Деревянные дома здесь строили с 1820-х годов; в старых домах типичная работа - это обновление полов, стен и электропроводки, потому что здания старые и часто с деревянными перекрытиями. В форме напишите, деревянный дом или кирпичный, на каком этаже квартира и какую работу планируете, и опишите состояние полов и стен.
Деревянные дома после пожара 1812 года и участки середины XIX века
После пожара 1812 года в Засулауксе в 1820-х годах началось строительство новых деревянных домов. В середине XIX века часть территории разделили на участки, на которых строили жилые здания. Сегодня Засулаукс - жилой и железнодорожный район между Агенскалнсом и Имантой с довоенной деревянной и кирпичной застройкой, отдельно стоящими домами, многоквартирными зданиями и коммерческими территориями.
В старых деревянных и довоенных кирпичных домах типичная работа - это обновление полов, стен и электропроводки, потому что здания старые и часто с деревянными перекрытиями. Для довоенных кирпичных домов источники называют также нестандартные окна, высокие потолки и то, что без реконструкции в них нет лифта. Об обоих видах зданий подробнее на страницах ремонт квартиры в деревянном доме и ремонт квартиры в довоенном доме.
Улица Калнциема, Юрмалас гатве и станция Засулаукс
В Засулаукс добираются по улице Калнциема, по Юрмалас гатве и на поезде до станции Засулаукс. Железная дорога и магистрали влияют на шум и доступ, поэтому в заявке напишите, с какой улицы вход во двор и где можно остановиться.
В старом доходном доме для заявки полезно указать:
- деревянный дом или кирпичный и примерное время постройки
- этаж, вид лестницы и есть ли лифт
- высота потолков и площадь квартиры в м²
- есть ли в квартире печи и сохраните ли их
- будете ли менять провода, трубы или стояк
- состояние пола, стен, окон и ванной комнаты
Деревянное перекрытие: что это значит для пола и ванной комнаты
Если в деревянном доме пол опирается на деревянные балки, это определяет, что на него можно класть. Толстая цементная стяжка или слой наливной смеси тяжелые и могут не соответствовать подвижному основанию, поэтому перед выравниванием нужно выяснить состояние балок и досок. Целый дощатый пол можно восстановить: отциклевать, заделать щели и покрыть лаком.
В ванной комнате на деревянном перекрытии для гидроизоляции нужно прочное и устойчивое основание; производитель (Ceresit CL 51) рекомендует два слоя и ленту в стыках стен и пола. Стояк находится в общей собственности собственников квартир, поэтому его замену согласуют с управляющим домом. Смотрите восстановление деревянного пола в Засулауксе и ремонт ванной комнаты в Засулауксе.
Высокие потолки и старые стены в кирпичном доходном доме
В довоенном кирпичном доходном доме высокие потолки означают большую площадь стен, поэтому цену работ на стенах считают по м² стен, а не по полу. Старая штукатурка может быть неровной или осыпающейся; ее обновляют штукатуркой и шпаклевкой, а шероховатые и впитывающие поверхности перед покраской грунтуют, как требует производитель краски (Tikkurila Euro Smart 2).
В старом доме полезна и проверка электропроводки: действующие сейчас Правила пожарной безопасности (Ugunsdrošības noteikumi) требуют ее раз в 10 лет. Если провода меняют, перестроенную проводку с 01.07.2025 оснащают защитой от токов утечки. Смотрите штукатурка стен в Засулауксе и замена электропроводки.
Печи, дымоходы и окна в старом доме
Если в квартире сохранилась печь, сначала решите, останется ли она как отопление, как часть интерьера или ее демонтируют. Печь, которую топят, нельзя присоединять к вентиляционному каналу: действующие сейчас Правила пожарной безопасности (Ugunsdrošības noteikumi) запрещают использовать каналы естественной вентиляции для отвода дымовых газов. При демонтаже печи место на полу и стенах потом нужно восстановить, и это нужно включить в смету.
Окна в наружной стене доходного дома находятся в общей собственности. Собственник вправе обновлять или менять их за свой счет, согласовав с управляющим домом; общее собрание может решить, что нужно и его согласие. Документы не нужны, если сохраняют прежнее деление окна, пропорции и цвет рамы. Смотрите отделка оконных проемов в Засулауксе и демонтаж.
Кухня, объединенная с комнатой, в старой квартире
В квартире старого доходного дома для объединения кухни с комнатой сначала нужно знать роль стены. По разъяснению Рижского самоуправления для сноса ненесущей стены архитектор готовит план, а в BIS подают уведомление о строительстве как об упрощенном обновлении. Для проема в несущей стене нужны архитектор и инженер-конструктор и пояснительная записка, а если дом разделен на квартирные собственности, согласие более половины собственников.
Согласование перестройки в Засулауксе проходит в Департаменте городского развития Рижского самоуправления (раньше Рижская городская стройуправа). Для зданий старше 50 лет, не охраняемых государством, департамент может определить культурно-историческую ценность и допустимые действия. Если на кухне есть газовая плита, ее можно заменить или перенести в пределах одного помещения по согласованию с поставщиком газа; для переноса в другое помещение нужны технические условия поставщика, акт и строительный проект. Смотрите кухня, объединенная с комнатой, в Засулауксе и снос стен.
Цены в Засулауксе
- Капитальный ремонт: от 280 €/м² площади квартиры
- Циклевка и лакировка паркета: от 23 €/м²
- Штукатурка стен: от 8 €/м²
- Замена электропроводки в квартире: от 20 €/м² площади квартиры
Цены указаны только за работу, материалы рассчитывают в смете отдельно. Пример: однокомнатная квартира 33 м², капитальный ремонт: 33 × 280 € = от 9 240 € (работа). Для восстановления деревянного пола цена определяется сметой. Сумму меняют состояние стен и полов, замена проводки и труб и выбранная отделка. Точную смету можно составить после осмотра квартиры.
Проверено 11.11.2026: Правила Кабинета министров № 529 и № 238, LBN 241-15 (likumi.lv), разъяснение Рижского самоуправления на портале LV portāls от 04.12.2025, сообщение Рижского самоуправления (riga.lv), технические описания производителей.
Источники
- После пожара 1812 года в 1820-х годах началось строительство новых деревянных домов проверено 11 ноября 2026 г.
- В середине XIX века часть территории разделили на участки, на которых строили жилые здания проверено 11 ноября 2026 г.
- Для зданий старше 50 лет Департамент городского развития может определить культурно-историческую ценность проверено 11 ноября 2026 г.
- Довоенные кирпичные дома: деревянные перекрытия, высокие потолки, нестандартные окна, нет лифта проверено 11 ноября 2026 г.
- Ceresit CL 51: два слоя, лента, прочное основание проверено 11 ноября 2026 г.
- Стояк находится в общей собственности проверено 11 ноября 2026 г.
- Tikkurila: впитывающие поверхности перед покраской грунтуют проверено 11 ноября 2026 г.
- Проверка электропроводки раз в 10 лет проверено 11 ноября 2026 г.
- Защита от токов утечки для перестроенной электропроводки с 01.07.2025 проверено 11 ноября 2026 г.
- Снос ненесущей стены: план и уведомление; проем в несущей стене: архитектор, конструктор, пояснительная записка, 50 % + 1 проверено 11 ноября 2026 г.
- Департамент городского развития перенял функции Рижской городской стройуправы проверено 11 ноября 2026 г.
- Замена или перенос газовой плиты в пределах помещения по согласованию с поставщиком; в другое помещение: технические условия, акт, строительный проект проверено 11 ноября 2026 г.
- Запрещено использовать канал естественной вентиляции для отвода дымовых газов проверено 11 ноября 2026 г.
- Окна во внешних конструкциях: меняют по согласованию с управляющим домом проверено 11 ноября 2026 г.
- Для замены окон документы не нужны, если сохраняют деление, пропорции и цвет проверено 11 ноября 2026 г.