Vecākā dzīvoklī kopā ar remontu var nākties domāt par jauniem vadiem, caurulēm un vannas istabu. Formā norādiet mājas celšanas gadu vai kvartālu, stāvu un platību, uzrakstiet, kuras telpas jāatjauno, un kāds ir vannas istabas un elektrības skapīša stāvoklis; foto varēsiet nosūtīt speciālistam, kad viņš ar Jums sazināsies. Vai pietiks ar kosmētisko remontu, atkarīgs no vadu, cauruļu un sienu stāvokļa.
Kūdras fabrikas ciemats, 1980. gadu kvartāls un dārzkopības teritorijas
Baloži izveidojās ap 1947. gadā dibinātās kūdras fabrikas strādnieku ciematu. Vecākajā ciemata daļā dominē 1950.–1970. gadu apbūve, bet viena pilsētas daļa uzcelta no jauna 1980. gados, arī kā strādnieku ciemats. Tātad daudzi daudzdzīvokļu nami Baložos ir vairākus gadu desmitus veci, un remonta apjomu nosaka tas, kas dzīvoklī jau ir mainīts un kas vēl ir sākotnējais.
Ja dzīvoklī vēl ir sākotnējā elektroinstalācija un caurules, kosmētiskais remonts tās neskar: tas atjauno sienas, griestus, grīdas segumu un durvis. Kapitālajā remontā dzīvokli demontē līdz konstrukcijai un ierīko jaunus vadus, caurules, klonu, apmetumu un apdari. 1991. gadā pilsētā iekļāva arī tuvējās dārzkopības sabiedrības, tāpēc Baložos ir arī privātmājas un dārza mājas, kurām remonts var nozīmēt pielāgošanu dzīvošanai visu gadu (vasarnīcas remonts).
Ja remontē visu dzīvokli, darbu secība parasti ir šāda: demontāža, jauni vadi un caurules, apmetums un klons, flīzēšana, špaktelēšana un krāsošana, beigās grīdas segums, durvis un grīdlīstes. Ja tikai atsvaidzina istabas, secība ir īsāka. Atšķirību skaidro kosmētiskais vai kapitālais remonts.
Titurga, pagalmi un ceļš no Ziepniekkalna: ko norādīt formā
Baložu funkcionālo teritoriju ārpus vēsturiskā centra paplašina Titurga un citi tuvējie dzīvojamie masīvi. Uz Rīgu galvenokārt brauc pa Ziepniekkalna un Ķekavas virziena ceļiem. Daudzdzīvokļu namu pagalmos un jaunajos savrupmāju kvartālos vieta automašīnai ir atšķirīga.
- mājas celšanas gads vai vismaz kvartāls (vecais ciemats vai 1980. gadu daļa);
- stāvs un vai mājā ir lifts;
- dzīvokļa platība m² un istabu skaits;
- vai plānojat mainīt stāvvadus, vadus vai radiatorus;
- vai ir balkons vai lodžija, ko arī vajag atjaunot;
- katras telpas, vannas istabas un elektrības skapīša stāvoklis.
Ja dzīvokli remontējat, kamēr tajā dzīvojat, uzrakstiet arī to un kuras istabas jāatstāj brīvas pēdējās.
Stāvvadi vecā daudzdzīvokļu namā: kas pieder kam
Dzīvoklim pieder inženiertīkli līdz kopīpašuma stāvvadiem, bet pats stāvvads ir dzīvokļu īpašnieku kopīpašums (Dzīvokļa īpašuma likums, 3. un 4. pants). Ja vannas istabas vai virtuves remontā gribat nomainīt stāvvada posmu, darbs skar kopīpašumu, un vajag dzīvokļu īpašnieku kopības piekrišanu. Praktiski par to vispirms runā ar apsaimniekotāju, jo stāvvada nomaiņu var plānot arī visam stāvvadam no pagraba līdz augšai, nevis tikai vienam dzīvoklim.
Stāvvadu nomaiņu parasti apmaksā visi īpašnieki pēc savām kopīpašuma domājamajām daļām, pamatojoties uz kopības lēmumu. Apdarē pie stāvvada atstājiet lūku, jo īpašniekam jāļauj pārvaldnieka pilnvarotiem speciālistiem piekļūt mājas komunikācijām. Lasiet stāvvada nomaiņa Baložos un kas maksā par stāvvadiem.
Veci vadi dzīvoklī un jaunā elektroinstalācija
Pēc LV portāla skaidrojuma daudzos mājokļos elektroinstalācija izbūvēta padomju laikos, un vadi ir 30–50 gadus veci un nolietoti. Tas neattiecas uz katru dzīvokli, bet 1950.–1970. gadu namā ir vērts pārbaudīt, vai instalācija jau ir mainīta. Pašlaik spēkā esošie Ugunsdrošības noteikumi paredz elektroinstalācijas pārbaudi reizi 10 gados ar pārbaudes aktu.
Ja vadus maina, to dara kapitālā remonta sākumā, pirms apmetuma. Kopš 01.07.2025 pārbūvētai elektroinstalācijai jābūt ar noplūdstrāvas aizsardzību, mājsaimniecību rozešu un apgaismes ķēdēm ar nostrādes strāvu ne vairāk kā 30 mA (LBN 261-15). Kāpņu telpas sadale un kopīpašuma elektroapgāde ir mājas pārvaldīšanas jautājums. Skatiet elektroinstalācijas nomaiņa Baložos.
Balkons vai lodžija ciemata namā
Balkonu un lodžiju ārējās konstrukcijas ir kopīpašums. Ko drīkst darīt lodžijā, jautājiet pārvaldniekam. Lodžijas pievienošana istabai skar kopīpašumu, tāpēc vajag kopības piekrišanu. Lodžijas aizstiklošanai dokumenti nav vajadzīgi, ja būvvaldē saskaņota fasādes aizstiklojuma skice vai pase, vai darbs atbilst pašvaldības paraugskicei. Baložos par to jautājiet Ķekavas novada būvvaldei un pārvaldniekam. Skatiet lodžijas remonts un balkona remonts.
Dzīvokļa īpašuma likums, 3. pants, 4. panta pirmās daļas 1. punkts, 10. un 11. pants, 13. pants; MK noteikumi Nr. 529, 7.4.7. apakšpunkts; LBN 261-15, 28.1. punkts. Pārbaudīts 11.11.2026.
Cik maksā remonts Baložu dzīvoklī
- Kapitālais remonts: no 280 €/m² dzīvokļa platības
- Elektroinstalācijas nomaiņa dzīvoklī: no 20 €/m² dzīvokļa platības
- Rozete, slēdzis vai gaismas punkts: no 12 € par punktu
- Stāvvada posma nomaiņa dzīvoklī: no 100 € par stāvvadu
Cenas ir par darbu. Materiālus aprēķina tāmē atsevišķi. Piemērs 50 m² dzīvoklim: elektroinstalācijas nomaiņa 50 × 20 € = no 1 000 € un 25 punkti × 12 € = no 300 €, kopā no 1 300 € (darbs). Ja maina arī visu pārējo, tas pats dzīvoklis kapitālajā remontā ir 50 × 280 € = no 14 000 €. Precīzu tāmi var sastādīt pēc dzīvokļa apskates. Citi darbi: kapitālais remonts Baložos, vannas istabas remonts Baložos un radiatoru nomaiņa Baložos.
Avoti
- Baloži izveidojās ap 1947. gadā dibinātās kūdras fabrikas ciematu; vecākajā ciematā 1950.–1970. gadu apbūve; daļa uzcelta 1980. gados; 1991. gadā iekļautas dārzkopības sabiedrības pārbaudīts 11.11.2026.
- Stāvvadi, balkonu ārējās konstrukcijas un radiatori kā kopīpašums; kopības piekrišana; piekļuve; izdevumi pēc domājamās daļas pārbaudīts 11.11.2026.
- Stāvvads ir dzīvokļu īpašnieku kopīpašums pārbaudīts 11.11.2026.
- Padomju laika vadi 30–50 gadus veci pārbaudīts 11.11.2026.
- Elektroinstalācijas pārbaude reizi 10 gados pārbaudīts 11.11.2026.
- Noplūdstrāvas aizsardzība pārbūvējot, 30 mA pārbaudīts 11.11.2026.
- Lodžiju aizstiklošana bez dokumentiem ar saskaņotu skici vai paraugskici pārbaudīts 11.11.2026.
- Ķekavas novada būvvalde pārbaudīts 11.11.2026.