Демонтаж стен и отделки стоит от 6 €/м², документы по смете.
Перегородка или несущая стена
По Закону о квартирной собственности ненесущие внутренние перегородки входят в часть собственника квартиры. Несущие стены и колонны, стены между квартирами и перекрытия - общая собственность всех собственников квартир. Поэтому первый шаг: не молоток, а ответ на вопрос, какая это стена.
Серия дома дает только направление. О 602 серии опубликовано, что все внутренние стены обычно несущие, о 467 серии, что практически все стены несущие, а в 103 серии перегородки описаны как ненесущие. В одной серии планы различаются, и стены могли быть изменены раньше. Какие стены в конкретной квартире несущие, определяют по документам проекта дома и по оценке инженера-конструктора.
Закон о квартирной собственности, часть 2 статьи 3 и пункт 1 части 1 статьи 4. Данные о сериях: описание серий многоквартирных домов на nopo.lv. Проверено 11.11.2026.
Снос перегородки
По пояснению Рижского самоуправления, для сноса ненесущей стены с объединением помещений архитектор с сертификатом строительной практики готовит план, а в BIS подают уведомление о строительстве как упрощенное обновление. Если ненесущая стена разделяет две квартиры, нужно согласие собственников обеих квартир; согласие остальных собственников дома не требуется.
В перегородке бывают электрические провода, выключатели и розетки, иногда вентиляционный канал. Вентиляционный канал может быть частью инженерных систем дома, которые находятся в общей собственности, поэтому его проверяют до работ, а провода отключают до демонтажа.
Снос несущей стены
Устройство, перестройка или снос проема в несущей стене - это упрощенная перестройка. Для нее в стройуправу подают пояснительную записку с решением конструктивных узлов проема и оценкой влияния на общую прочность и устойчивость здания. Нужны архитектор и инженер-конструктор с сертификатом строительной практики и, если дом разделен на квартирные собственности, согласие более половины (50 % + 1) собственников квартир.
Если несущую стену хотят снести полностью или работы усиливают несущие элементы, это перестройка, которая не входит в упрощенные виды. В таких случаях разрабатывают строительный проект в минимальном составе и получают разрешение на строительство. Работы с пояснительной запиской или разрешением на строительство можно начинать только после отметки стройуправы о выполнении условий начала строительных работ.
Правила Кабинета министров от 02.09.2014 № 529, пункт 1¹ подпункт 6, пункт 7² подпункт 8, пункт 7³, подпункты 24.4.2 и 24.4.3; Закон о строительстве, статьи 1 и 17; ответ Рижского самоуправления на портале LV portāls 04.12.2025. Проверено 11.11.2026.
Как проходит демонтаж стены
- Документы и согласия Уведомление или пояснительная записка в BIS; с пояснительной запиской работы только после отметки стройуправы.
- Отключение инженерных сетей Провода в стене отключают, розетки и выключатели снимают.
- Демонтаж Отделку и стену снимают по частям, чтобы не повредить пол и соседние стены.
- Мусор Материал стены тяжелый и объемный. О вывозе строительного мусора см. buvgruzuizvesanariga.lv.
- Стыки Там, где была стена, остается полоса в полу, потолке и соседних стенах: ее штукатурят, выравнивают и затем отделывают вместе с помещением.
В старых домах отделка и некоторые материалы могут содержать асбест, например асбестоцементные плиты или виниловая плитка для пола и ее клей. По внешнему виду это надежно определить нельзя, это определяют в лаборатории. Подробнее на странице асбест в квартире во время ремонта.
Если стена снесена без документов
Если строительный инспектор устанавливает самовольное строительство, он останавливает работы, а учреждение решает о восстановлении прежнего состояния или о разрешении продолжать после выполнения требований. Расходы несет собственник. При покупке квартиры, в которой стена уже снесена, стоит сравнить план из дела кадастровой съемки с тем, что есть в натуре.
Сколько стоит снос стен в квартире?
Демонтаж стен, полов и отделки: от 6 €/м². Пример: перегородка длиной 3 м и высотой 2,6 м составляет 7,8 м², демонтаж 7,8 × 6 € = от 46,80 €. Документы на перепланировку и согласование: цена по смете, ее определяет, затрагивают ли работы несущие конструкции, какой документ нужен и нужно ли заключение конструктора. Цены указаны за работу. Материалы рассчитывают в смете отдельно.
После сноса обычно следуют штукатурка стен от 8 €/м² и выравнивание пола от 6,50 €/м² там, где была стена. На цену влияют материал и толщина стены, есть ли в стене провода, а также состояние стен, полов и потолков. Точную смету можно составить после осмотра квартиры.
Что входит в эту работу
- Демонтаж ненесущей перегородки и ее отделки
- Отключение проводов в стене перед демонтажем
- Штукатурка стыков и выравнивание пола, если включено в смету
Что рассчитывают отдельно
- Документы на перепланировку и согласование
- Решение конструктора для проема в несущей стене
- Вывоз строительного мусора
- Лабораторная проверка на асбест, если есть подозрения
Источники
- Перегородки - часть квартиры, несущие стены - общая собственность (Закон о квартирной собственности, статьи 3, 4) проверено 11 ноября 2026 г.
- В 602 серии внутренние стены обычно несущие, в 467 практически все, в 103 перегородки ненесущие проверено 11 ноября 2026 г.
- Рижское самоуправление: ненесущая стена с уведомлением, проем в несущей стене с пояснительной запиской, согласия проверено 11 ноября 2026 г.
- Упрощенная перестройка, пояснительная записка, строительный проект (Правила Кабинета министров № 529) проверено 11 ноября 2026 г.
- Перестройка, условия начала работ, самовольное строительство (Закон о строительстве, статьи 1, 17, 18) проверено 11 ноября 2026 г.
- Виниловая плитка для пола и клей могут содержать асбест проверено 11 ноября 2026 г.
- Асбест по внешнему виду надежно определить нельзя, его определяют в лаборатории проверено 11 ноября 2026 г.