Pārdevējs izlemj, cik daudz darīt, un lielākus darbus var atstāt pircēja izvēlei. Mēs Rīgā un Pierīgā veicam gan atsevišķus darbus, gan visu kosmētisko remontu, no 100 €/m² dzīvokļa platības.
Dzīvokļa sagatavošana pārdošanai: kas atšķiras no remonta sev
Kad remontējat sev, izvēlaties apdari ilgiem gadiem. Pirms pārdošanas jautājums ir cits: kas apskatē uzreiz krīt acīs un ko var salabot ar nelielu darbu. Tie var būt plankumi un plaisas uz sienām un griestiem, nobružāts grīdas segums, bojātas durvis, trūkstoši grīdlīstu gabali, rozešu un slēdžu vāciņi.
Ja elektroinstalācija, caurules un grīdas pamatne ir kārtībā, tās pirms pārdošanas var neaiztikt. Ja tās ir vecas, izlemiet, vai tās mainīt pašiem vai atstāt pircējam un pateikt to sludinājumā. Kapitālais remonts pirms pārdošanas ir atsevišķs lēmums ar citu cenu, skatiet kapitālais remonts.
Dokumenti, ko vērts pārbaudīt pirms pārdošanas
Ja dzīvoklī kādreiz nojauktas sienas vai izbūvētas jaunas ailas, salīdziniet esošo plānojumu ar kadastrālās uzmērīšanas lietu. Pēc pārplānošanas īpašniekiem šī lieta jāaktualizē. Ja būvinspektors konstatē patvaļīgu būvniecību, iestāde lemj par iepriekšējā stāvokļa atjaunošanu vai par atļauju būvēt pēc prasību izpildes, un izdevumus sedz būves īpašnieks. Ja šāds jautājums ir, uzrakstiet to pieteikumā; par legalizēšanu skatiet pārplānošana bez saskaņošanas.
Elektroinstalācijas pārbaudi veic reizi 10 gados, un rezultātus noformē pārbaudes aktā. Ja akts ir, to var parādīt pircējam. Dzīvoklī daudzdzīvokļu mājā jābūt autonomam dūmu detektoram, katrā dzīvokļa stāvā vismaz vienam; tas ir neliels darbs, ko izdarīt pirms apskatēm.
Avoti: Būvniecības likums, 18. un 19. pants; Rīgas pašvaldības skaidrojums LV portālā 04.12.2025 par kadastra lietas aktualizēšanu; MK noteikumi Nr. 238 „Ugunsdrošības noteikumi“, 56., 57., 119. un 120. punkts (pašlaik spēkā esošie noteikumi). Pārbaudīts 11.11.2026.
Remonts pirms pārdošanas parastā secībā
- Darbu saraksts Pa telpām pierakstiet, kas bojāts: plaisas, caurumi, traipi, nobružāts segums, durvis, grīdlīstes.
- Sīkie remontdarbi Nomaina bojātos rozešu un slēdžu vāciņus, noregulē durvis, salabo grīdlīstes. Skatiet sīkie remontdarbi.
- Sienu un griestu sagatavošana Plaisas un caurumus aizpilda, virsmas špaktelē un nogruntē. Raupjas un ar sausajiem maisījumiem špaktelētas virsmas pirms krāsošanas gruntē.
- Krāsošana Sienas un griestus krāso divās kārtās. Tikkurila Euro Smart 2 ražotājs norāda, ka otro kārtu var klāt pēc 2 stundām (+20 °C, 65 % mitrums), bet galīgo cietību krāsa sasniedz apmēram mēneša laikā, tāpēc svaigu krāsu apskatēs var viegli nobrāzt.
- Grīdas segums Bojātu segumu nomaina vai, ja tas ir parkets, var slīpēt un lakot. Skatiet lamināta ieklāšana.
- Pēdējie darbi Grīdlīstes un durvju aplodas.
Ko izlemj pārdevējs
- Vai remontēt visu dzīvokli vai tikai telpas, kas izskatās sliktāk.
- Vai mainīt grīdas segumu vai atstāt to pircējam.
- Vai materiālus izvēlēsieties paši; pieteikumā to uzrakstiet.
- Vai dzīvoklī kāds dzīvos remonta laikā; tad skatiet remonts dzīvojot dzīvoklī.
- Kad sāksies apskates, lai pēdējie darbi būtu pabeigti līdz tam.
Cik maksā remonts pirms pārdošanas?
Kosmētiskais remonts: no 100 €/m² dzīvokļa platības. Ja vajag tikai daļu darbu, tāme sastāv no atsevišķām rindām: sienu vai griestu špaktelēšana no 10 €/m², sienu vai griestu krāsošana no 4 €/m², lamināta ieklāšana no 6,50 €/m². Cenas ir par darbu. Materiālus aprēķina tāmē atsevišķi.
Piemērs: istaba 15 m² ar 40 m² sienu. Špaktelēšana 40 × 10 € = 400 € un krāsošana 40 × 4 € = 160 €, kopā no 560 €. Ja tajā pašā dzīvoklī nomaina laminātu 18 m² telpā: 18 × 6,50 € = no 117 €.
Cenu ietekmē platība un telpu skaits, sienu, grīdu un griestu stāvoklis un izvēlētā apdare. Visas cenas: cenas.
Ko iekļauj šis darbs
Ko iekļauj šis darbs
- sienu un griestu špaktelēšana un krāsošana
- grīdas seguma ieklāšana
- durvju uzstādīšana un grīdlīstes
- sīki remontdarbi pēc darbu saraksta
Ko aprēķina atsevišķi
- materiāli un durvis pašas
- kadastra lietas aktualizēšana un pārplānošanas dokumenti
- elektroinstalācijas vai cauruļu nomaiņa, ja to izlemjat
Avoti
- Patvaļīga būvniecība: iestādes lēmums, izdevumus sedz īpašnieks pārbaudīts 11.11.2026.
- Pēc darbiem īpašnieki aktualizē kadastrālās uzmērīšanas lietu pārbaudīts 11.11.2026.
- Elektroinstalācijas pārbaude reizi 10 gados; dūmu detektors pārbaudīts 11.11.2026.
- Interjera darbiem dokumenti nav vajadzīgi pārbaudīts 11.11.2026.
- Tikkurila Euro Smart 2: otrā kārta pēc 2 stundām, galīgā cietība apmēram mēneša laikā pārbaudīts 11.11.2026.
- Tikai interjera darbi (krāsošana, tapešu līmēšana, grīdas seguma nomaiņa): būvniecības dokumentācija nav vajadzīga (Liepājas pašvaldība) pārbaudīts 11.11.2026.