отделкой стен; их состояние показывает проверка электропроводки. При перестройке электропроводки с 01.07.2025 ей нужна защита от токов утечки, а монтаж ведется под руководством сертифицированного строительного специалиста. См. ремонт деревянного дома в Чиекуркалнсе, восстановление деревянного пола и замена электропроводки.
119 серия: маленькие кухни и несущие наружные стены
119 серию строили с начала восьмидесятых годов примерно до середины девяностых, обычно в 9 этажей, из железобетонных панелей. Кухня занимает 6 м² в однокомнатных и 7 м² в двух- и трехкомнатных квартирах, квадратной формы. По обзору серий на nopo.lv, в большинстве квартир несущие только наружные стены, а типичные вопросы - электрические стояки и вентиляционные шахты. В исследовании Министерства экономики типовых дефектов у зданий 104 и 119 серий не было.
При маленькой кухне может захотеться снести перегородку между кухней и комнатой. По разъяснению Рижского самоуправления, для сноса ненесущей стены нужны план сертифицированного архитектора и уведомление в BIS; согласование перестройки в Чиекуркалнсе проходит в Департаменте городского развития Рижского самоуправления (Pilsētas attīstības departaments, раньше Рижская городская стройуправа). Какая стена в Вашей квартире несущая, проверяют по проекту дома. См. ремонт квартиры 119 серии и кухня, объединенная с комнатой.
104 серия: санузел по количеству комнат
Дома 104 серии имеют 9, 12 или 16 этажей, наружные стены из газобетонных панелей и внутренние несущие стены из железобетонных панелей. В однокомнатной квартире санузел совмещенный, в двухкомнатной раздельный, а кухня занимает от 8 до 9 м². Так как внутренние стены несущие, для проема в них нужны архитектор, конструктор, пояснительная записка и согласие более половины собственников квартир.
В совмещенном санузле выбор между ванной и душем с трапом. Для стиральной машины нужны место и подключение, а у стояка оставляют люк. См. ремонт квартиры 104 серии и ремонт ванной комнаты в Чиекуркалнсе.
Лоджия в доме 104 и 119 серии
В приложении к Правилам использования территории Риги есть типовые решения остекления лоджий и для домов 104 и 119 серий, и при их использовании строительный проект не нужен. Наружные конструкции лоджии относятся к общей собственности, поэтому присоединение лоджии к комнате затрагивает общую собственность, и сначала нужно проконсультироваться со стройуправой и управляющим домом. Для внутренней отделки лоджии, например пола и покраски стен, цена определяется по смете. См. ремонт лоджии в Чиекуркалнсе.
Стояки в многоэтажном доме
Стояк - общая собственность собственников квартир, а за работу отвечает управляющий домом, которому поручено его обслуживание. Если при ремонте ванной комнаты меняют участок стояка, это согласуют с управляющим, потому что стояк относится к общей собственности. Расходы на управление обычно покрывают по долям. См. замена стояка в Чиекуркалнсе и кто платит за стояки.
Закон о квартирной собственности, статьи 4, 10 и 13; LV portāls 09.01.2025; Правила Кабинета министров № 529. Проверено 11.11.2026.
Цены для квартир в Чиекуркалнсе
Капитальный ремонт: от 280 €/м² площади квартиры. Косметический ремонт: от 100 €/м² площади квартиры. Ремонт ванной комнаты (вся работа): от 3 000 €. Замена участка стояка в квартире: от 100 € за стояк. Цены указаны за работу. Материалы рассчитывают в смете отдельно.
Пример: 2-комнатная квартира 50 м², косметический ремонт: 50 × 100 € = от 5 000 € (работа); капитальный ремонт: 50 × 280 € = от 14 000 € (работа). В деревянном доме на сумму больше всего влияет состояние полов и стен. Точную смету можно составить после осмотра квартиры.
Источники
- Предместье рабочих и извозчиков с деревянными домами; в 1899 году около 150, в 1913 году 802 дома; сегодня деревянные дома, панельные здания и промышленность проверено 11 ноября 2026 г.
- В Чиекуркалнсе есть дома 119 серии; размеры кухонь 119 серии проверено 11 ноября 2026 г.
- В Чиекуркалнсе есть дома 104 серии; этажность 104 серии проверено 11 ноября 2026 г.
- 119 серия: годы, железобетонные панели, несущие только наружные стены, стояки и шахты проверено 11 ноября 2026 г.
- 119 серия обычно 9 этажей, часть наружных панелей с глазурованной плиткой проверено 11 ноября 2026 г.
- Исследование Министерства экономики: у 104 и 119 серий типовых дефектов нет проверено 11 ноября 2026 г.
- 104 серия: наружные стены из газобетона, внутренние несущие стены из железобетона, санузел, кухня проверено 11 ноября 2026 г.
- Снос стены и проем в Риге проверено 11 ноября 2026 г.
- Департамент городского развития принял функции Рижской городской стройуправы проверено 11 ноября 2026 г.
- Защита от токов утечки проверено 11 ноября 2026 г.
- Монтаж под руководством сертифицированного строительного специалиста проверено 11 ноября 2026 г.
- Стояк как общая собственность; ответственность управляющего домом проверено 11 ноября 2026 г.
- Общая собственность, доли, отопительные приборы проверено 11 ноября 2026 г.
- Типовые решения остекления лоджий для 104 и 119 серий проверено 11 ноября 2026 г.
- Проконсультироваться со стройуправой и управляющим домом проверено 11 ноября 2026 г.
- Требований ко времени ремонтных работ в правилах Риги нет проверено 11 ноября 2026 г.
- Нарушение покоя людей: предупреждение или штраф до 100 штрафных единиц проверено 11 ноября 2026 г.