Ремонт квартир в Баложах - для домов поселка торфяной фабрики и 1980-х годов

Поселок торфяной фабрики, квартал 1980-х годов и садоводческие территории

Баложи возникли вокруг рабочего поселка торфяной фабрики, основанной в 1947 году. В старейшей части поселка преобладает застройка 1950–1970-х годов, а одна часть города построена заново в 1980-х годах, тоже как рабочий поселок. Поэтому многие многоквартирные дома в Баложах старше нескольких десятилетий, а объем ремонта определяется тем, что в квартире уже заменено и что еще осталось первоначальным.

Если в квартире еще первоначальная электропроводка и трубы, косметический ремонт их не затрагивает: он обновляет стены, потолки, напольное покрытие и двери. При капитальном ремонте квартиру демонтируют до конструкции и устраивают новую проводку, трубы, стяжку, штукатурку и отделку. В 1991 году в состав города включили и ближайшие садоводческие общества, поэтому в Баложах есть также частные дома и дачные домики, для которых ремонт может означать приспособление к круглогодичному проживанию (ремонт дачи).

Если ремонтируют всю квартиру, порядок работ обычно такой: демонтаж, новая проводка и трубы, штукатурка и стяжка, укладка плитки, шпаклевка и покраска, в конце напольное покрытие, двери и плинтусы. Если только освежают комнаты, порядок короче. Разницу объясняет косметический или капитальный ремонт.

Титурга, дворы и дорога от Зиепниеккалнса: что указать в форме

Функциональную территорию Баложей за пределами исторического центра расширяют Титурга и другие ближайшие жилые массивы. В Ригу едут главным образом по дорогам в направлении Зиепниеккалнса и Кекавы. Во дворах многоквартирных домов и в новых кварталах отдельно стоящих домов место для автомобиля разное.

• год постройки дома или хотя бы квартал (старый поселок или часть 1980-х годов);
• этаж и есть ли в доме лифт;
• площадь квартиры в м² и количество комнат;
• планируете ли Вы менять стояки, проводку или радиаторы;
• есть ли балкон или лоджия, которые тоже нужно обновить;
• состояние каждого помещения, ванной комнаты и электрощитка.

Если Вы ремонтируете квартиру, пока в ней живете, напишите и об этом, а также о том, какие комнаты нужно освободить в последнюю очередь.

Стояки в старом многоквартирном доме: что кому принадлежит

Квартире принадлежат инженерные сети до общих стояков, а сам стояк относится к общей собственности собственников квартир (Закон о квартирной собственности, статьи 3 и 4). Если при ремонте ванной комнаты или кухни Вы хотите заменить участок стояка, работа затрагивает общую собственность, и нужно согласие общего собрания собственников квартир. На практике об этом сначала говорят с управляющим домом, потому что замену стояка можно планировать и для всего стояка от подвала до верха, а не только для одной квартиры.

Замену стояков обычно оплачивают все собственники по своим долям в общей собственности на основании решения собрания. При отделке оставьте у стояка люк, потому что собственник должен обеспечить доступ к коммуникациям дома специалистам, уполномоченным управляющим домом. Подробнее на страницах замена стояка в Баложах и кто платит за стояки.

Старая проводка в квартире и новая электропроводка

По разъяснению LV portāls, во многих квартирах и домах проводка проложена еще в советское время, проводам 30–50 лет, и они изношены. Это относится не к каждой квартире, но в доме 1950–1970-х годов стоит проверить, заменена ли проводка. Действующие сейчас Правила пожарной безопасности (Ugunsdrošības noteikumi) предусматривают проверку электропроводки раз в 10 лет с актом проверки.

Если провода меняют, это делают в начале капитального ремонта, до штукатурки. С 01.07.2025 перестроенная электропроводка должна иметь защиту от токов утечки для розеточных и осветительных цепей жилья с током срабатывания не более 30 мА (LBN 261-15). Распределительный щиток на лестничной клетке и электроснабжение общей собственности относятся к управлению домом. Смотрите замена электропроводки в Баложах.

Балкон или лоджия в доме поселка

Внешние конструкции балконов и лоджий относятся к общей собственности. Что разрешено делать на лоджии, спрашивайте у управляющего домом. Присоединение лоджии к комнате затрагивает общую собственность, поэтому нужно согласие собрания собственников. Для остекления лоджии документы не нужны, если в стройуправе согласован эскиз или паспорт остекления фасада либо работа соответствует типовому эскизу самоуправления. В Баложах об этом спрашивайте в стройуправе Кекавского края и у управляющего домом. Смотрите ремонт лоджии и ремонт балкона.

Сколько стоит ремонт квартиры в Баложах

• Капитальный ремонт: от 280 €/м² площади квартиры
• Замена электропроводки в квартире: от 20 €/м² площади квартиры
• Розетка, выключатель или точка освещения: от 12 € за точку
• Замена участка стояка в квартире: от 100 € за стояк

Цены указаны за работу. Материалы рассчитывают в смете отдельно. Пример для квартиры 50 м²: замена электропроводки 50 × 20 € = от 1 000 € и 25 точек × 12 € = от 300 €, всего от 1 300 € (работа). Если менять и все остальное, та же квартира в капитальном ремонте стоит 50 × 280 € = от 14 000 €. Точную смету можно составить после осмотра квартиры. Другие работы: капитальный ремонт в Баложах, ремонт ванной комнаты в Баложах и замена радиаторов в Баложах.