В квартирах этих лет при капитальном ремонте можно менять электропроводку, ванную комнату и кухню, а учитывать нужно общие стояки и несущие стены. В форме напишите год постройки дома или серию, этаж и площадь. Если Вы знаете, что в квартире уже заменено, например окна или трубы, напишите и об этом.
Послевоенные дома и 103 серия: что в квартире в Даугавгриве старое
Рижский портал районов пишет, что доминирующую застройку Даугавгривы образуют многоэтажные жилые здания, построенные в 1950-х и 1960-х годах. Википедия добавляет, что большую часть прежней деревянной застройки снесли и на ее месте построили многоквартирные дома, и упоминает в Даугавгриве также дома 103 серии. Рядом с ними есть малоэтажная жилая застройка.
В доме, построенном более 60 лет назад, нельзя считать, что провода, трубы и полы заменены, если прежние собственники этого не делали. При капитальном ремонте демонтаж до конструкции показывает, что под штукатуркой и напольным покрытием, и тогда можно решить, что оставить.
103 серия более поздняя, ее строили с начала 1970-х годов. Ее наружные стены из силикатного кирпича или пустотелого глиняного кирпича, перегородки не несущие, а ванная комната с туалетом раздельные. Типичные слабые места этой серии - окна, инженерные коммуникации и потери тепла через перекрытия. Если Ваша квартира в доме 1950-х годов, расположение стен и санузла выясняйте по плану дома, а не по серии.
Даугавгривское шоссе и сведения, нужные для заявки
В Даугавгриву въезжают по Даугавгривскому шоссе и через Болдераю, а в районе есть также объекты порта и военного наследия. Напишите, у какого входа квартира и где можно остановиться для выгрузки. Если квартира в малоэтажном здании или в частном доме, а не в многоквартирном, напишите и об этом, ведь тогда вопросы общей собственности другие.
- год постройки дома или серия, если известны;
- этаж и есть ли лифт;
- площадь в м² и количество комнат;
- ванная комната и туалет раздельные или нет;
- менялась ли электропроводка и когда;
- планируете ли менять стояки или сносить перегородку.
Квартира 103 серии: санузел и перегородки
Так как в 103 серии перегородки не несущие, при капитальном ремонте можно рассмотреть новую планировку помещений. По разъяснению Рижского самоуправления, для сноса ненесущей стены архитектор готовит план, а в BIS подают уведомление о строительстве. Согласование перестройки в Даугавгриве проходит в Департаменте городского развития Рижского самоуправления (Pilsētas attīstības departaments, раньше Рижская городская стройуправа).
Раздельные ванную комнату и туалет можно и объединить, чтобы получить место для душа или стиральной машины. В многоквартирном доме санитарно-технические помещения размещают над такими же помещениями; над комнатами нижней квартиры они допустимы, если соблюдены требования звукоизоляции, гидроизоляции, теплоизоляции, пожарной безопасности, вентиляции и надежности. Если дверной проем хотят пробить в несущей стене, это уже другая работа: нужны пояснительная записка, архитектор и инженер-строитель-конструктор, а также согласие более половины собственников квартир. См. ремонт квартиры 103 серии и ванная комната с туалетом в Даугавгриве.
Старые провода в доме 1950–1960-х годов
LV portāls разъясняет, что во многих квартирах и домах проводка проложена еще в советское время, проводам 30–50 лет, и они изношены. В послевоенном доме это значит, что перед отделкой стен нужно решить, менять ли всю электропроводку. Если на кухне или в ванной комнате Вы планируете мощные приборы, например духовой шкаф и сушилку для белья, лучше написать об этом в заявке с самого начала, ведь от этого зависит количество цепей. Действующие сейчас Правила пожарной безопасности (Ugunsdrošības noteikumi) предусматривают ее проверку раз в 10 лет, а акт проверки показывает состояние.
Если электропроводку перестраивают, с 01.07.2025 ее обязательно нужно оборудовать защитой от токов утечки; для цепей розеток и освещения ток срабатывания не превышает 30 мА. Электроснабжение общей собственности до квартиры относится к управлению домом, поэтому о распределительном шкафе на лестничной клетке говорите с управляющим домом. См. замена электропроводки в Даугавгриве.
Правила Кабинета министров № 238 и LBN 261-15, проверено 11.11.2026.
Если сосед сверху залил квартиру
В старом многоквартирном доме вода может прийти из квартиры соседа или из стояка. Собственник квартиры отвечает за ущерб, причиненный другим. На практике: сразу письменно попросите управляющего домом провести осмотр и составить акт, сфотографируйте повреждения и сохраните сметы и счета. Если обслуживание стояка поручено управляющему домом, по разъяснению юриста он несет гражданско-правовую ответственность за ненадлежащее выполнение порученной работы, поэтому, если вода пришла из стояка, требование можно предъявить управляющему домом.
В заявке напишите, какие помещения пострадали, составил ли управляющий акт и какое покрытие стен и пола. Ремонт после залива начинают только после того, как стены и пол высохли; перед укладкой плитки для цементной стяжки производитель Ceresit требует влажность ниже 4 %. См. ремонт после потопа и соседи залили квартиру.
Цены на ремонт в Даугавгриве
- Капитальный ремонт: от 280 €/м² площади квартиры
- Замена электропроводки в квартире: от 20 €/м² площади квартиры
- Замена участка стояка в квартире: от 100 € за стояк
- Ремонт ванной комнаты (вся работа): от 3 000 €
Цены указаны за работу; материалы в смете идут отдельной строкой. Пример: 1-комнатная квартира 33 м², капитальный ремонт: 33 × 280 € = от 9 240 € (работа). Если Вы будете менять только провода в квартире 45 м²: 45 × 20 € = от 900 €, розетки и выключатели отдельно. Сумму меняют состояние стен и полов и то, меняют ли стояки. Точную смету можно составить после осмотра квартиры. Все цены: цены на ремонт, капитальный ремонт в Даугавгриве.
Источники
- Доминирующую застройку образуют многоэтажные здания 1950–60-х годов проверено 11 ноября 2026 г.
- Большую часть деревянной застройки снесли и построили многоквартирные дома проверено 11 ноября 2026 г.
- В Даугавгриве есть дома 103 серии проверено 11 ноября 2026 г.
- 103 серия: годы, стены, санузел, типичные слабые места проверено 11 ноября 2026 г.
- Снос ненесущей стены: план и уведомление (Рижское самоуправление) проверено 11 ноября 2026 г.
- Департамент городского развития принял функции стройуправы проверено 11 ноября 2026 г.
- Санитарно-технические помещения над жилыми помещениями (LBN 200-21, пункт 136) проверено 11 ноября 2026 г.
- Провода 30–50 лет проверено 11 ноября 2026 г.
- Проверка электропроводки раз в 10 лет проверено 11 ноября 2026 г.
- Защита от токов утечки с 01.07.2025 проверено 11 ноября 2026 г.
- 30 мА для цепей розеток и освещения проверено 11 ноября 2026 г.
- Электроснабжение общей собственности - часть управления домом проверено 11 ноября 2026 г.
- Ответственность собственника за ущерб; стояк как общая собственность; расходы по долям проверено 11 ноября 2026 г.
- Залив: просить акт, фото, сохранять счета проверено 11 ноября 2026 г.
- Ответственность управляющего домом за обслуживание стояка проверено 11 ноября 2026 г.
- Влажность стяжки ниже 4 % перед укладкой плитки проверено 11 ноября 2026 г.
- Типовые решения остекления лоджий для 103 серии проверено 11 ноября 2026 г.
- Проем в несущей стене: пояснительная записка, согласие проверено 11 ноября 2026 г.