Austrumu nomalē pie Juglas ezera top piepilsētas ciemats Juglasciems ar dažāda veida mājokļiem, un apkārt ir savrupmājas ar dārziem un nelieli dzīvojamie projekti. Tāpēc Brekšos darbi var būt pelēkās vai baltās apdares pabeigšana, grīdas un vannas istaba. Formā uzrakstiet, kāda apdare jau ir, platību un telpas.
Juglasciems 77 ha platībā un savrupmāju teritorijas
Apkaimju portāls raksta, ka Brekšos bijušo nosēdlauku vietā 77 ha platībā top piepilsētas ciemats Juglasciems ar dažāda veida mājokļiem. Pārējā apkaimē ir dzīvojamās apbūves teritorijas ar apstādījumiem un savrupmāju apbūves teritorijas, dārzi un maz apbūvētas vietas.
Jaunā mājoklī remonts ir apdares pabeigšana, nevis vecā nojaukšana. Svarīgākais ir zināt, kas jau izdarīts: vai ir klons, apmetums, iekšējās starpsienas, elektrības vadi līdz punktiem, ūdens un kanalizācijas izvadi. To var atrast pieņemšanas dokumentos vai pārdošanas līgumā, tāpēc pieteikumā norādiet, kas jau izdarīts. Vecākā savrupmājā turpretī darbs var būt iekštelpu atjaunošana, vannas istabas un virtuves ierīkošana un dzīvojamās daļas pārbūve.
Rīgā ēkām, kas vecākas par 50 gadiem un nav valsts aizsargājamas, Pilsētas attīstības departaments ieceres izskatīšanā var noteikt kultūrvēsturisko vērtību un pieļaujamo rīcību. Jaunām mājām tas neattiecas, bet vecākām savrupmājām gan, ja plāno pārbūvi.
Biķernieku iela un ko uzrakstīt pieteikumā
Brekšus sasniedz pa Biķernieku ielu un vietējiem ceļiem, bet sabiedriskā transporta izvēle ir ierobežotāka. Jaunā ciematā ielu nosaukumi un numuri var būt jauni, tāpēc pieteikumā noder precīza adrese vai orientieris.
- jauns dzīvoklis, rindu māja vai savrupmāja; nodošanas gads
- apdares līmenis: pelēkā, baltā vai vecs mājoklis remontam
- platība m², stāvu skaits un telpu skaits
- kad ielieti klons un apmestas sienas, ja zināt
- vai materiālus izvēlēsieties paši
- visu telpu stāvoklis un tas, kas rakstīts pieņemšanas dokumentos
Pelēkā vai baltā apdare: kur sākas remonts
Kas ietilpst pelēkajā vai baltajā apdarē, nosaka attīstītājs, un tas katram projektam atšķiras. Tāpēc pirms tāmes salīdziniet pieņemšanas dokumentus ar to, kas redzams telpās: vai ir klons, apmetums, starpsienas, vadi līdz punktiem un santehnikas izvadi, un kas no apdares jau uzlikts.
Darbu secība pelēkajā apdarē: pamatnes mitrums un līdzenums, grīdas izlīdzināšana, kur vajag, vannas istabas hidroizolācija un flīzes, sienu špaktelēšana un krāsošana, grīdas segums, durvis un santehnikas uzstādīšana. Remontu zem atslēgas izvēlas, ja visus darbus grib vienā pasūtījumā. Skatiet jaunā projekta dzīvokļa apdare Brekšos, pelēkā vai baltā apdare un remonts zem atslēgas.
Grīdas jaunā mājā: mitrums un līdzenums
Jaunbūves klons var būt līdzens, bet ne vienmēr gatavs segumam. Ražotājs Ceresit norāda, ka zem parketa, lamināta un elastīgiem segumiem cementa pamatnes mitrums var būt līdz 2,0 % bez apsildes un līdz 1,8 % ar grīdas apsildi. Ja vajag izlīdzināt, Ceresit CN 76 pašizlīdzinošo javu lej 4–50 mm kārtā; pa to var staigāt pēc 3 stundām, flīzēt pēc 3 dienām.
Pamatnes deformācijas šuves izlīdzinātājā atkārto, un plašās telpās tās veido ik pa 36 m² un uz telpu sliekšņiem. Pirms izlīdzināšanas pamatni gruntē; Ceresit CT 17 grunts žūst apmēram 2 stundas. Skatiet grīdas izlīdzināšana Brekšos, grīdas klons un žūšanas laiki.
Vannas istaba jaunajā mājoklī
Jaunā mājoklī vannas istaba var būt tikai ar izvadiem, un to izbūvē no pamatnes. Pirms flīzēšanas mitrās zonas hidroizolē: ražotājs Ceresit CL 51 to paredz sienu un grīdu hidroizolācijai vannas istabās, dušās un virtuvēs, arī uz apsildāmām grīdām, un ar to strādā no +5 līdz +30 °C. Pamatnei jābūt sausai un stabilai.
Flīzēšanai ražotājs Ceresit CM 17 prasa, lai flīzes ūdenī nemērcē un līmjava sedz vismaz 65 % flīzes apakšas. Ja vēlaties dušu ar trapu bez paliktņa, to izlemj pirms grīdas izlīdzināšanas, jo slīpumu veido pamatnē. Skatiet vannas istabas remonts Brekšos un duša ar trapu.
Savrupmāja ārpus jaunā ciemata
Vecākā Brekšu savrupmājā darbs ir cits: jāredz, kādā stāvoklī ir caurules, vadi un grīdas pamatne, un vai māju paplašinās. Savrupmājā nav kopīpašuma stāvvadu un nav jāsaņem kopības piekrišana, bet, ja mainās mājas apjoms vai nesošās konstrukcijas, tā ir pārbūve. Pārbūves saskaņošana Brekšos notiek Rīgas valstspilsētas pašvaldības Pilsētas attīstības departamentā (līdz 2021. gada 1. septembrim Rīgas pilsētas būvvalde), un dokumentus iesniedz BIS. Skatiet privātmāju remonts un vasarnīcas remonts.
Cenas Brekšu jaunajiem mājokļiem un mājām
Remonts zem atslēgas: no 600 €/m². Grīdas izlīdzināšana, lējums vai klons: no 6,50 €/m². Lamināta ieklāšana: no 6,50 €/m². Flīzēšana: no 24 €/m². Cenas ir par darbu. Materiālus aprēķina tāmē atsevišķi.
Piemērs: 45 m² dzīvoklis zem atslēgas ir 45 × 600 € = no 27 000 € (darbs). Ja vajag tikai izlīdzināt 40 m² grīdas, tas ir 40 × 6,50 € = no 260 €, bet lamināts 18 m² istabā 18 × 6,50 € = no 117 €. Izlīdzinātāja biezums maina cenu. Precīzu tāmi var sastādīt pēc dzīvokļa apskates.
Avoti
- Bijušo nosēdlauku vietā 77 ha platībā top Juglasciems ar dažāda veida mājokļiem pārbaudīts 11.11.2026.
- Dzīvojamās apbūves ar apstādījumiem un savrupmāju apbūves teritorijas pārbaudīts 11.11.2026.
- Ēkām vecākām par 50 gadiem Pilsētas attīstības departaments var noteikt kultūrvēsturisko vērtību pārbaudīts 11.11.2026.
- Ceresit: pamatnes mitrums 2,0 % / 1,8 %; CN 76 4–50 mm, staigāt pēc 3 h, flīzēt pēc 3 dienām; deformācijas šuves 36 m² pārbaudīts 11.11.2026.
- Ceresit CT 17 žūst apmēram 2 stundas pārbaudīts 11.11.2026.
- Pārbūve maina apjomu pārbaudīts 11.11.2026.
- Pilsētas attīstības departaments pārņēma Rīgas pilsētas būvvaldes funkcijas pārbaudīts 11.11.2026.
- Ceresit CL 51: mitrās telpas, +5 līdz +30 °C, pamatne pārbaudīts 11.11.2026.
- Ceresit CM 17: flīzes nemērcē, 65 % pārklājums pārbaudīts 11.11.2026.