Mēs veicam šādos dzīvokļos kosmētisko un kapitālo remontu Rīgā un Pierīgā. Kosmētiskais remonts sākas no 100 €/m², kapitālais no 280 €/m² dzīvokļa platības.
Rīgas koka īres nami
Āgenskalnā ir ap 600 koka ēku. Čiekurkalnā 1913. gadā bija 802 dzīvojamās mājas, galvenokārt koka, un Maskavas forštatē saglabājušās koka ēkas no 19. gadsimta sākuma. Koka īres nami ir arī Grīziņkalnā, Torņakalnā un Zasulaukā. Tie ir mazstāvu nami, bet stāvu skaits, plānojums un pārsegumu stāvoklis katrā namā atšķiras.
Pieteikumā aprakstiet sienu apdari, grīdas un to, kur iet vadi un caurules.
Avoti: deepbaltic.com par Āgenskalnu (2016); apkaimes.lv par Čiekurkalna vēsturi. Pārbaudīts 11.11.2026.
Kas pieder dzīvoklim un kas visai mājai
Ja koka nams ir sadalīts dzīvokļu īpašumos, ārsienas, jumts, logi ārējās konstrukcijās, nesošās sienas un pārsegumi ir kopīpašums. Dzīvoklim pieder nenesošās starpsienas, sienu, griestu un grīdu apdare, durvis un inženiertīkli līdz stāvvadiem. Darbiem kopīpašumā vajag dzīvokļu īpašnieku kopības piekrišanu.
LSM 2025. gadā aprakstīja koka daudzdzīvokļu namu Kuldīgas ielā, kur pēc atjaunošanas ir jauni logi un durvis, jauns fasādes dēļojums, daļēji jauns jumts un salabota ūdensapgāde un kanalizācija, bet apdares elementi saglabāti. Tas ir visas mājas darbs, ko lemj kopība; dzīvokļa iekšdarbus var plānot neatkarīgi no tā.
Avoti: Dzīvokļa īpašuma likums, 3., 4. un 11. pants; LSM 05.03.2025. Pārbaudīts 11.11.2026.
Mitrās telpas, elektrība un logi koka namā
- Vannas istabu vai tualeti izvieto virs līdzīgām telpām; virs apakšējā dzīvokļa dzīvojamām telpām sanitārtehniskās telpas pieļaujamas, ja ievērotas skaņas izolācijas, hidroizolācijas, siltumizolācijas, ugunsdrošības, ventilācijas un drošuma prasības.
- Hidroizolācija: ražotājs Ceresit CL 51 prasa sausu, nesošu un stabilu pamatni un iesaka vismaz divas kārtas. Koka grīdā tas nozīmē, ka vispirms jāsagatavo stabila pamatne.
- Elektroinstalācija: jaunu instalāciju ierīko sertificēta būvspeciālista vadībā, un, to pārbūvējot, vajag aizsardzību pret strāvas noplūdi.
- Logi ārējās konstrukcijās: maiņu saskaņo ar pārvaldnieku; kopība var noteikt, ka vajag arī tās piekrišanu. Dokumenti nav vajadzīgi otrās un trešās grupas ēkās, ja saglabā loga dalījumu, proporcijas un rāmja krāsojumu.
Avoti: LBN 200-21, 136. punkts; Ceresit CL 51 tehniskā lapa 11/2025; LBN 261-15; LV portāls 02.07.2025; MK noteikumi Nr. 529, 7.4.3. apakšpunkts. Pārbaudīts 11.11.2026.
Darbu secība
- Lēmumi Ko saglabāt un ko mainīt, kur iet vadi un caurules.
- Demontāža Vecās apdares kārtas; ko saglabāt (dēļu grīdu, durvis, apmales), izlemj pirms tam.
- Inženiertīkli Elektroinstalācija ar noplūdstrāvas aizsardzību, caurules dzīvokļa robežās.
- Sienas un grīdas Ģipškartona apšuvums vai apmešana, grīdas pamatne vai koka grīdas atjaunošana.
- Apdare Špaktelēšana un krāsošana, flīzes mitrajās telpās, grīdas segums.
Cik ilgi ilgst remonts, atkarīgs no darbu apjoma un materiālu žūšanas laika.
Ko uzrakstīt pieteikumā
- adrese un mājas sērija vai celšanas gads;
- dzīvokļa platība m² un istabu skaits;
- katras telpas stāvoklis;
- ko vēlaties saglabāt: dēļu grīdu, vecās durvis, krāsni vai apmales;
- vai mainīsiet elektroinstalāciju, caurules un stāvvadu posmus;
- vai materiālus izvēlēsieties paši.
Remonta cena koka mājas dzīvoklī
- Kosmētiskais remonts: no 100 €/m² dzīvokļa platības.
- Kapitālais remonts: no 280 €/m² dzīvokļa platības.
- Ģipškartona starpsiena: no 12 €/m².
- Parketa slīpēšana un lakošana: no 23 €/m².
Cenas ir par darbu. Materiālus aprēķina tāmē atsevišķi. Piemērs: 2 istabu dzīvoklis 50 m², kosmētiskais remonts: 50 × 100 € = no 5 000 € (darbs).
Cenu maina platība un telpu skaits, remonta veids, sienu, grīdu un griestu stāvoklis, vai maina elektroinstalāciju, caurules un stāvvadus, un izvēlētā apdare. Precīzu tāmi var sastādīt pēc dzīvokļa apskates.
Ko iekļauj kapitālais remonts
Ko iekļauj šis darbs
- demontāža līdz sienu, grīdu un griestu konstrukcijām;
- jauna elektroinstalācija un caurules dzīvokļa robežās;
- klons vai grīdas izlīdzināšana;
- sienu apmešana un špaktelēšana;
- visa apdare: krāsošana, flīzes, grīdas segums, durvis un grīdlīstes.
Ko aprēķina atsevišķi
- materiāli, santehnika un durvis pašas;
- stāvvada posma nomaiņa (no 100 € par stāvvadu) un radiatori;
- pārplānošanas dokumenti un saskaņošana.
Avoti
- Āgenskalnā ap 600 koka ēku; koka nami Grīziņkalnā, Torņakalnā, Zasulaukā pārbaudīts 11.11.2026.
- Čiekurkalnā 1913. gadā 802 dzīvojamās mājas, galvenokārt koka; Maskavas forštate pārbaudīts 11.11.2026.
- Kuldīgas ielas koka nama atjaunošana pārbaudīts 11.11.2026.
- Kopīpašums un dzīvokļa daļa; logu maiņa ar pārvaldnieka saskaņojumu pārbaudīts 11.11.2026.
- Sanitārtehniskās telpas virs dzīvojamām telpām pārbaudīts 11.11.2026.
- CL 51: pamatne sausa, nesoša, stabila; divas kārtas pārbaudīts 11.11.2026.
- Ierīkošana sertificēta būvspeciālista vadībā pārbaudīts 11.11.2026.
- Noplūdstrāvas aizsardzība, pārbūvējot elektroinstalāciju pārbaudīts 11.11.2026.
- Logu nomaiņa bez dokumentiem, ja saglabā dalījumu pārbaudīts 11.11.2026.