Демонтаж стен, полов и отделки стоит от 6 €/м², демонтаж старой плитки от 9 €/м². Перед работой нужно знать, что принадлежит Вашей квартире, а что всему дому.
Что в квартире можно демонтировать и что принадлежит дому
Закон о квартирной собственности относит к квартире ненесущие внутренние перегородки, отделку потолков, полов и стен, двери, инженерные сети до общих стояков, а также оборудование кухни, туалета, душа и ванной. Эти части можно снимать, если работы не затрагивают общую собственность или другие квартиры.
Общая собственность дома - это несущие стены и колонны, стены между квартирами, перекрытия с их тепло- и звукоизоляцией, наружные стены, окна во внешних конструкциях и инженерные системы дома. Если работы их затрагивают, нужно согласие общего собрания собственников квартир. Стояк относится к общей собственности, поэтому для его демонтажа нужно решение общего собрания собственников квартир, а работы организует управляющий домом; подробнее на странице замена стояка в квартире.
Закон о квартирной собственности, часть 2 статьи 3, пункт 1 части 1 статьи 4, части 1 и 3 статьи 11. Проверено 11.11.2026.
Демонтаж перегородки: когда нужны документы
Если снимают только отделку, например обои, плитку или напольное покрытие, самоуправления разъясняют, что строительные документы не нужны. Если сносят ненесущую стену, чтобы объединить помещения, то по разъяснению Рижского самоуправления сертифицированный архитектор готовит план, а в Информационной системе строительства (BIS) подается уведомление о строительстве как об упрощенном обновлении. Если стена разделяет две квартиры, нужно согласие обоих собственников.
Проем в несущей стене - это упрощенная перестройка: нужно решение сертифицированного архитектора и строительного инженера-конструктора, пояснительная записка и, если дом разделен на квартирные собственности, согласие более половины собственников квартир. Какие стены несущие, можно сказать только по проекту дома или заключению конструктора. Подробнее на странице снос стен в квартире.
Правила Кабинета министров № 529 («Ēku būvnoteikumi», строительные правила зданий), подпункт 7.1 и подпункт 8 пункта 7.²; ответ Рижского самоуправления на портале LV portāls 04.12.2025. Проверено 11.11.2026.
В старых домах: асбест
В домах, построенных до запрета асбеста (в ЕС с 01.01.2005), некоторые материалы могут содержать асбест, например теплоизоляция труб или виниловая напольная плитка и ее клей. На глаз это надежно определить нельзя, это определяют в лаборатории. Асбест опасен, если его пилят, сверлят или иначе повреждают, а работу с ним регулируют Правила Кабинета министров № 852. Демонтаж асбеста можно выполнять только с разрешения Государственной инспекции труда. Подробнее на странице асбест в квартире.
Демонтаж в обычной последовательности
- Список Перед работой нужно знать, что снимается, а что остается: стены, полы, плитка, двери, сантехника, потолки.
- Электричество и вода В зоне демонтажа отключают электричество и воду. Если нужно отключить стояк или отопление, это согласовывают с управляющим домом.
- Оборудование и двери Снимают сантехнику, кухонное оборудование, двери и плинтусы.
- Отделка и плитка Снимают плитку, штукатурку, обои и отделку потолка до твердого основания.
- Полы Снимают напольное покрытие и, если предусмотрено, старую стяжку, не повреждая перекрытие.
- Перегородки Ненесущие перегородки сносят только тогда, когда нужные документы в порядке.
Что подготовить перед демонтажем
- Вынесите или упакуйте мебель и вещи, которые остаются в квартире.
- Спросите у управляющего домом, установлено ли для дома время ремонтных работ. Общее собрание собственников квартир может устанавливать правила пользования домом.
- Предупредите соседей. Нарушение покоя человека относится к административным правонарушениям, но полиция Рижского самоуправления разъясняет, что бытовой шум обычно нарушением не является.
- Подумайте о мусоре. Вывоз строительного мусора смотрите на buvgruzuizvesanariga.lv.
- В заявке напишите, что снимать, сколько м² и какая серия дома или год постройки.
Цены на демонтажные работы
Демонтаж стен, полов и отделки: от 6 €/м². Демонтаж старой плитки: от 9 €/м². Цены указаны за работу. Материалы рассчитывают в смете отдельно. На цену влияют демонтируемая площадь, материал (плитка, штукатурка, стяжка), количество перегородок и то, как много в квартире снимают.
| Пример | Расчет | Работа |
|---|---|---|
| Ванная комната, 18 м² плитки на стенах и полу | 18 м² × 9 € | от 162 € |
| Напольное покрытие 50 м² в квартире | 50 м² × 6 € | от 300 € |
| Обе работы вместе | 162 € + 300 € | от 462 € |
Полный демонтаж до конструкций входит в капитальный ремонт. Все цены на странице цены на ремонт.
Что входит в цену
Что входит в эту работу
- Снятие стен, полов и отделки в пределах квартиры
- Снятие старой плитки
- Работа, которую считают за м² демонтируемой поверхности
Что рассчитывают отдельно
- План и уведомление о строительстве, если сносят перегородку
- Работы со стояками и отоплением, которые согласуют с управляющим домом
Источники
- Часть квартиры и общая собственность; работы без согласования; согласие собрания собственников; правила пользования домом проверено 11 ноября 2026 г.
- Для внутренних работ документы не нужны; проем в несущей стене: пояснительная записка проверено 11 ноября 2026 г.
- Снос ненесущей стены в Риге: план и уведомление; согласие собственников обеих квартир проверено 11 ноября 2026 г.
- Асбест: запрет с 01.01.2005, опасен при повреждении проверено 11 ноября 2026 г.
- Работа с асбестом: Правила Кабинета министров № 852 проверено 11 ноября 2026 г.
- Асбест определяют в лаборатории; виниловая плитка может содержать асбест проверено 11 ноября 2026 г.
- Нарушение покоя человека, бытовой шум проверено 11 ноября 2026 г.
- Нарушение покоя человека: Закон об административных наказаниях (Administratīvo sodu likums), статья 11 проверено 11 ноября 2026 г.
- Для внутренних работ строительная документация не нужна (Самоуправление государственного города Лиепаи, LV portāls 11.03.2026) проверено 11 ноября 2026 г.