Dzīvokļa remonts Imantā - pelēkajām piecstāvu un baltajām deviņstāvu mājām

Pelēkie piecstāvi, baltie deviņstāvi un ķieģeļu torņi

Rīgas apkaimju portāls raksta, ka Imantas apbūvē dominē 464. un 467. sērijas ēkas pelēkā krāsā un deviņstāvu 602. sērijas paneļu ēkas baltā krāsā ar balkoniem ārpus fasādes plaknes. Daudzstāvu apbūve starp Kurzemes prospektu un Anniņmuižas bulvāri aizņem ap 153 ha. Portāls min arī 1980. un 1990. gadu mijā celtas sarkano ķieģeļu 16 stāvu mājas, bet Vikipēdija Imantā min 104. sērijas un čehu projekta mājas.

464. sērija ir celta no pelēkiem dzelzsbetona paneļiem ar ģipšbetona starpsienām, un tās virtuves ir nelielas. Pēc nopo.lv tipiskas problēmas ir hidroizolācija, nolietoti stāvvadi un elektroinstalācija, bet paneļu sienas grūti pārplānot. 602. sērijā nesošās sienas ir keramzītbetona paneļi, un visas iekšējās sienas parasti ir nesošas. Tāpēc sienu pārvietošana jāvērtē pēc mājas projekta, un remonta darbs var skart to, kas sienās un grīdā.

Ja Jūsu dzīvoklis ir 16 stāvu ķieģeļu mājā vai čehu projekta ēkā, sienas un sanmezglu pārbaudiet pēc dzīvokļa plāna vai mājas dokumentiem, un pieteikumā aprakstiet plānojumu. Tas pats attiecas uz jaunajiem projektiem, kas Imantā celti blakus padomju masīviem.

Kurzemes prospekts, Jūrmalas gatve un pieteikums

Imantu šķērso Kurzemes prospekts, tai garām iet Jūrmalas gatve un dzelzceļš, un netālu ir Kārļa Ulmaņa gatve. Iekškvartāli ir plaši, un dzelzceļš ietekmē, pa kuru ielu var piebraukt konkrētam namam, tāpēc uzrakstiet, no kuras puses ir ieeja un kur pie mājas var izkraut materiālus.

• sērija (464., 467., 602., 104., čehu projekts vai ķieģeļu augstceltne);
• stāvs un lifta izmērs, ja tas ir;
• platība m², istabu skaits un kuras telpas remontēsiet;
• vai sanmezgls ir apvienots un vai mainīsiet stāvvadus;
• vai remontēsiet balkonu vai lodžiju;
• telpu stāvokļa īss apraksts; foto vai plānu varēsiet nosūtīt speciālistam, kad viņš ar Jums sazināsies.

Ja materiālus izvēlēsieties paši, uzrakstiet arī to. Ja remontā mājās dzīvosiet, pieminiet, kuras telpas jāatstāj lietojamas.

Vannas istaba paneļu mājā: secība un kopīpašums

Vannas istabas remonts Imantas paneļu mājā iet šādā secībā: demontāža līdz sienai un grīdai, caurules no stāvvada līdz santehnikai, grīdas izlīdzināšana ar slīpumu, hidroizolācija, flīzes un santehnikas uzstādīšana. Stāvvads ir dzīvokļu īpašnieku kopīpašums, tāpēc, ja to maina, darbu saskaņo ar apsaimniekotāju, un stāvvadam atstāj lūku, jo pārvaldnieka speciālistiem jāļauj tam piekļūt.

Hidroizolācijai ražotājs Ceresit CL 51 iesaka vismaz divas kārtas līdz 0,5 mm sausā slāņa; flīzēt var apmēram 2 stundas pēc otrās kārtas, ja to ļauj temperatūra un mitrums. Flīžu līmjavai CM 17 ražotājs prasa, lai tā sedz vismaz 65 % flīzes apakšas. Skatiet vannas istabas remonts Imantā un vannas istabas hidroizolācija.

602. un 467. sērija: ko maina kapitālajā remontā

602. sērijas virtuve ir ap 7–8 m², bet vannas istabas plāns atšķiras pēc dzīvokļa. 467. sērijai nopo.lv min atsevišķu sanmezglu un plānojumu, kas līdzīgs 602. sērijai, kā arī nolietotas ūdens caurules un elektroinstalāciju. Kapitālajā remontā šādos dzīvokļos var mainīt visu instalāciju, caurules, klonu un apdari. Ja instalāciju pārbūvē, no 01.07.2025 tā obligāti jāaprīko ar noplūdstrāvas aizsardzību, tāpēc dzīvokļa sadali plāno kopā ar vadiem.

Ja tomēr vajag ailu nesošajā sienā, pārbūves saskaņošana Imantā notiek Rīgas pašvaldības Pilsētas attīstības departamentā (agrāk Rīgas pilsētas būvvalde), un vajag paskaidrojuma rakstu, arhitektu, būvinženieri konstruktoru un vairāk nekā pusi dzīvokļu īpašnieku piekrišanu. Skatiet 602. sērijas dzīvokļa remonts, 467. sērijas dzīvokļa remonts un kapitālais remonts Imantā.

Balkons ārpus fasādes un lodžija

Baltajiem 602. sērijas namiem Imantā balkoni ir ārpus fasādes plaknes. Balkonu ārējās konstrukcijas ir kopīpašums, tāpēc plāksnes un margu remonts ir kopības lēmums, bet grīdas segums un iekšpuses apdare ir dzīvokļa remonts. Rīgas teritorijas izmantošanas noteikumu pielikumā ir tipveida lodžiju aizstiklošanas risinājumi 464., 467., 602. un 104. sērijai; ja izmanto tos, būvprojekts nav vajadzīgs.

Pirms balkona aizstiklošanas konsultējieties ar būvvaldi un pārvaldnieku. Ja gribat balkonu vai lodžiju pievienot istabai, tas skar kopīpašumu, jo ārējās konstrukcijas pieder visiem īpašniekiem, tāpēc vajag kopības piekrišanu, un pārējās prasības noskaidro būvvaldē. Pieteikumā uzrakstiet balkona izmērus un to, vai durvju bloks paliks. Skatiet balkona remonts Imantā un lodžijas remonts.

Cik maksā remonts Imantā

• Vannas istabas remonts (viss darbs): no 3 000 €
• Kapitālais remonts: no 280 €/m² dzīvokļa platības
• Flīzēšana: no 24 €/m²
• Elektroinstalācijas nomaiņa dzīvoklī: no 20 €/m² dzīvokļa platības

Cenas ir par darbu, un materiāli tāmē ir atsevišķā daļā. Piemērs: 3 istabu dzīvoklis 60 m², kapitālais remonts: 60 × 280 € = no 16 800 € (darbs). Ja mainīsiet tikai vadus 2 istabu dzīvoklī ar 50 m²: 50 × 20 € = no 1 000 €. Vannas istabas cenu maina tās platība, flīžu izmērs un tas, vai maina stāvvadu. Precīzu tāmi var sastādīt pēc dzīvokļa apskates. Visas cenas: remonta cenas.