Dzīvokļa un mājas remonts Mangaļsalā - vasarnīcām, ko pārbūvē dzīvošanai

No Mangaļu pagasta vasarnīcām līdz mājām visu gadu

Rīgas tuvuma dēļ bijušais Mangaļu pagasts būtībā izveidojās par vasarnīcu rajonu, bet Rīgai Mangaļsala pievienota tikai 1960. gada 7. septembrī; 1938. gada aprakstā ciema mājas minētas kā vecas, ar niedru jumtiem. Padomju laikā te bija zvejnieku kolhoza "9. maijs" ciemats ar zivju apstrādes kompleksu, kuģu remonta bāzi un zvejas ostu. Mūsdienās Mangaļsalā ir savrupmājas, vasarnīcu un mazstāvu apbūve, kā arī ostas un militārā mantojuma objekti piekrastes mežu un kāpu vidē.

Remontam tas nozīmē, ka vienā ielā var būt gan ilgi apdzīvota savrupmāja, gan vasarnīca, kurā līdz šim dzīvoja tikai vasarā. Pirmajā darbs var būt iekštelpu atjaunošana un vannas istabas vai virtuves ierīkošana. Otrajā vispirms jāsaprot, vai ēka spēj būt silta un sausa ziemā, un tikai tad jāizvēlas apdare. Ja ēka ir vecāka par 50 gadiem, Rīgas Pilsētas attīstības departaments, izskatot būvniecības ieceri, tai var noteikt kultūrvēsturisko vērtību.

Ciema centrālo ielu veido Albatrosu, Veiksmes un Traleru iela, un Albatrosu ielas pāra numuru pusē ir četru un piecu stāvu daudzdzīvokļu ēkas. Ja Jūsu dzīvoklis ir šādā namā, remonts ir dzīvokļa remonts ar kopīpašumu: stāvvads ir kopīpašums, tāpēc tā nomaiņai vajag dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumu, un darbus organizē pārvaldnieks. Skatiet stāvvada nomaiņa Mangaļsalā un kapitālais remonts.

Vasarnīcas pārbūve dzīvošanai: secība

Vasarnīcu pārvērst par māju visam gadam nav viens darbs, bet vairāku darbu secība. Ja kādu no tiem izlaiž, nākamais var būt jāpārtaisa.

1. Konstrukcija un grīda Novērtē grīdas pamatni, sienas un jumtu; ja grīda ir uz koka sijām, izlemj, vai to atjauno vai izbūvē no jauna.
2. Elektrība Pārbauda ievadu un vadus. Pārbūvētai instalācijai vajag aizsardzību pret strāvas noplūdi.
3. Ūdens, kanalizācija un vannas istaba Ierīko vai pārbūvē sanmezglu ar hidroizolāciju un ventilāciju.
4. Siltums Izvēlas apkuri, iespējams, silto grīdu, un siltina tur, kur tas vajadzīgs.
5. Apdare Tikai tad krāso sienas, klāj grīdas segumus un uzstāda durvis.

Vairāk par šo darbu: vasarnīcas remonts un privātmājas renovācija.

Piekļuve mājai: ko uzrakstīt

Piekrastes apkaimē ielās var būt smiltis. Pieteikumā aprakstiet, kā piebraukt pie mājas un vai pie vārtiem var izkraut materiālus. Ja māju izmantojat sezonāli, uzrakstiet, vai tajā ir elektrība un ūdens arī ziemā.

• Ēka: vasarnīca, savrupmāja vai dzīvoklis mazstāvu mājā.
• Celšanas laiks un materiāls (koka, mūra, karkasa).
• Platība m² un stāvu skaits.
• Apkure tagad un plānotā.
• Vai plānojat piebūvi vai jumta stāva izbūvi.
• Telpu, grīdu un ēkas ārpuses stāvoklis.

Piebūve vai jumta stāvs: dokumentu jautājums

Ja vasarnīcai pievieno telpas vai izbūvē jumta stāvu, mainās ēkas apjoms, un Būvniecības likumā tā ir pārbūve. Tehniski uzlabojumi bez nesošo konstrukciju, apjoma, lietošanas veida un fasādes maiņas ir vienkāršota atjaunošana. Normatīvajos aktos nav atsevišķa veida „telpu pārplānošana“, tāpēc dokumentu veidu izvēlas pēc darbu satura, un piemērotāko var ieteikt projektētājs.

Pārbūves saskaņošana Mangaļsalā notiek Rīgas pašvaldības Pilsētas attīstības departamentā (agrāk Rīgas pilsētas būvvalde), dokumentus iesniedzot Būvniecības informācijas sistēmā. Ja vajag paskaidrojuma rakstu vai būvatļauju, darbus drīkst sākt tikai pēc būvvaldes atzīmes par uzsākšanas nosacījumu izpildi. Iekšējai apdarei bez pārbūves, piemēram, sienu krāsošanai vai grīdas seguma maiņai, dokumenti nav vajadzīgi. Ja ēkas lietošanas veids mainās no vasarnīcas uz dzīvojamo māju, dokumentu veidu ieteiks projektētājs. Skatiet mansarda remonts.

Grīda un siltā grīda piekrastes mājā

Ja grīdu izbūvē no jauna uz betona pamatnes, klonam jāizžūst pirms seguma. Ražotājs Quick-Step norāda, ka jauna betona grīda žūst ilgi un zem lamināta mitrumam jābūt zem 2,5 %, ar grīdas apsildi zem 1,5 % (CM metode); Ceresit savam izlīdzinātājam norāda citus skaitļus, tāpēc vadās pēc izvēlētā seguma ražotāja.

Gruntsūdeņi Mangaļsalā pārsvarā ir seklāk par 1,5 m, tāpēc pirms seguma uz pirmā stāva grīdas, kas balstās uz grunts, ir jāzina pamatnes mitrums.

Siltā grīda privātmājā ir īpašnieka lēmums, bez kopīpašuma jautājumiem. Elektriskai apsildei vajag aizsardzību pret strāvas noplūdi, un, ja zem lamināta ir grīdas apsilde, Quick-Step norāda, ka pamatnes virsma nedrīkst būt siltāka par 28,8 °C. Skatiet siltā grīda un grīdas klons.

Vannas istaba mājā, kas ziemā nav apkurināta

Ja vannas istabu ierīko vasarnīcā, kas vēl nav apkurināta, darba laiks jāsaskaņo ar temperatūru. Ražotājs norāda, ka hidroizolāciju Ceresit CL 51 klāj no +5 līdz +30 °C, vismaz divās kārtās, un savienojumos iestrādā lenti; caurulēm un trapiem lieto manšetes. Krāsai Tikkurila prasa virsmu ne vēsāku par +5 °C un gaisa mitrumu ne lielāku par 80 %.

Dzīvojamā ēkā vannas istabu un tualeti vēdina caur dabīgās nosūces kanāliem, tāpēc arī vasarnīcā jāparedz ventilācija. Vadus pirms apdares pārbauda: pašlaik spēkā esošie Ugunsdrošības noteikumi prasa elektroinstalācijas pārbaudi reizi 10 gados. Skatiet vannas istabas remonts un hidroizolācija vannas istabā.

Cenas Mangaļsalā

• Kosmētiskais remonts: no 100 €/m² dzīvokļa platības.
• Kapitālais remonts: no 280 €/m² dzīvokļa platības.
• Siltās grīdas ieklāšana: no 16 €/m².
• Lamināta ieklāšana: no 6,50 €/m².

Cenas ir par darbu. Materiālus aprēķina tāmē atsevišķi. Mājai cena ir pēc tāmes; piemērs: lamināts 18 m² istabā, 18 × 6,50 € = no 117 € (darbs). Vasarnīcas pārbūvei summu vairāk nosaka konstrukcijas stāvoklis un tas, vai maina vadus un caurules, nekā apdare. Precīzu tāmi var sastādīt pēc mājas apskates.

Darbi: vasarnīcas remonts Mangaļsalā, siltā grīda Mangaļsalā, lamināta ieklāšana Mangaļsalā, vannas istabas remonts Mangaļsalā.