Ремонт квартир в Шкиротаве - для малоэтажных квартирных домов и частных домов

Ул. Крустпилс: частные и квартирные дома у железной дороги

Шкиротава - промышленный и логистический район на юго-востоке вокруг крупных железнодорожных узлов; в состав города Риги ее включили в 1968 году, а как промышленная территория она начала формироваться в конце 1950-х годов. Застройку ул. Крустпилс в основном составляют малоэтажные частные и квартирные дома, а между станцией Шкиротава и границей Риги расположена зона жилой застройки с геометрически регулярной планировкой улиц, где преобладают частные дома. На ул. Гравас 17 построено пятиэтажное многоквартирное здание Rubeņkalni с 57 квартирами.

Для ремонта важнее всего различие между частным домом и квартирой в малоэтажном доме. В частном доме о трубах, отоплении и стенах решает владелец. В квартирном доме наружные стены, крыша, несущие стены, стены между квартирами, перекрытия и инженерные системы дома относятся к общей собственности, а ненесущие перегородки, отделка, двери и трубы до стояков принадлежат квартире. В своей квартире собственник может работать без согласования с другими, в той мере, в какой работы не затрагивают общую собственность или квартиру соседа.

Значительных культурно-исторических ценностей в Шкиротаве нет, потому что территорию начали осваивать только в начале XX века. Тем не менее и здесь для зданий старше 50 лет, не находящихся под государственной охраной, Департамент городского развития Риги (Pilsētas attīstības departaments) при рассмотрении строительного намерения может определить культурно-историческую ценность и допустимые действия, поэтому изменения окон, фасада или объема в более старом частном доме планируйте с учетом этого.

Кухня с комнатой в малоэтажном квартирном доме

Если Вы хотите объединить в квартире кухню с комнатой, сначала нужно выяснить, несущая ли стена между ними. Это показывает проект дома или заключение инженера-конструктора строительства. По разъяснению Рижского самоуправления, для сноса ненесущей стены архитектор готовит план, а в Информационной системе строительства подают уведомление о строительстве как об упрощенном обновлении. К уведомлению прикладывают план группы помещений с изменениями и экспликацию с высотами помещений.

Для проема в несущей стене нужны расчеты конструктора, пояснительная записка как для упрощенной перестройки и согласие более половины собственников квартир дома. Согласование перестройки в Шкиротаве проходит в Департаменте городского развития Рижского самоуправления (раньше стройуправа города Риги). Если на кухне есть газовая плита, объединение помещений затрагивает и вентиляцию; газовую плиту можно заменить или переставить в пределах одного помещения, согласовав с поставщиком газа; для перестановки в другое помещение нужны технические условия поставщика, акт о состоянии дымоходов и вентиляционных каналов и строительный проект. Газовые работы не входят в смету ремонта. Смотрите кухня с комнатой и несущая стена.

Ул. Лубанас и ул. Крустпилс: что написать в заявке

В Шкиротаву подъезжают по ул. Лубанас и ул. Крустпилс, а рядом находятся развязки Южного моста. Железная дорога и грузовые потоки определяют движение в районе. В зоне частных домов между станцией и границей города улицы регулярные, а для квартиры в пятиэтажном доме важны этаж и наличие лифта, поэтому напишите и это.

• Квартира в малоэтажном доме или частный дом; время постройки.
• Этаж и площадь в м².
• Какие помещения: кухня, ванная комната, комнаты.
• Планируете ли снос или перенос стен.
• Будете ли менять стояки или радиаторы.
• Состояние помещений; план дома, если он есть, можно будет отправить специалисту, когда он свяжется с Вами.

Стояки и радиаторы: общее собрание и управляющий домом

В малоэтажном или пятиэтажном квартирном доме, например в Rubeņkalni, стояки - общая собственность собственников квартир, как и радиаторы, если их работа зависит от отопления дома. Поэтому для замены участка стояка или радиатора во время ремонта нужно согласие общего собрания собственников квартир, а работы в системе отопления и водоснабжения организует управляющий домом, который отключает воду или отопление. Расходы на управление домом собственники покрывают пропорционально долям.

У стояка оставьте люк, потому что собственник должен допускать к коммуникациям дома специалистов общего собрания или управляющего домом. В частном доме такого вопроса нет: трубы и отопление принадлежат владельцу. Подробнее: замена стояка, замена радиаторов и кто платит за стояки.

Жилье пожилого человека или человека в инвалидной коляске

Человеку, задекларированному в Риге, с инвалидностью I или II группы, передвигающемуся в инвалидной коляске, Рижская социальная служба (Rīgas Sociālais dienests) может назначить пособие на приспособление жилья до 6 000 €, человеку с инвалидностью по зрению до 2 250 €. В многоквартирном доме пособие не включает приспособление помещений общего пользования. Ради доступности собственник, заранее проинформировав общее собрание или управляющего домом, вправе построить пандус или установить подъемник на лестничной клетке. К заявлению прикладывают медицинскую выписку или заключение врача, а арендатору нужны договор аренды не менее чем на 5 лет и письменное согласие собственника.

Пожилого человека без группы инвалидности это пособие не касается, но содержание ремонта может быть похожим: душ без порога, поручни, более широкие двери. Смотрите ремонт для пожилых людей и приспособление жилья.

Детектор дыма и проверка электричества после ремонта

Если квартира в многоквартирном доме, действующие сейчас Правила пожарной безопасности требуют автономный детектор дыма, не менее одного на каждом этаже квартиры. Государственная пожарно-спасательная служба поясняет, что его размещают у потолка в помещении, где в основном спят или находятся, а при покупке проверяют маркировку CE и соответствие EN 14604. Во время ремонта его удобно предусмотреть вместе с отделкой потолка.

Те же правила требуют проверки электропроводки раз в 10 лет, а результаты оформляют актом. Если при ремонте меняют провода, проверку лучше проводить после работ: замена электропроводки.

Цены в Шкиротаве

• Косметический ремонт: от 100 €/м² площади квартиры.
• Демонтаж стен, полов и отделки: от 6 €/м².
• Замена участка стояка в квартире: от 100 € за стояк.
• Замена радиатора: от 115 € за радиатор.

Цены указаны за работу. Материалы рассчитывают в смете отдельно. Пример: 2-комнатная квартира 50 м², косметический ремонт: 50 × 100 € = от 5 000 € (работа). При объединении помещений в смету добавляются демонтаж и документы на перепланировку, цену которых определяют по смете. Точную смету можно составить после осмотра квартиры.

Работы: косметический ремонт в Шкиротаве, снос стен в Шкиротаве, ремонт кухни в Шкиротаве, реновация дома в Шкиротаве. Вывоз строительного мусора смотрите на buvgruzuizvesanariga.lv.