Šīs mājas sauc arī par „lietuviešu projektu“. Mēs veicam kosmētisko un kapitālo remontu 464. sērijas dzīvokļos Rīgā un Pierīgā.
Kas raksturīgs 464. sērijas mājai
464. sērijas mājas celtas no 60. gadu sākuma, uzlabotā versija no 1966. gada. Tās ir 5 stāvu, ar pelēkiem dzelzsbetona paneļiem un ģipšbetona starpsienām. Virtuves ir nelielas, bet to izmērs, sanmezgla veids un griestu augstums ir atkarīgi no konkrētā dzīvokļa.
Rīgā šī sērija ir Iļģuciemā, Purvciemā, Āgenskalnā, Imantā, Dzirciemā, Bolderājā, Ziepniekkalnā, Vecmīlgrāvī, Sarkandaugavā, Ķengaragā, Juglā un Mežciemā. Ekonomikas ministrijas pētījumā par 13 ēkām, kas nodotas ekspluatācijā 1964.–1978. gadā, tās atzītas par drošām turpmākai ekspluatācijai; jaunākā tipa ēkām jumta U veida panelim var būt nepietiekams balstījuma dziļums. Jumts ir visas mājas jautājums, ko risina kopība un apsaimniekotājs.
Hidroizolācija sanmezglā
Hidroizolācijas problēmas 464. sērijā min kā tipiskas, tāpēc sanmezgla remontā hidroizolācija ir galvenais darbs zem flīzēm. Ražotājs Ceresit par CL 51 norāda: to klāj vismaz divās kārtās, lai sausais slānis būtu 0,5 mm, sienu un grīdas savienojumos iestrādā hidroizolācijas lenti, bet ap caurulēm un trapu lieto manšetes. Pamatnei jābūt sausai, stabilai un tīrai, drūpošu virsmu gruntē.
Darba apraksts: hidroizolācija vannas istabā. Par remontu šīs sērijas mājās skatiet arī vannas istabas remonts lietuviešu projektā.
Ventilācija pirmajos stāvos
Kā tipisku 464. sērijas jautājumu min sliktu ventilāciju pirmajos stāvos. Virtuve, tualete un vannas istaba dzīvojamās ēkās vēdina caur dabīgās nosūces kanāliem. Pašlaik spēkā esošie Ugunsdrošības noteikumi prasa dabiskās ventilācijas kanālus tīrīt un pārbaudīt vismaz reizi piecos gados telpās ar gāzes iekārtām, citās telpās vismaz reizi 10 gados.
Pirms remonta pajautājiet apsaimniekotājam, kad kanāli pārbaudīti. Ventilācijas restes neaizklājiet ar flīzēm vai griestiem. Ja vannas istabā jau ir pelējums, lasiet pelējums vannas istabā.
LBN 231-15, 90.² punkts; MK noteikumi Nr. 238, 80.1. un 80.2. apakšpunkts (zaudēs spēku 02.01.2027). Pārbaudīts 11.11.2026.
Stāvvadi, vadi un plānojums
Nolietoti stāvvadi un elektroinstalācija ir otrs tipiskais jautājums. Stāvvads ir kopīpašums, tāpēc tā posma nomaiņai vajag dzīvokļu īpašnieku kopības piekrišanu, un darbus organizē pārvaldnieks; caurules un vadi dzīvoklī līdz stāvvadam ir Jūsu. Pārbūvējot elektroinstalāciju, to aprīko ar aizsardzību pret strāvas noplūdi.
Paneļu sienas šajā sērijā ir grūti pārplānojamas. Ja gribat mainīt ģipšbetona starpsienu, vispirms noskaidrojiet, vai tā ir nesoša: nenesošai sienai Rīgā vajag plānu un paziņojumu par būvniecību, ailai nesošajā sienā konstruktora risinājumu un paskaidrojuma rakstu.
Ja remonts skar vecos materiālus
Mājas celtas pirms azbesta aizlieguma, kas ES stājās spēkā 01.01.2005. Vinila grīdas flīzes un to līme var saturēt azbestu, un pēc izskata to droši noteikt nevar, tikai laboratorijā. Azbests ir bīstams, ja to zāģē, urbj vai citādi bojā. Azbesta demontāžu drīkst veikt tikai ar Valsts darba inspekcijas atļauju. Pirms demontāžas vai remonta šādās ēkās darba devējs noskaidro, vai tur ir azbestu saturoši materiāli (MK noteikumi Nr. 852, 25. punkts).
Darbu secība 464. sērijas dzīvoklī
- Ko noskaidrot Stāvvadi, ventilācijas kanāli, vecie grīdas segumi; stāvvada nomaiņai vajag kopības piekrišanu.
- Demontāža Noņem veco apdari, flīzes un grīdas segumu.
- Caurules un vadi Kapitālajā remontā ierīko jaunas caurules un elektroinstalāciju.
- Sanmezgls Pamatnes sagatavošana, hidroizolācija divās kārtās, flīzēšana, santehnika.
- Istabas Sienas apmet un špaktelē, grīdu izlīdzina, krāso, ieklāj segumu.
Cik ilgi ilgst remonts, atkarīgs no darbu apjoma un materiālu žūšanas laika.
Cik maksā 464. sērijas dzīvokļa remonts
Kosmētiskais remonts: no 100 €/m² dzīvokļa platības. Kapitālais remonts: no 280 €/m² dzīvokļa platības. Vannas istabas remonts (viss darbs): no 3 000 €. Hidroizolācija vannas istabā: no 6 €/m². Cenas ir par darbu. Materiālus aprēķina tāmē atsevišķi. Būvgružu izvešana nav remonta tāmes daļa.
Piemērs atsevišķiem sanmezgla darbiem: flīzēšana 18 m² × 24 € = no 432 €, hidroizolācija 5 m² × 6 € = no 30 € un dušas trapa uzstādīšana no 100 €, kopā no 562 € (tikai šie trīs darbi; viss vannas istabas remonts no 3 000 €). Precīzu tāmi var sastādīt pēc dzīvokļa apskates. Visas cenas: dzīvokļa remonta cenas.
Ko iekļauj cena 464. sērijas dzīvoklī
Ko iekļauj šis darbs
- sanmezgla demontāža, hidroizolācija un flīzēšana;
- caurules un elektroinstalācija dzīvoklī (kapitālajā remontā);
- sienu, grīdu un griestu darbi un apdare.
Ko aprēķina atsevišķi
- materiāli, flīzes un santehnika;
- stāvvada posma nomaiņa un ventilācijas kanālu pārbaude;
- jumta un fasādes darbi (kopīpašums).
Avoti
- 464. sērijas sienas, virtuve, tipiskās problēmas pārbaudīts 11.11.2026.
- 464. sērijas gadi un rajoni Rīgā; lietuviešu projekts pārbaudīts 11.11.2026.
- 464. sērijas stāvu skaits pārbaudīts 11.11.2026.
- 464. sērijas ēku pētījums, jumta U panelis pārbaudīts 11.11.2026.
- Ceresit CL 51 hidroizolācijas kārtas, lente, pamatne pārbaudīts 11.11.2026.
- Dabīgās nosūces kanāli pārbaudīts 11.11.2026.
- Ventilācijas kanālu pārbaude pārbaudīts 11.11.2026.
- Stāvvads ir kopīpašums pārbaudīts 11.11.2026.
- Aizsardzība pret strāvas noplūdi pārbūvējot pārbaudīts 11.11.2026.
- Telpu apvienošana un aila nesošajā sienā Rīgā pārbaudīts 11.11.2026.
- Azbesta aizliegums ES un bīstamība pārbaudīts 11.11.2026.
- Azbestu nosaka laboratoriski pārbaudīts 11.11.2026.
- Azbesta noskaidrošana pirms demontāžas pārbaudīts 11.11.2026.
- Vinila grīdas flīzes un to līme var saturēt azbestu (RSU 2015) pārbaudīts 11.11.2026.