Kosmētisks darbs der tikai tad, ja bojāta ir virsma. Mēs Rīgā un Pierīgā veicam bojātās apdares demontāžu un dzīvokļa atjaunošanu pēc tāmes, demontāža no 6 €/m².
Kas atšķir remontu pēc ugunsgrēka
Pēc applūšanas galvenais ir mitrums, pēc ugunsgrēka galvenais ir tas, kas sabojāts un kurš par to atbild. Dūmi un kvēpi var nosēsties visās telpās, arī tajās, kur uguns nebija. Karstums var sabojāt vadus sienās un griestos, pat ja virsma izskatās vesela. Tāpēc pilns bojājumu apjoms bieži redzams tikai pēc bojātās apdares noņemšanas.
Pirms remonta nofotografējiet visas telpas un saglabājiet dokumentus. Katram jāatlīdzina zaudējumi, ko viņš nodarījis ar savu darbību vai bezdarbību, un dzīvokļa īpašnieks atbild par zaudējumiem, ko nodarījis citiem. Ja ugunsgrēks sākās citā dzīvoklī vai Jums ir mājokļa polise, foto, tāme un rēķini ir daļa no pierādījumiem.
Kas ir Jūsu dzīvoklis un kas ir mājas kopīpašums
Apdare, nenesošās starpsienas, durvis un inženiertīkli līdz stāvvadiem ir dzīvokļa daļa. Ārsienas, logi ārējās konstrukcijās, nesošās sienas, sienas starp dzīvokļiem, pārsegumi un mājas inženiersistēmas ir kopīpašums. Ja tās bojātas, sazinieties ar apsaimniekotāju: mājas apsekošana, tehniskā apkope un kārtējais remonts ir obligātās pārvaldīšanas darbības.
Ja jānomaina vai jāuzlabo nolietoti nesošie elementi, nemainot apjomu un nestspēju, tā ir atjaunošana, un tai parasti vajag paskaidrojuma rakstu. Darbus ar paskaidrojuma rakstu drīkst sākt tikai pēc būvvaldes atzīmes par būvdarbu uzsākšanas nosacījumu izpildi. Kādi dokumenti vajadzīgi konkrētajā gadījumā, izvērtē būvspeciālists. Logus ārējās konstrukcijās īpašnieks drīkst nomainīt par saviem līdzekļiem, saskaņojot ar pārvaldnieku.
Avoti: Dzīvokļa īpašuma likums, 3., 4., 11. un 14. pants; Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likums, 6. panta otrā daļa; Būvniecības likums, 1. un 17. pants; MK noteikumi Nr. 529, 7.² 6. apakšpunkts; Civillikums, 1779. pants. Pārbaudīts 11.11.2026.
Elektroinstalācija, ventilācija un dūmu detektors
Ja uguns vai karstums skāra vadus, pirms apdares lūdziet elektroinstalāciju pārbaudīt. Elektroinstalācijas ierīkošanu vada būvspeciālists, un pārbaudes veic elektrospeciālists; tos var pārbaudīt BIS būvspeciālistu reģistrā. Ja elektroinstalāciju pārbūvē, tā obligāti jāaprīko ar aizsardzību pret strāvas noplūdi. Par darbu skatiet elektroinstalācijas nomaiņa.
Dabiskās ventilācijas kanālus tīra un pārbauda vismaz reizi piecos gados telpās ar gāzes iekārtām, citās telpās vismaz reizi 10 gados; pēc dūmiem pajautājiet apsaimniekotājam par kanālu pārbaudi. Pašlaik spēkā esošie Ugunsdrošības noteikumi prasa autonomu dūmu detektoru katrā dzīvokļa stāvā; pēc remonta pārbaudiet, vai tas ir vietā pie griestiem un darbojas.
Avoti: LBN 261-15, 55. punkts, un grozījumi, spēkā no 01.07.2025; MK noteikumi Nr. 238 „Ugunsdrošības noteikumi“, 80., 119. un 120. punkts (pašlaik spēkā esošie noteikumi). Pārbaudīts 11.11.2026.
Remonts pēc ugunsgrēka parastā secībā
- Foto un dokumenti Visas telpas, arī tās, kur nosēdās tikai dūmi.
- Bojāto mantu un apdares izvešana Apdegušas mēbeles, apdare, grīdas segums. Būvgružu izvešanu skatiet buvgruzuizvesanariga.lv.
- Demontāža līdz veselai pamatnei Apdegušas tapetes, ģipškartona griesti un starpsienas, bojātais apmetums. Skatiet demontāža.
- Konstrukciju un vadu izvērtēšana Kopīpašuma konstrukcijas ar apsaimniekotāju, vadi ar elektrospeciālistu.
- Inženiertīkli un pamatnes Jauna elektroinstalācija, ja vajag, apmešana, ģipškartona griesti vai starpsienas.
- Apdare Gruntēšana, špaktelēšana, krāsošana, grīdas segums, durvis.
Ko izlemj dzīvokļa īpašnieks
- Vai atjaunot tikai bojātās telpas vai visu dzīvokli uzreiz.
- Vai, ja tāpat jāmaina vadi, veikt kapitālo remontu.
- Vai materiālus izvēlēsieties paši; pieteikumā to uzrakstiet.
- Vai tāme vajadzīga arī zaudējumu prasīšanai; to uzrakstiet pieteikumā.
Cik maksā remonts pēc ugunsgrēka?
Remonts pēc ugunsgrēka ir pēc tāmes. Tāmes rindas: sienu, grīdu un apdares demontāža no 6 €/m², sienu apmešana no 8 €/m², sienu vai griestu špaktelēšana no 10 €/m², sienu vai griestu krāsošana no 4 €/m², ģipškartona vai piekaramie griesti no 15 €/m², elektroinstalācijas nomaiņa dzīvoklī no 20 €/m² dzīvokļa platības. Ja jāatjauno viss dzīvoklis, kapitālais remonts: no 280 €/m² dzīvokļa platības. Cenas ir par darbu. Materiālus aprēķina tāmē atsevišķi.
Piemērs: 1 istabas dzīvoklis 33 m², kapitālais remonts: 33 × 280 € = no 9 240 € (darbs).
Cenu ietekmē bojāto telpu skaits un platība, sienu, grīdu un griestu stāvoklis, vai maina elektroinstalāciju, un izvēlētā apdare. Precīzu tāmi var sastādīt pēc dzīvokļa apskates. Visas cenas: cenas.
Ko iekļauj šis darbs
Ko iekļauj šis darbs
- bojātās apdares, griestu un starpsienu demontāža;
- apmešana, špaktelēšana un krāsošana;
- ģipškartona griesti un starpsienas;
- elektroinstalācijas nomaiņa dzīvoklī.
Ko aprēķina atsevišķi
- materiāli;
- būvgružu un apdegušo mantu izvešana;
- kopīpašuma konstrukciju atjaunošana, ko risina apsaimniekotājs;
- būvniecības dokumenti, ja skartas nesošās konstrukcijas;
- smakas apstrāde un ventilācijas kanālu tīrīšana.
Avoti
- Dzīvokļa daļa, kopīpašums, logi ar pārvaldnieka saskaņojumu, īpašnieka atbildība pārbaudīts 11.11.2026.
- Obligātās pārvaldīšanas darbības pārbaudīts 11.11.2026.
- Atjaunošanas definīcija; darbu sākšana pēc būvvaldes atzīmes pārbaudīts 11.11.2026.
- Atjaunošanai paskaidrojuma raksts; interjera darbiem dokumenti nav vajadzīgi pārbaudīts 11.11.2026.
- Katram jāatlīdzina nodarītie zaudējumi pārbaudīts 11.11.2026.
- Elektroinstalācijas ierīkošana un pārbaudes pārbaudīts 11.11.2026.
- Aizsardzība pret strāvas noplūdi, pārbūvējot elektroinstalāciju pārbaudīts 11.11.2026.
- Ventilācijas kanālu tīrīšana; dūmu detektors pārbaudīts 11.11.2026.
- Elektrospeciālistus var pārbaudīt BIS būvspeciālistu reģistrā pārbaudīts 11.11.2026.