Ремонт квартир в Елгаве - для многоэтажек района РАФ и квартир 464 серии

Послевоенная Елгава: многоэтажки РАФ и 464 серия

Историческую застройку Елгавы после Второй мировой войны почти не восстанавливали. Район многоэтажек - это район РАФ между улицей Пернавас и магистралью Лока. В городе есть и здания 464 серии: в исследовании Министерства экономики их в Елгаве обследовали и признали безопасными для дальнейшей эксплуатации. Исследование оценивало конструкции, а не квартиры изнутри, где трубы, проводка и отделка могут быть еще первоначальными.

Дома 464 серии - это пятиэтажные здания из серых железобетонных панелей с гипсобетонными перегородками, и кухни в них небольшие. Портал nopo.lv называет типичными проблемами этой серии гидроизоляцию, изношенные стояки и электропроводку, а также то, что панельные стены трудно перепланировать. Если в квартире проводка и трубы первоначальные, при капитальном ремонте их меняют вместе с ванной комнатой. Смотрите ремонт квартиры 464 серии и капитальный ремонт в Елгаве.

Лиелупе, Дрикса и мосты: что указать в заявке

Лиелупе и Дрикса делят город, поэтому движение сосредоточено на мостах, а с Ригой Елгаву соединяют A8 и железная дорога. В заявке напишите точный адрес, берег реки.

• серия дома, если она известна, либо год постройки и количество этажей;
• этаж квартиры и есть ли лифт;
• площадь в м² и количество комнат;
• раздельные ли ванная комната и туалет или они вместе;
• будете ли менять стояки, проводку или радиаторы;
• краткое описание состояния помещений; фото или план можно будет отправить специалисту, когда он свяжется с Вами.

Если квартиру ремонтируете после покупки, добавьте также сведения продавца или управляющего домом о том, что в доме уже заменено. Тогда в смете будет меньше допущений.

Ванная комната и гидроизоляция в панельном доме

В многоквартирных домах санитарно-технические помещения размещают над подобными помещениями (LBN 200-21), и трубы проходят через перекрытие. Поэтому гидроизоляция мокрой зоны важнее выбора плитки. Производитель Ceresit CL 51 советует не менее двух слоев, чтобы сухой слой составлял 0,5 мм, в стыки стен и пола вдавливать гидроизоляционную ленту, а вокруг труб и трапа использовать манжеты.

Если помещение небольшое, место нужно разделить между ванной или душем, раковиной, унитазом и стиральной машиной. Если в Вашей квартире ванная комната и туалет раздельные, их можно объединить, но тогда перегородку нужно оценивать так же, как любую другую стену в панельном доме. Санузел вентилируют через канал естественной вытяжки, поэтому оставьте его решетку свободной. Смотрите ремонт маленькой ванной комнаты и ремонт ванной комнаты в Елгаве.

Стояки в многоэтажке и разговор с управляющим домом

Инженерные сети в квартире принадлежат собственнику только до общих стояков; сам стояк относится к общей собственности всех собственников квартир. Если Вы меняете его на участке своей квартиры, работа затрагивает общую собственность, поэтому нужно согласие собрания собственников и договоренность с управляющим домом, который отключает воду. Расходы на системы дома обычно распределяют по долям в общей собственности.

Если стояк будут менять во всем доме по решению собрания, выгодно планировать ремонт ванной комнаты после этого или одновременно, чтобы новую плитку не пришлось вскрывать второй раз. Спросите у управляющего, предусмотрена ли такая работа в доме.

При ремонте оставьте у стояка люк или съемную панель, потому что собственник должен обеспечивать доступ к коммуникациям дома специалистам, уполномоченным управляющим домом. Читайте замена стояка в Елгаве и кто платит за стояки.

Лоджия или балкон в районе РАФ

Внешние конструкции лоджий относятся к общей собственности, поэтому присоединение лоджии к комнате затрагивает общую собственность и требует согласия собрания. Для остекления лоджии документы не нужны, если в стройуправе согласована схема или паспорт остекления фасада либо работа соответствует типовой схеме самоуправления.

Согласование перестройки в Елгаве проходит в стройуправе государственного города Елгавы, и документы подают через BIS. Если для Ваших работ нужно согласование, напишите об этом в заявке. Смотрите ремонт лоджии в Елгаве и согласование перепланировки.

Отдельно стоящие дома с садиками в районах Елгавы

Во многих районах Елгавы вдоль улиц тянутся отдельно стоящие дома с садиками. Там вопросы ремонта другие: нет общих стояков, но есть собственное отопление и электрощит. Если меняют конструкции или дом расширяют, документы подают в стройуправу государственного города Елгавы. Смотрите реновация частного дома в Елгаве и ремонт мансарды.

Цены для квартиры советских времен в Елгаве

• Капитальный ремонт: от 280 €/м² площади квартиры
• Ремонт ванной комнаты (вся работа): от 3 000 €
• Замена участка стояка в квартире: от 100 € за стояк
• Гидроизоляция в ванной комнате: от 6 €/м²

Цены указаны за работу. Материалы рассчитывают в смете отдельно. Пример: 1-комнатная квартира 33 м², капитальный ремонт: 33 × 280 € = от 9 240 € (работа). Сумму меняют площадь и количество помещений, состояние стен и полов, меняют ли электропроводку, трубы и стояки, и выбранная отделка. Точную смету можно составить после осмотра квартиры. Другие работы: замена электропроводки в Елгаве и ремонт кухни в Елгаве.