Dzīvokļa remonts Šķirotavā - mazstāvu dzīvokļu mājām un privātmājām

Krustpils iela: privātās un dzīvokļu mājas pie dzelzceļa

Šķirotava ir dienvidaustrumu industriāla un loģistikas apkaime ap lieliem dzelzceļa mezgliem; Rīgas pilsētā to iekļāva 1968. gadā, un par rūpniecisku teritoriju tā sāka veidoties 20. gadsimta 50. gadu beigās. Krustpils ielas apbūvi pamatā veido mazstāvu privātās un dzīvokļu mājas, bet starp Šķirotavas staciju un Rīgas robežu ir dzīvojamās apbūves zona ar ģeometriski regulāru ielu plānojumu, kur pamatā ir privātmājas. Gravas ielā 17 uzcelta piecstāvu daudzdzīvokļu ēka Rubeņkalni ar 57 dzīvokļiem.

Remontam svarīgākā atšķirība ir starp privātmāju un dzīvokli mazstāvu mājā. Privātmājā par caurulēm, apkuri un sienām lemj īpašnieks. Dzīvokļu mājā ārsienas, jumts, nesošās sienas, sienas starp dzīvokļiem, pārsegumi un mājas inženiersistēmas ir kopīpašums, bet nenesošās starpsienas, apdare, durvis un caurules līdz stāvvadiem pieder dzīvoklim. Savā dzīvoklī īpašnieks var strādāt bez citu saskaņojuma, ciktāl darbi neskar kopīpašumu vai kaimiņu dzīvokli.

Ievērojamu kultūrvēsturisku vērtību Šķirotavā nav, jo teritoriju sāka apgūt tikai 20. gadsimta sākumā. Tomēr arī šeit ēkām, kas vecākas par 50 gadiem un nav valsts aizsargājamas, Rīgas Pilsētas attīstības departaments, izskatot būvniecības ieceri, var noteikt kultūrvēsturisko vērtību un pieļaujamo rīcību, tāpēc logu, fasādes vai apjoma izmaiņas vecākā privātmājā plānojiet ar to rēķinoties.

Virtuve ar istabu mazstāvu dzīvokļu mājā

Ja dzīvoklī gribat apvienot virtuvi ar istabu, vispirms jānoskaidro, vai siena starp tām ir nesoša. To parāda mājas projekts vai būvinženiera konstruktora atzinums. Pēc Rīgas pašvaldības skaidrojuma nenesošas sienas nojaukšanai arhitekts sagatavo plānu, un Būvniecības informācijas sistēmā iesniedz paziņojumu par būvniecību kā vienkāršotu atjaunošanu. Paziņojumam pievieno telpu grupas plānu ar izmaiņām un eksplikāciju ar telpu augstumiem.

Ailai nesošajā sienā vajag konstruktora aprēķinus, paskaidrojuma rakstu kā vienkāršotai pārbūvei un vairāk nekā pusi mājas dzīvokļu īpašnieku piekrišanas. Pārbūves saskaņošana Šķirotavā notiek Rīgas pašvaldības Pilsētas attīstības departamentā (agrāk Rīgas pilsētas būvvalde). Ja virtuvē ir gāzes plīts, telpu apvienošana skar arī ventilāciju; gāzes plīti drīkst nomainīt vai pārvietot vienas telpas robežās, saskaņojot ar gāzes piegādātāju; pārvietošanai uz citu telpu vajag piegādātāja tehniskos noteikumus, aktu par dūmvadu un ventilācijas kanālu stāvokli un būvprojektu. Gāzes darbi nav remonta tāmes daļa. Skatiet virtuve ar istabu un nesošā siena.

Lubānas un Krustpils iela: ko uzrakstīt pieteikumā

Šķirotavā piebrauc pa Lubānas un Krustpils ielu, un tuvumā ir Dienvidu tilta savienojumi. Dzelzceļš un kravu plūsma nosaka satiksmi apkaimē. Privātmāju zonā starp staciju un pilsētas robežu ielas ir regulāras, bet dzīvoklim piecstāvu namā svarīgs ir stāvs un vai ir lifts, tāpēc uzrakstiet arī to.

• Dzīvoklis mazstāvu mājā vai privātmāja; celšanas laiks.
• Stāvs un platība m².
• Kuras telpas: virtuve, vannas istaba, istabas.
• Vai plānojat nojaukt vai pārvietot sienas.
• Vai mainīsiet stāvvadus vai radiatorus.
• Telpu stāvoklis; mājas plānu, ja tāds ir, varēsiet nosūtīt speciālistam, kad viņš ar Jums sazināsies.

Stāvvadi un radiatori: kopība un pārvaldnieks

Mazstāvu vai piecstāvu dzīvokļu mājā, piemēram, Rubeņkalnos, stāvvadi ir dzīvokļu īpašnieku kopīpašums, un tāpat radiatori, ja to darbība atkarīga no mājas apkures. Tāpēc stāvvada posma vai radiatora nomaiņai remonta laikā vajag dzīvokļu īpašnieku kopības piekrišanu, un darbus apkures un ūdens sistēmā organizē pārvaldnieks, kurš atslēdz ūdeni vai apkuri. Mājas pārvaldīšanas izdevumus īpašnieki sedz pēc domājamām daļām.

Pie stāvvada atstājiet lūku, jo īpašniekam jāļauj kopības vai pārvaldnieka speciālistiem piekļūt mājas komunikācijām. Privātmājā šāda jautājuma nav: caurules un apkure pieder īpašniekam. Vairāk: stāvvada nomaiņa, radiatoru nomaiņa un kas maksā par stāvvadiem.

Vecāka cilvēka vai cilvēka riteņkrēslā mājoklis

Rīgā deklarētai personai ar I vai II grupas invaliditāti, kas pārvietojas riteņkrēslā, Rīgas Sociālais dienests var piešķirt pabalstu mājokļa pielāgošanai līdz 6000 €, personai ar redzes invaliditāti līdz 2250 €. Daudzdzīvokļu mājā pabalsts neietver koplietošanas telpu pielāgošanu. Pieejamības labad īpašnieks, iepriekš informējot kopību vai pārvaldnieku, drīkst izbūvēt uzbrauktuvi vai uzstādīt pacēlāju kāpņu telpā. Iesniegumam pievieno medicīnisko izrakstu vai ārsta atzinumu, un īrniekam vajag īres līgumu uz vismaz 5 gadiem un īpašnieka rakstisku piekrišanu.

Vecākam cilvēkam bez invaliditātes grupas šis pabalsts neattiecas, bet remonta saturs var būt līdzīgs: duša bez sliekšņa, rokturi, platākas durvis. Skatiet remonts senioriem un pielāgošana.

Dūmu detektors un elektrības pārbaude pēc remonta

Ja dzīvoklis ir daudzdzīvokļu mājā, pašlaik spēkā esošie Ugunsdrošības noteikumi prasa autonomu dūmu detektoru, katrā dzīvokļa stāvā vismaz vienu. VUGD skaidro, ka to novieto pie griestiem telpā, kur pārsvarā guļ vai uzturas, un, pērkot, pārbauda CE marķējumu un atbilstību EN 14604. Remonta laikā to ērti paredzēt kopā ar griestu apdari.

Tie paši noteikumi prasa elektroinstalācijas pārbaudi reizi 10 gados, un rezultātus noformē aktā. Ja remontā maina vadus, pārbaudi labāk veikt pēc darbiem: elektroinstalācijas nomaiņa.

Cenas Šķirotavā

• Kosmētiskais remonts: no 100 €/m² dzīvokļa platības.
• Sienu, grīdu un apdares demontāža: no 6 €/m².
• Stāvvada posma nomaiņa dzīvoklī: no 100 € par stāvvadu.
• Radiatora nomaiņa: no 115 € par radiatoru.

Cenas ir par darbu. Materiālus aprēķina tāmē atsevišķi. Piemērs: 2 istabu dzīvoklis 50 m², kosmētiskais remonts: 50 × 100 € = no 5 000 € (darbs). Telpu apvienošanai tāmē nāk klāt demontāža un pārplānošanas dokumenti, kuru cenu nosaka pēc tāmes. Precīzu tāmi var sastādīt pēc dzīvokļa apskates.

Darbi: kosmētiskais remonts Šķirotavā, sienu nojaukšana Šķirotavā, virtuves remonts Šķirotavā, mājas renovācija Šķirotavā. Būvgružu izvešanu skatiet buvgruzuizvesanariga.lv.