Sanmezgls ir atsevišķs, un plānojums ir līdzīgs 602. sērijai. Mēs veicam kosmētisko un kapitālo remontu 467. sērijas dzīvokļos Rīgā un Pierīgā.
Kas raksturīgs 467. sērijas mājai
467. sērijas mājas celtas 70. gadu beigās un 80. gados, tās ir 9 stāvu. Sienas ir dzelzsbetona lielpaneļi, un praktiski visas ir nesošas. Rīgā šī sērija ir Purvciemā, Pļavniekos, Imantā, Ķengaragā, Iļģuciemā un Krasta masīvā, bet 467B variants ir Mežciemā.
Kā tipiskus šo māju jautājumus min nolietotus liftus, ūdens caurules un elektroinstalāciju, kā arī siltuma zudumus caur fasādi. Lifti un fasāde ir visas mājas jautājums, bet caurules un vadi dzīvoklī līdz stāvvadam ir Jūsu ziņā. Virtuves un sanmezgla izmērs un griestu augstums ir atkarībā no konkrētā dzīvokļa.
Caurules un stāvvadi: kas ir Jūsu, kas kopīpašums
Dzīvokļa īpašumā ietilpst inženiertīkli līdz kopīpašuma stāvvadiem, kā arī vannas, tualetes un virtuves aprīkojums. Pats stāvvads ir dzīvokļu īpašnieku kopīpašums. Senāts 2023. gadā atzina, ka ūdensvada ievadventilis dzīvokļa ievadā ir daļa no mājas kopējās ūdensapgādes sistēmas.
Tāpēc kapitālajā remontā caurules no ievadventiļa līdz santehnikai var nomainīt pēc saviem ieskatiem, bet stāvvada posma nomaiņu dzīvoklī saskaņo ar apsaimniekotāju. Stāvvadu nomaiņu parasti apmaksā visi īpašnieki pēc domājamās daļas, pamatojoties uz kopības lēmumu. Ja stāvvads paliek aiz apdares, atstājiet pie tā lūku apsekošanai.
Dzīvokļa īpašuma likums, 3. panta otrā daļa, 10. panta pirmās daļas 7. punkts un 13. panta pirmā daļa; Senāta 21.09.2023. spriedums lietā SKC-535/2023. Pārbaudīts 11.11.2026.
Darba apraksts: stāvvada nomaiņa dzīvoklī. Kurš par ko maksā: kopīpašuma stāvvadi.
Elektroinstalācija 467. sērijas dzīvoklī
Daudzos mājokļos elektroinstalācija izbūvēta padomju laikos, un vadi ir 30–50 gadus veci. Pašlaik spēkā esošie Ugunsdrošības noteikumi prasa elektroinstalācijas pārbaudi reizi 10 gados ar pārbaudes aktu. Ja elektroinstalāciju pārbūvē, to obligāti aprīko ar aizsardzību pret strāvas noplūdi, un rozešu un apgaismes ķēdēm aizsargslēdža nostrādes strāva ir ne vairāk kā 30 mA.
Elektroinstalācijas ierīkošana notiek būvspeciālista vadībā, un vadu pretestības un zemējuma pārbaudes veic elektrospeciālists (LBN 261-15, 55. punkts). Sīkāk: elektroinstalācijas nomaiņa dzīvoklī un veci elektrības vadi dzīvoklī.
MK noteikumi Nr. 238, 56. un 57. punkts (zaudēs spēku 02.01.2027); LBN 261-15, 28.1. un 55. punkts; Ekonomikas ministrijas skaidrojums LV portālā 02.07.2025. Pārbaudīts 11.11.2026.
Plānojums, kad gandrīz visas sienas ir nesošas
Jebkura aila nesošajā sienā ir vienkāršota pārbūve: vajag konstruktora risinājumu, paskaidrojuma rakstu un vairāk nekā pusi dzīvokļu īpašnieku piekrišanas. Tāpēc 467. sērijas dzīvoklī lielāko daļu vajadzību var atrisināt bez sienu maiņas: ar telpu funkciju pārdali, iebūvētām mēbelēm, apgaismojuma vietām un apdari.
Lielu istabu var sadalīt ar ģipškartona starpsienu, jo tā nesošās konstrukcijas neskar. Pirms tam pārbaudiet, vai Jūsu gadījumā vajag paziņojumu par būvniecību, un uzrakstiet ieceri pieteikumā.
Darbu secība, mainot caurules un vadus
- Saskaņošana Ar apsaimniekotāju vienojas par stāvvada posma nomaiņu un ūdens atslēgšanu.
- Demontāža Noņem flīzes sanmezglā, veco apdari un vecās caurules un vadus.
- Caurules Ierīko jaunas caurules no ievadventiļa līdz santehnikas vietām.
- Elektroinstalācija Jauns sadalījums, rozetes un gaismas punkti, aizsardzība pret noplūdstrāvu, pārbaudes akts.
- Sienas un grīdas Rievas aizpilda, sienas apmet un špaktelē, grīdu izlīdzina.
- Apdare Sanmezgla hidroizolācija un flīzēšana, krāsošana, grīdas segums.
Cik ilgi ilgst remonts, atkarīgs no darbu apjoma un materiālu žūšanas laika.
Cik maksā 467. sērijas dzīvokļa remonts
Kapitālais remonts: no 280 €/m² dzīvokļa platības, un tajā jau ir jauni vadi un caurules. Kosmētiskais remonts: no 100 €/m². Ja kosmētiskajam remontam pievieno tikai vadu maiņu, elektroinstalācijas nomaiņa dzīvoklī ir no 20 €/m² dzīvokļa platības, rozete, slēdzis vai gaismas punkts no 12 € par punktu. Stāvvada posma nomaiņa: no 100 € par stāvvadu. Cenas ir par darbu. Materiālus aprēķina tāmē atsevišķi.
Piemērs: 50 m² dzīvoklim kosmētiskais remonts 50 × 100 € = no 5 000 € un elektroinstalācijas nomaiņa 50 × 20 € = no 1 000 €, kopā no 6 000 € (darbs, bez punktiem). Precīzu tāmi var sastādīt pēc dzīvokļa apskates. Visas cenas: dzīvokļa remonta cenas.
Ko iekļauj cena 467. sērijas dzīvoklī
Ko iekļauj šis darbs
- vecās apdares, cauruļu un vadu demontāža;
- jaunas caurules un elektroinstalācija dzīvoklī (kapitālajā remontā);
- sienu un grīdu sagatavošana un apdare.
Ko aprēķina atsevišķi
- rozetes, slēdži un gaismas punkti (par punktu);
- stāvvada posma nomaiņa un tās saskaņošana;
- materiāli un santehnika;
- lifts, fasāde un citi kopīpašuma darbi;
- būvgružu izvešana.
Avoti
- 467. sērijas gadi, sienas, sanmezgls, tipiskās problēmas pārbaudīts 11.11.2026.
- 467. sērijas stāvi un rajoni Rīgā pārbaudīts 11.11.2026.
- Dzīvokļa inženiertīkli līdz stāvvadam, piekļuve, izdevumu sadale pārbaudīts 11.11.2026.
- Ievadventilis ir mājas sistēmas daļa pārbaudīts 11.11.2026.
- Stāvvads ir kopīpašums pārbaudīts 11.11.2026.
- Elektroinstalācijas pārbaude reizi 10 gados pārbaudīts 11.11.2026.
- Aizsardzība pret strāvas noplūdi pārbūvējot pārbaudīts 11.11.2026.
- 30 mA nostrādes strāva, ierīkošana būvspeciālista vadībā pārbaudīts 11.11.2026.
- Padomju laika vadi 30–50 gadus veci pārbaudīts 11.11.2026.
- Aila nesošajā sienā Rīgā pārbaudīts 11.11.2026.