Dzīvokļa remonts pēc applūšanas

Remonts pēc kaimiņu appludināšanas: kas jāizdara pirms darbiem

1. Foto un video Nofotografējiet un nofilmējiet bojājumus katrā telpā: griestus, sienas, grīdu, mēbeles, elektroinstalāciju.
2. Rakstisks lūgums apsaimniekotājam Nekavējoties rakstiski lūdziet pārvaldnieku apskatīt dzīvokli un sastādīt aktu.
3. Avots Noskaidrojiet, vai ūdens nāca no kaimiņa dzīvokļa vai no mājas stāvvada. No tā atkarīgs, kam prasīt zaudējumus.
4. Dokumenti Saglabājiet aktu, tāmes un rēķinus. Ja vajag, neatkarīga eksperta atzinums var būt papildu pierādījums.
5. Remonts Tikai tad, kad bojājumi ir nofotografēti un pamatnes izžuvušas.

Normatīvie akti tieši neuzliek pārvaldniekam pienākumu sastādīt applūšanas aktu, tāpēc cietušajam pierādījumi jāsavāc pašam. Pārvaldnieks vizuāli apseko mājas inženiersistēmas un ieraksta konstatēto apsekošanas žurnālā.

Kurš atlīdzina zaudējumus

Dzīvokļa īpašnieks atbild par zaudējumiem, ko nodarījis citiem īpašniekiem, un katram jāatlīdzina zaudējumi, ko viņš nodarījis ar savu darbību vai bezdarbību. Ja ūdens nāca no kaimiņa dzīvokļa, zaudējumus prasa no šī kaimiņa.

Ja ūdens nāca no stāvvada, stāvvads ir dzīvokļu īpašnieku kopīpašums, un pārvaldnieks, kuram uzdota tā apkope, civiltiesiski atbild par nepienācīgu darbu. Ja Jūsu dzīvoklim ir mājokļa polise, vērsieties pie polises izdevēja, kas parasti pēc tam prasa atlīdzību no pārvaldnieka; bez polises prasību var vērst pie pārvaldnieka. Strīdos, vai bojājums ir kopīpašumā, izšķiroša ir vieta un tas, vai elements ir funkcionāli saistīts ar mājas sistēmu: Senāts 2023. gadā atzina, ka ievadventilis dzīvokļa ievadā ir daļa no mājas kopējās ūdensapgādes sistēmas.

Sīkāk par soļiem un dokumentiem: kaimiņi appludināja dzīvokli.

Kāpēc pēc applūšanas jāgaida, kamēr pamatne izžūst

Ūdens var iesūkties apmetumā, klonā un starpsienās, un virsma izskatās sausa ātrāk nekā materiāls zem tās. Katram nākamajam materiālam ražotājs norāda, cik mitra pamatne drīkst būt:

• Flīzēm: Ceresit CM 17 ražotājs norāda, ka cementa klona un apmetuma mitrumam jābūt zem 4 %.
• Hidroizolācijai: Ceresit CL 51 pamatnei jābūt sausai, nesošai un tīrai; ģipša apmetumiem mitrums ne vairāk par 1,0 %, anhidrīta un ģipša izlīdzinātājiem ne vairāk par 0,5 %.
• Laminātam: Quick-Step norāda mitrumu zem 2,5 % (CM), ar grīdas apsildi zem 1,5 % (CM).
• Parketam un elastīgiem segumiem: Ceresit CN 76 ražotājs norāda cementa pamatnei līdz 2,0 % bez apsildes.

Cik ilgi ilgst remonts, atkarīgs no darbu apjoma un materiālu žūšanas laika. Ja ūdens tecēja pa elektroinstalāciju, pirms remonta lūdziet elektrospeciālistu to pārbaudīt; speciālistus var pārbaudīt BIS būvspeciālistu reģistrā. Ja pēc applūšanas parādās pelējums, telpu apstrādi skatiet dezinfekcijariga.lv.

Remonts pēc applūšanas parastā secībā

1. Bojātās apdares noņemšana Atlupušas tapetes, uzbriedis grīdas segums, bojāti ģipškartona griesti.
2. Žūšana un mitruma mērīšana Pamatnes atstāj atvērtas, līdz mitrums atbilst nākamā materiāla prasībām.
3. Pamatnes atjaunošana Apmetuma vai klona labošana, gruntēšana. Ceresit CT 17 ražotājs norāda, ka grunts žūst apmēram 2 stundas.
4. Griesti un sienas Špaktelēšana un krāsošana vai tapešu līmēšana.
5. Grīda Jauns segums, grīdlīstes.

Cik maksā remonts pēc applūšanas?

Remonts pēc plūdiem ir pēc tāmes, jo bojājumu apjoms katrreiz ir cits. Tāmes rindas: sienu vai griestu špaktelēšana no 10 €/m², sienu vai griestu krāsošana no 4 €/m², tapešu līmēšana no 5 €/m², ģipškartona vai piekaramie griesti no 15 €/m², lamināta ieklāšana no 6,50 €/m², sienu, grīdu un apdares demontāža no 6 €/m². Cenas ir par darbu. Materiālus aprēķina tāmē atsevišķi.

Piemērs: istaba 15 m² ar 40 m² sienu. Špaktelēšana 40 × 10 € = 400 € un krāsošana 40 × 4 € = 160 €, kopā no 560 €. Ja bojāts arī lamināts: 15 × 6,50 € = no 97,50 €.

Cenu ietekmē bojāto telpu skaits un platība, sienu, grīdu un griestu stāvoklis un izvēlētā apdare. Precīzu tāmi var sastādīt pēc dzīvokļa apskates. Visas cenas: cenas.

Ko iekļauj šis darbs