Dzīvokļa remonts Daugavgrīvā - pēckara daudzstāvu namiem un 103. sērijai

Pēckara nami un 103. sērija: kas Daugavgrīvas dzīvoklī ir vecs

Rīgas apkaimju portāls raksta, ka Daugavgrīvas dominējošo apbūvi veido 1950. un 1960. gados celtas daudzstāvu dzīvojamās ēkas. Vikipēdija piebilst, ka vairumu agrākās koka apbūves nojauca un tās vietā uzcēla daudzdzīvokļu namus, un min Daugavgrīvā arī 103. sērijas mājas. Blakus tām ir mazstāvu dzīvojamā apbūve.

Mājā, kas celta pirms vairāk nekā 60 gadiem, nevar pieņemt, ka vadi, caurules un grīdas ir mainītas, ja iepriekšējie īpašnieki to nav darījuši. Kapitālajā remontā demontāža līdz konstrukcijai parāda, kas ir zem apmetuma un grīdas seguma, un tad var izlemt, ko atstāt.

103. sērija ir vēlāka, celta no 1970. gadu sākuma. Tās ārsienas ir no silikātķieģeļiem vai dobiem māla ķieģeļiem, starpsienas nav nesošas, un vannas istaba ar tualeti ir atsevišķas. Šīs sērijas tipiskās vājās vietas ir logi, inženierkomunikācijas un siltuma zudumi caur pārsegumiem. Ja Jūsu dzīvoklis ir 1950. gadu namā, sienu un sanmezgla izkārtojumu noskaidrojiet pēc mājas plāna, nevis pēc sērijas.

Daugavgrīvas šoseja un ziņas, kas vajadzīgas pieteikumā

Daugavgrīvā iebrauc pa Daugavgrīvas šoseju un caur Bolderāju, un apkaimē ir arī ostas un militārā mantojuma objekti. Uzrakstiet, pie kuras ieejas ir dzīvoklis un kur var apstāties izkraušanai. Ja dzīvoklis ir mazstāvu ēkā vai privātmājā, nevis daudzdzīvokļu namā, uzrakstiet arī to, jo tad kopīpašuma jautājumi ir citi.

• mājas būvgads vai sērija, ja to zināt;
• stāvs un vai ir lifts;
• platība m² un istabu skaits;
• vai vannas istaba un tualete ir atsevišķas;
• vai elektroinstalācija ir mainīta un kad;
• vai plānojat mainīt stāvvadus vai nojaukt starpsienu.

103. sērijas dzīvoklis: sanmezgls un starpsienas

Tā kā 103. sērijā starpsienas nav nesošas, kapitālajā remontā var apsvērt jaunu telpu izkārtojumu. Pēc Rīgas pašvaldības skaidrojuma nenesošas sienas nojaukšanai arhitekts sagatavo plānu, un BIS iesniedz paziņojumu par būvniecību. Pārbūves saskaņošana Daugavgrīvā notiek Rīgas pašvaldības Pilsētas attīstības departamentā (agrāk Rīgas pilsētas būvvalde).

Atsevišķu vannas istabu un tualeti var arī apvienot, lai iegūtu vietu dušai vai veļas mašīnai. Daudzdzīvokļu mājā sanitārtehniskās telpas izvieto virs līdzīgām telpām; virs apakšējā dzīvokļa istabām tās pieļaujamas, ja ievērotas skaņas izolācijas, hidroizolācijas, siltumizolācijas, ugunsdrošības, ventilācijas un drošuma prasības. Ja durvju ailu gribat izcirst nesošajā sienā, tas jau ir cits darbs: vajag paskaidrojuma rakstu, arhitektu un būvinženieri konstruktoru, kā arī vairāk nekā pusi dzīvokļu īpašnieku piekrišanu. Skatiet 103. sērijas dzīvokļa remonts un vannas istaba ar tualeti Daugavgrīvā.

Veci vadi 1950. un 1960. gadu namā

LV portāls skaidro, ka daudzos mājokļos elektroinstalācija izbūvēta padomju laikos un vadi ir 30–50 gadus veci un nolietoti. Pēckara namā tas nozīmē, ka pirms sienu apdares ir jāizlemj, vai mainīt visu instalāciju. Ja virtuvē vai vannas istabā plānojat jaudīgas iekārtas, piemēram, cepeškrāsni un veļas žāvētāju, to labāk uzrakstīt pieteikumā jau sākumā, jo no tā atkarīgs ķēžu skaits. Pašlaik spēkā esošie Ugunsdrošības noteikumi paredz tās pārbaudi reizi 10 gados, un pārbaudes akts parāda stāvokli.

Ja instalāciju pārbūvē, no 01.07.2025 tā obligāti jāaprīko ar noplūdstrāvas aizsardzību; rozešu un apgaismes ķēdēm nostrādes strāva nav lielāka par 30 mA. Kopīpašuma elektroapgāde līdz dzīvoklim ir mājas pārvaldīšanas daļa, tāpēc par sadales skapi kāpņu telpā runājiet ar apsaimniekotāju. Skatiet elektroinstalācijas nomaiņa Daugavgrīvā.

Ja kaimiņš no augšas applūdināja dzīvokli

Vecā daudzdzīvokļu namā ūdens var nākt no kaimiņa dzīvokļa vai no stāvvada. Dzīvokļa īpašnieks atbild par zaudējumiem, ko nodarījis citiem. Praktiski: nekavējoties rakstiski lūdziet pārvaldniekam apskati un aktu, nofotografējiet bojājumus un saglabājiet tāmes un rēķinus. Ja stāvvada apkope uzdota pārvaldniekam, pēc jurista skaidrojuma tas civiltiesiski atbild par uzdotā darba nepienācīgu izpildi, tāpēc, ja ūdens nāca no stāvvada, prasījumu var vērst pret pārvaldnieku.

Pieteikumā uzrakstiet, kuras telpas cieta, vai pārvaldnieks sastādīja aktu un kāds ir sienu un grīdas segums. Remontu pēc applūšanas sāk tikai pēc tam, kad sienas un grīda ir izžuvušas; pirms flīzēšanas cementa klonam ražotājs Ceresit prasa mitrumu zem 4 %. Skatiet remonts pēc plūdiem un kaimiņi applūdināja dzīvokli.

Remonta cenas Daugavgrīvā

• Kapitālais remonts: no 280 €/m² dzīvokļa platības
• Elektroinstalācijas nomaiņa dzīvoklī: no 20 €/m² dzīvokļa platības
• Stāvvada posma nomaiņa dzīvoklī: no 100 € par stāvvadu
• Vannas istabas remonts (viss darbs): no 3 000 €

Cenas ir par darbu; materiāli tāmē ir atsevišķā rindā. Piemērs: 1 istabas dzīvoklis 33 m², kapitālais remonts: 33 × 280 € = no 9 240 € (darbs). Ja mainīsiet tikai vadus 45 m² dzīvoklī: 45 × 20 € = no 900 €, rozetes un slēdži atsevišķi. Summu maina sienu un grīdu stāvoklis un tas, vai maina stāvvadus. Precīzu tāmi var sastādīt pēc dzīvokļa apskates. Visas cenas: remonta cenas, kapitālais remonts Daugavgrīvā.